中产阶级越来越焦虑。
糟糕的投资环境，让国内一至五线城市的有为青年越来越痛苦，当贷款买车、买房之后，手握十万元以上存款的人开始困惑：钱应该放在哪里？
10%的年通货膨胀率，让定存、国债、理财等一系列安全的理财手段，都变得意义不明。其中较有实力的一拨人，开始选择海外置业。
2014年起，中国的外汇储备以每年4500亿美元的速度，流向海外市场，其中一半流向海外置业市场
这是市场用脚投票的一种自然选择，100万入门门槛可贷款，送绿卡、学位、医疗、永久产权，“高性价比”的众多产品无疑鼓励了市场的情绪，变得火热。
然而，“投资一定要找到其背后的逻辑”，这其中就隐藏着诸多事实：
高成本、高利润的行业，不存在低售价。
海外地产开发不同于国内开发，户型、建筑风格、地段等等诸多要素，都是按照国内客户接受的模式建造的，与国外市场有很大不同。虽然土地成本并不高，风险成本却非常高，基本上等同于国内客户不买账，项目就烂尾的局面。
这种情况本身就是一场赌博，因此开发商把重金砸向了各类渠道（中介、分销商），佣金比国内项目高得多，还要包括考察团费用、全国范围的宣传费用，成本之高可以想象。
而之所以国内开发商还在一股脑的涌入海外，恰恰因为背后的高利润。现在国内市场，不考虑北上广深，其他成本的开发利润不到10%，与海外相比差距甚大。
显而易见，开发商成本远高于国内
，利润远高于国内，那么售价也不可能便宜。
为了解决这个问题，海外项目往往都是对比国内项目定价，比如在东南亚2万元/㎡的售价，相比广州、深圳自然便宜的多，而实际本地项目只要7、8千/㎡，这也就是很多国家禁止外国人购买本地项目的原因。
潜在成本并不低。
为了提现价值，海外项目主要卖点都是：绿卡、学位、医疗、永久产权。然而，并不是一次购买终身受益这么简单，有很多潜藏细节。
比如绿卡，海外置业的同时享有绿卡权限并不假，然而之后都有居住年限、投资金额等诸多条件，对于房产在外但是本人留在国内的据大部分国人而言，绿卡更像每年享受几次的VIP权限，并没有那么高性价比。
再比如永久产权，一个国家之所以允许房屋永久产权，无非是地广人稀、土地成本不高这一个条件。为了避免外国人打破本国土地平衡，允许开发的土地大多都是偏远区域、新区。
前面说过，由于购买的房价远高于本地市场，又是新区，房价上涨到实际盈利的水平，需要多年时间，并不是一买就赚的。即使房价立刻就上涨了，往往来自于海外买房客抬高市场，属于没有实际支撑的泡沫，难以兑现。
海外置业的房产与国内相比，养护成本会高得多，再加上不同名义的房产税收，后续成本并不少。
简单说，通过国人集中购买的海外置业项目投资获益，是比较困难的。如果目标是投资收益，应该购买本地二手房源。
信息不对称，沟通成本高。
一般而言，售价100万的海外房产，开发商需要向中介机构提供4万左右的佣金（还有高达10%以上的项目），而国内项目仅需支付1万左右的佣金。
开发商之所以支付重金，是因为海外房产属于信息严重不对称的产品，当地市场、土地、配套、销售流程、后续服务、各国法律规约等等，均需要中介机构提供详细的服务，才能完成一笔交易。
对于购房者，由于信息不对称，后续租房、房屋修缮、转手等环节将面对数倍于国内的沟通成本，以及相应的时间成本和金钱成本，这是购房时需要提前考虑的。
一言蔽之，海外置业本质上是一种高风险的投资行为，风险不可忽视。并没有宣传中那般美好，售价低，隐形成本高才是最合理的判断。
