我咨询了两个区-普陀区和闵行区，居住证办在闵行区，所以具体操作只能讲到这两个区，其他的区资料都大同小异，大家自己体会。
适用于直接与房东签合同的朋友们参考。
大致流程（按时间先后顺序）：
1.去居住地的小区居委会办一个身份登记。
2.去房地产交易中心办租赁合同网签。
3.去社区服务中心办理：租赁合同备案→交税→办理居住证的个人信息登记，拍照
4.结束，等6个月后，去社区服务中心拿居住证。
所有需要准备的资料：
房东部分：
1.房东（是产权人之一）房产证原件+复印件2份；
2.所有产权人身份证原件+复印件2份；
3.不能到场的那部分产权人的委托书原件1份（可手写，委托能到场的那个产权人办理相关业务）；
租客部分：
1.所有租客身份证原件+复印件3份；
2.不能到场的那部分租客的委托书原件1份。
详细介绍：
1.去居住地的小区居委会办一个身份登记。
到场人：本人
带的东西：本人身份证原件
到手结果：无自留文件
PS：有些小区不需要本人去，直接把身份证照片拍给他们负责登记的人即可，有的要求严格的要本人去。
2.去房地产交易中心办租赁合同网签。
到场人：本人，房东（必须是产权人之一）
带的东西：房产证、房产证上所有产权人的身份证原件、租客身份证原件、以上原件的复印件1份
到手结果：租赁网签合同原件。
PS:每个区都有一个交易中心，可查询。
3.去社区服务中心办理：租赁合同备案→交税→办理居住证的个人信息登记，拍照
到场人：本人，房东（必须是产权人之一）
带的东西：房产证、房产证上所有产权人的身份证原件、以上原件的复印件1份；租客身份证原件，其复印件2份；租赁网签合同原件；300元现金（闵行区房屋租赁税收费标准是10平及以下面积的收费都是300元，10平以上的费用不知道，需要再咨询）
到手结果：租赁合同登记备案通知书原件*1、居住登记凭证原件*1
PS:每个小区居委会都知道其对应的社区服务中心在哪里，问负责人即可。
