随着《北京遇上西雅图不二情书2》的上映，房产中介吴秀波演的角色大牛（Daniel）的口号“买断美国”，高中生浩浩的妈妈物色学区房的片段，有没有让你联想起前段日子很火的那篇报道《因天价学区房而被迫移民的爸爸怒了：再见，北京》？

报道中爸爸说北京的学区房要5百万，太坑爹了。影片中，大牛推荐的两个洛杉矶学区：加州理工的学区，也是爷爷奶奶那栋房子的所在地的帕萨迪纳（Pasadena）；和浩浩露营后推荐给浩浩妈妈的另一个学区尔湾市（Irvine）到底怎么样？价位如何？大牛算不算良心中介呢？

大牛和客户的儿子浩浩

「帕萨迪纳（Pasadena）学区房价」

帕萨迪纳（Pasadena）位于美国加州的洛杉矶，以一年一度的玫瑰碗--美式足球赛，以及玫瑰碗的游行而出名，而这并不是唯一一个理由。

帕萨迪纳学术氛围很浓厚，有很多好大学和科学文化机构组织，例如加州理工学院、喷气推动实验室、艺术中心设计学院、诺顿西蒙艺术博物馆他、帕萨迪纳城市大学、太平洋亚洲博物馆等.

小编想说：美剧《生活大爆炸》中主角们就住在帕萨迪纳！有着谢耳朵这样聪明的孩子住在这里，爸爸妈妈应该放心些！

住在帕萨迪纳的谢耳朵

有分布图看，帕萨迪纳有好一些需要脱手的房产，但学校分布比较松散。

帕萨迪纳的房产和学校分布

细看杰弗森公立小学周边的房产价位为$33.5万到$159万，折合人民币218万到1035万。

杰弗森公立小学周边的房产

对比一下大学附近的房产价位，例如加州理工学院附近

加州理工学院附近的房产为$53万-$189万，折合人民币345万到1230万不等。（也可由此图看到帕萨迪纳整齐的城市规划）

加州理工学院附近的房产

随机点了加州理工学院附近的租房情况，2室2卫，1335平方英尺（相当于国内的124方）的房子，租需$2241一个月，即为人民币14589一个月。找个小伙伴合租，或与父母一起住，也是不错的。

加州理工学院附近的租房

「尔湾市（Irvine）学区房价」

尔湾市（Irvine）位于美国加州橙县，是一个由IrvineCompany（尔湾公司）于1960s开始计划建设而成的城市，以半导体和科技公司出名。

尔湾市有很多好大学：加州大学, 美国加州大学尔湾分校, 康科迪亚大学, 尔湾谷学院，南加州大学橙县分校，布兰登大学, 南加利福尼亚大学, 卡普兰国际学院, 韦伯斯特大学等等，可算是学风鼎盛。值得一提的是尔湾市真的如大牛所说，亚洲人口数量占总人口的45%左右。

尔湾市各个学校的分布，是不是“学风鼎盛”

在zillow（美国知名房产公布网站）上随便点开一个小学学区，例如东湾岸小学的学区，我们就可以看到学区周边的房价。

发现总体上价格从$28万到$190万浮动，按当下的汇率换算，折合为人民币182万到1240万。

东湾岸小学的学区房价

在东湾岸小学的学区中随意点开一个两室，两卫，1037平方英尺（相当于国内的96方），价格为$479,800，折合人民币312万。

对比一下尔湾市大学学区的边上房价

美国加州大学尔湾分校边上的房价为$57万到$229万不等，折合人民币为371万到1490万。

价格比中小学学区的贵，但换句话说，大学生一般不会在学校附近买房子，租的几率比较大。关注更多的应该是租房信息。

任意点开加州大学尔湾分校附近的一个租房单元，768平米英尺（相当于国内的71方）的一卧一卫，月租金为$1700,折合人民币11067。可能是因为地理位置好，所以比较贵，但细算算，找个室友应该比较划算。

大牛推荐的这两个人地点，小编表示都买不起，但对有意向的土豪们再透露点信息：中国人在美国是可以申请贷款的，如果真的想在这两个抢手地点买房，通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人（找大牛问问）等途径也是可行的。

最后在说一点美国的学区房划分制度，由于地广人稀，美国学区房的划分看的就是学生是否居住在那个学区，与父母是不是美国公民没有关系，甚至你是否拥有房子的房产权都没有关系。一时间买不起房子，也不想被房贷套牢的的父母们，想为孩子找到一个优秀的中小学，租房也不失为一个良好方案。

毕竟只要你住在那个有意向就读学校的学区，就有机会被分配到那所学校。而这只是针对公立学校的，私立学校不是按学区分配，所以父母可以不需要重点考虑居住地点这个问题，可以把买房的钱花到私立学校的学费上，而不是都投在买房上。所以最后大牛不是对浩浩妈妈说了么“浩浩的成绩很好，随时可以考进来，不需要买房。

所以，小编觉得，大牛真的算是业界良心啊，毕竟是吴秀波大叔演的嘛。