根据媒体7月16日的报道，国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、开发投资
1-6月份全国房地产开发投资额同比增速为1.9%，在今年前5个月持续为负的情况下，首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。此类数据转正，也说明在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，具有非常好的意义。房地产开发投资为正，也具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其是会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。
2、新开工
1-6月份全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-7.6%，该数据和开发投资指标是类似的，出现了跌幅快速收窄的现象。这也说明各地房企开工节奏正不断加快。应该说房企当前面临了比较宽松的外部环境，包括新开工等方面也获得了较为宽松的环境支持，新开工数据进一步说明房企对于今年房地产市场的信心是比较大的。
3、竣工
1-6月份全国房屋竣工数据同比增速为-10.5%。当前竣工数据依然为负，但是趋势不变，后续陆续朝转正的方向进行。在实际过程中，需要督促房企积极进行开工和房屋交付，因为这涉及到购房者收房的权利。另外要防范部分房企借疫情防控的理由，来故意放缓房屋交付的节奏。
4、土地购置
1-6月份全国房企土地购置面积同比增速为-0.9%。土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄，而且预计在1-7月份就有望转正。这也和近期各地政府积极供地、房企拿地热度增加等有关。客观上，部分城市确实希望通过土地交易来创造更多财政收入，当然也需要防范地价上涨或炒作等风险。
5、商品房销售
1-6月全国商品房销售面积同比增速为-8.4%。该数据出现了非常好的表现，即跌幅快速收窄。这也说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。
6、待售面积
1-6月全国商品房待售面积同比增速为1.8%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3-6月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。这也说明库存压力略有增加。当前楼市的主要矛盾在于如何去库存，所以下半年依然会有各类去库存的政策。
7、到位资金
1-6月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-1.9%。从数据看，资金到位状况在不断改善，进一步说明随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，这客观上都说明，商业银行贷款政策比较宽松，其利好房企开发贷款和销售款的到账。
8、房价
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-6月份全国商品房均价为9638元/平方米，同比涨幅为3.3%。就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价绝对下跌的空间不大。当前也需要防范部分城市房价过热的现象，今年7月份深圳的“深八条”政策，就体现了这一点，说明房价若是不稳定，依然会有各类管控政策。
9、地价
根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-6月份全国土地均价为5067元/平方米，同比涨幅为6.8%。从地价来看，当前涨幅略有收窄，这和各地密集供地尤其是郊区用地等有关，这样会在结构上影响价格涨幅。当然从实际过程看，部分城市也出现了地价过快上涨的现象，这是需要注意的风险。
