在上海长期稳定工作和生活时，需要办理居住证才可以享受到落户、子女教育、住房、申领机动车驾驶证、拍沪牌、办护照、子女社保、资格评定等多种服务。可以说居住证是外省来沪人员必办的一个证件，它可以为你在沪的生活保驾护航。
近期由于孩子上幼儿园需要办理居住证，亲自将办理居住证的流程跑了一遍。由于居住证办理条件及所需材料会随着政策变化，故本文仅针对 2018 年 1 月及 2018 年 8 月新政至今租房办理居住证指北。
居住证办理
居住证新政
2018年1月1日起《上海市居住证管理办法》（沪府令58号）新政发布，取消临时居住证，不再要求半年社保，新政策采用居住登记满半年拿证制度。
2018 年 7 月 1 日起《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范[2018]1号）文件要求本市住房租赁合同实施网签，为确保住房租赁合同网签与租赁合同登记备案的有效衔接，各街镇社区事务受理服务中心在办理租赁合同登记备案业务时，对于符合网签条件的，应当向当事人收取网签合同。
即从 2018 年 7 月 1 日起，在上海办理居住证必须满足以下 2 个条件，才可以进行居住证办理：
房地产交易中心办理租赁合同网签。
街道事务受理中心办理居住登记备案，且登记满半年。
注：租赁合同网签是新签合同，即在网上新签一份租房合同。
居住证办理流程
租赁合同网签>>>居住登记备案>>>居住登记备案满半年>>>办理居住证>>>领取居住证；
租赁合同网签
网签所需材料
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房东
房产证原件及复印件；
产权人身份证原件及复印件，若产权证有多个名字，则需要带所有人的身份证原件及复印件；
必须产权人本人到场，若产权证有多个名字，需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件；
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承租人
所有承租人身份证原件及复印件；
若有未满 16 周岁，需带户口本原件及复印件；
承租人只要有一人到场即可；
-
委托书模板
网签委托书.jpg
网签办理地点
网签流程
我是在南泉北路 201 号办理的，流程如下：
去柜台处领号，早上 11 点后即停止领号；
领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件；
领号后，柜台会给一张申请表，填完表后等待叫号；（点击查看申请表样张)
网签后会在一到两个工作日拿到网签合同，你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看；
注：网签合同不会当场拿到，需等待一到两个工作日，可选择快递到家。
居住登记备案
居住登记备案材料：
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房东
房产证原件及复印件；
产权人身份证原件及复印件，若产权证有多个名字，则需要带所有人的身份证原件及复印件；
必须产权人本人到场，若产权证有多个名字，需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件；
委托书可根据网签委托书改一下
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承租人
网签合同原件
所有承租人身份证原件及复印件；
若有未满 16 周岁，需带户口本原件及复印件；（或为小孩最好带着出生证明及复印件）
所有承租人都必须到场，因为要拍照；
备案办理地点
居住地所在的街道办事务受理中心。注：并不是街道办，而是街道办事务受理中心。
备案流程
领号；
提交材料并填写申请等；
现场拍照（免费）；
办理完成，现场拿到“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”，上面会标明租赁期限；
如果为新办居住证，还会拿到 “居住登记凭证"；
浦东新区目前居住登记备案无需缴纳房屋租赁税，其它区域可打电话咨询下。
居住证办理并领证
居住证登记备案 6 个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证；
携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”、身份证原件及复印件、居住登记凭证
若为未满 16 周岁，还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件；
排号出示材料后，即可领取居住证。（可能有些地区需要 10 个工作日用于制证）
居住证变更地址
若你在居住证在有效期内搬家，即在不同地方产生了新的租赁合同，则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址，有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下：
到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签；
带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记；
现场直接进行地址变更；
即使上一次租房的居住登记备案未过期，也需要重新办理新租住房屋的登记备案，即也需要重新办理网签。
住房公积金租赁提取
随着政策变化，提取公积金越来越难，外省市人员离沪去外省市工作将无法进行销户提取，根据公积金平台提供的政策，目前最适合大众的是租赁提取和购房提取，本章仅介绍租凭提取。
住房公积金新政
2018 年 《关于本市提取住房公积金支付房租通过住房租赁公共服务平台核验租赁信息的通知》实施细则(沪公积金〔2018〕74号) 新政发布，对上海市租房提取公积金作了详细的阐述。
即从 2018 年 10 月 1日起，在上海租房提取公积金必须满足以下条件，才可进行公积金提取。
申请人符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：
（一）申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；
（二）申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；
（三）申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；
（四）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；
（五）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定，租赁合同通过租赁平台办理网签备案；
（六）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。
如申请人的配偶参与提取，也应当符合《通知》及本实施细则中申请人的提取条件（一）、（二）、（三）、（四）的规定。
也就是说如果你在上海没有房产、连续缴存公积金满 3 个月、在沪租房居住、无公积金贷款等约定提取委托，即可通过房地产交易中心进行租赁网签，通过租赁提取公积金支付房租，每月最高提取 3000 元。
注：租赁合同网签是新签合同，即在网上新签一份租房合同。
租赁提取公积金流程
租赁网签>>>注册登录并实名认证上海市住房租赁公共服务平台>>>自助提取公积金
租赁网签
请参照上文居住证办理中的“租赁网签”所需材较及办理流程
注册登录并实名认证上海市住房租赁公共服务平台
注册网站：输入用户名、密码、验证码进行注册；
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实名认证：
必须选择手机实名认证。
输入姓名、身份证号、手机号、验证码进行实名认证
手机号必须为本人名下在运营商实名认证的手机号码
登录网站：选择个人登录
自助提取公积金
- 登录网站后，点击左侧栏 “我要提取住房公积金”，选择您的网签合同，点击下一步，如下图:
- 填写提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表，在申请人本市名下产权住房情况处选择无；
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填写姓名、身份证、住房公积金帐号、手机号、银行卡、婚姻状况、租房类型、支付房租时间段及月提取金额，其中需要注意的是：
住房公积金帐号可以通过上海市住房公积金网进行查询；
手机号必须为本人名下在运营商实名认证的手机号码；
婚姻状况必须真实填写；
银行卡必须为本人名下且是在上海开户的借记卡号，否则会较验失败；
支付房租时间段最大跨度不可超过租赁网签的合同时间；
月提取金额不可超过租房月租金；
点击提交，输入手机验证码，完成申请表填写；
在我的提取住房公积金中可以查看审核结果，如下图；
至此，可以慢慢等待审核结果，审核结果会通过短信通知到你，并且在网站也可以进行查询。如果审核失败，可以致电 12329 进行咨询，也可重新提交申请。
异地购房提取公积金
在外省市购买具有所有权的自住住房，可提取住房公积金储存余额。
携带材料
房屋买卖合同（或房屋买卖协议）原件及复印件
房地产权证原件及复印件（发证之日起的六个月内办理一次性的购房提取）
购房发票原件及复印件
身份证原件及复印件
住房公积金提供的上海市住房公积金提取证明
办理地点
仅支持在建设银行进行办理购房公积金提取，各支行信息如下：
