文/莫菲阳光
近日，央视曝光了对深圳市20个在售楼盘进行突击检查的结果，结果是那么触目惊心。比如，其中某楼盘明明还有355套房源待售没卖出去，却夸对外宣传“仅剩最后10套稀缺房源”，以此来制造购房者哄抢的假象。
房子，乃是我们安居乐业之所，但近些年随着房价的飞涨，它俨然成为我们最重的负担。在北京，动辄数百万、上千万的房子让普通购房者望而却步。
尽管如此，火爆的楼市依旧让越来越多的购房者想尽一切办法出手置业，生怕错过最后的买房时机。可，你可曾知道，开发商曾经并且正在对我们撒着以下五大谎言：
01.制造热销假象
正如文章开头提到的一样，“饥饿营销”并不是只有小米才会，开发商也运用的非常娴熟。“最后10套”、“仅限三天”等等可以让购房者感觉到紧迫的宣传用语随处可见。
除上述制造热销的手段外，开发商还会雇佣大量房托出现在开盘当天，以制造出人山人海的假象。
北京几乎随便一个楼盘都会开盘售罄，可据我实际体验得知，在这些所谓开盘售罄的楼盘开盘后几天，打电话到售楼处咨询是否还有房源时，售楼员往往会告诉你“只剩几套清退出来房源了”。然后，你会发现不管什么时候问，他们都还剩几套“清退房源”。
02.夸大其词
“夸张”是广告的一种手法，但开发商的不夸张简直令人匪夷所思。挨着一条臭水沟，他能告诉你“傍水”；临近一个小超市，他会跟你说“购物便捷”；距离地铁十里地，他敢自称地铁盘。
北京某位于通州与大兴交界的楼盘，距离地铁开车至少要15分钟左右，可他们在宣传时却说“距离地铁仅1000米”，就是这1000米足足让我找了半个多小时。
后来我明白了，原来这1000米是地图上的直线距离。如果你能从其他建筑穿墙而过，或者像超人一样从空中飞过去，的确距离地铁站仅仅1000米。
03.无效的许诺
开发商或者售楼员在向你推销房子时，不但非常热情，而且会为你许下很多美好的憧憬。他会指着沙盘告诉你：这边是商场，那边是学校，还有附近的小公园……可是这些究竟有多少能最终实现呢？答案是：未知，得看开发商良心。
北京某楼盘在卖房时告诉购房者小区某处是一个中心湖，风景和环境都非常不错。结果，交房后开发商私自将其改为停车场。这让原本冲着湖景买了附近楼座房源的购房者，不但看不见湖景，还每天保守噪音困扰。
04.频繁更换项目名
为了给购房者更多的冲击与新鲜感，也为了可以做更多宣传，甚至有开发商不停地给自己的项目更换名称，以此来吸引更多购房者。
北京某楼盘就曾经不但娴熟的运用过此种方法，而且还使用了此方法的升级版。他们为自己的楼盘虚构了一个名字，然后大肆发小广告、拉人去看房，当购房者提出质疑时，他们会告诉你这个项目有两个不同的名字。
05.一房多卖
不要以为只有二手房才会“一房多卖”，新房市场也存在这种情况。
或许由于开发商监管不力，北京某楼盘就曾出现过“一房多卖”的事情。当购房者发现时，当时的售楼员早已离职，而开发商则表示这是售楼员的个人行为，与他们无关。
开发商的手段远远不止上述五种，只希望以此提醒广大购房者“挣钱不易，买房需谨慎”。
