第五次玩现金流，目标：交易费赚3万，高收入角色出圈。选择机械师，每月现金流1640。游戏结果：两项目标都没达成，交易费赚1.55万，没出圈，出圈率66%。

经历投资失败，好好请教银行家，总结交易的几点原则。

游戏过程

游戏开始前，根据职业算好第一桶金、风险边界、遇到1元5元股买多少，静等开始。

前5轮又没有机会，好不容易攒点现金，又碰到失业。真想逮个房子就买买买，但理智告诉自己不行，一定要等到投资收益率高才出手。

最难的是Say No。那个心里痒的啊。 等到第8轮，终于等来10元股，小赚5万。再后来，本来一个房产可出圈，几人争抢，鸽子竞价2万到手，发现2万给完买不起房子了#^*沉重的打击，又遇到一个房子竞价，发现买完似乎亏了…… 学费还是要交。

下面来干货：

1.有哪些交易机会？

刚玩时，鸽子就关注自己的机会该不该买，怎么赚钱。看到老玩家一个机会卖8万，整个人都傻了，尼玛还能这么玩。鸽一个房子也就赚2万啊。

其实只要对他人有机会，就可交易。主要4个场景：

1)带来好消息。大家都买了ON2U，结果你抽到市价40的卡，几个玩家赚了8万，要求包个1000，不多吧？ 对你，也增加不少现金。

2)你没钱买，但有人要。这是最多的，多人买还可竞价。今天几个机会从1万涨到2万。那怎么定价，接着看。 往下延伸，如果场上好几个土豪，你可以不摸小生意，摸大买卖卖给土豪啊，一把赚几万，多好。

3)你觉得不好的机会，转着试试。抽到现金流负，或者金币，你不会买想扔掉。还不如顺手问问，报不准有人没算清，就买了。顺手赚个几百一千，也不错啊。

是机会，但对别人价值更大。对方就差这个现金流出圈，或者游戏快结束机会不多，或者刚赚10万正在撒钱。一旦你判断准，还不敲一笔。尤其快出圈的，让他把出圈时的所有现金都给你啊，不赚翻了。

那么，什么价格能买，什么价格能卖？

2. 交易定价三要素

今天玩家多（9人），行情好，交易非常火爆。有的竞价买到发现没钱买房子；有的卖家出8万买家出1万，愣是没谈成。

遇到多人竞价，你出多少买合适?最多承受多少？ 你卖给别人，报多少合适？

交易定价3个要素：

1)投资回报率

追求投资的回报，适合游戏初期，没赚到第一桶金，或者缺钱阶段。

2)投资收益率

追求现金流，尤其适合资金较充裕时，毕竟财富自由是非工资收入>总支出。

3)市场环境

参考市场的平均成交价，以及卖家买家的情况。比如今天现金流1000的成交价大多在1万，鸽子有现金流2000的机会，报价2万不多。但可惜当时土豪们刚都投资完没现金，只有玩家Amy能买，最终1万成交。

3. 追求投资回报率的计算方法

投资回报率=（卖价-成本-交易费）/（首付+交易费）

再简单点，其实就是投资回报率=净利润/总成本。没交易费很简单，但有了交易费，既减少利润，又增加成本，所以出现两次。投资回报率高于平均值，就可买。

举个栗子：

0首付现金流-100房产，成本3.5万，价格区间4~6万。

你买不买？好几人竞价，你出多少钱划算？

答案：当然买。虽然现金流负值，但房子卖了肯定赚一大笔。游戏中，报价从2000涨到1.5万。

计算过程：

0首付，公式简化为：投资回报率=（卖价-成本-交易费）/交易费=（卖价-成本）/交易费-1

卖价取4~6万中间值5万，成本3.5万。

如果交易费1万，投资回报率=（5-3.5）/1 -1=50%。

如果交易费2万，投资回报率=（5-3.5）/2 -1=-25%。

投资回报率怎么定，可参考平均的投资回报率30%，也可参考你自己的心理预期，比如玩家科幻就定义为50%。

4. 如果追求投资收益率

交易适中价=现金流X12/平均投资收益率-首付 （游戏中为30%~40%）

举个栗子：

8室公寓，成本20万，卖价20万~28万，投资收益率48%，首付4万，现金流+1600（0.16万）。

按40%算，交易适中价=0.16X12/40%-4=0.8万。

按30%算，交易适中价=0.16X12/30%-4=2.4万。

如果超过2.4万，你的投资收益率就会下降，你就要衡量划不划算了。

对投资收益率，还有个简化的公式，可粗略估计：

机会现金流-贷款X0.1

如果机会需要贷款，贷款利率0.1，会减少你每月现金流。所以你实际带来的现金流=机会现金流-贷款X0.1。

5. 你能承受的最高报价？

这个鸽子最心痛了，就是一笔房产，不知道怎么算最高报价，结果竞价2万拿到后。贷款不够，直接不能买，白白浪费2万，2万啊。 如果1万拿到这个房产，本来现金流+2400就出圈了。深深的教训。

最高报价=可挪用资金（现金+银行贷款）-安全边界-首付-交易费

银行贷款=现金流X10。 安全边界参考鸽之前《现金流游戏总结》。

6. 如何成功交易？

只要信息不对称，就可交易。交易的背后，要求你要懂市场，不光看自己，更要看别人。玩家现金多少？这个机会对他意味着什么？

如果买到就出圈，那你大可敲上一笔。

有时你报了价，买家觉得不划算没买，这时你光哀叹肯定不行，要充分发挥主动性，跟买家陈清利弊，促成交易。

总结：虽然今天只赚到交易费1万5，没到3万，但对如何交易总算清晰不少。交易很好玩，下次目标：交易费8万。

随着次数增加，赚钱增快。以前只清楚小生意，今天开始关注大买卖，更借机把所有卡片看了一下，要想知道平均收益率多少，公寓住宅各有什么优点，敬请期待下篇总结。