今年7月，我在美国北卡charlotte买了个房。 回国后，我发现身边许对朋友对此都有兴趣，好多人咨询我流程。好吧，偶写个购房攻略吧，先从看房开始。

看房一般分为网上看房和实地看房两个过程。很多人都是先网上看，再实地看，我个人也推荐这种做法。我们先说网上看房。

首先，网上看房，我用zillow. 虽然中介说这个网站更新不快。但是zillow会对房子进行估价（虽然有的地区这个估计很不靠谱），这至少会给你一个参考，看看这个房子的开价是否合理。Zillow还有一个好处就是可以方便的查询邻居房子的成交价及估价，了解那一地区的行情。另一个网站是redfin， 这个价格更新快，但是设计的不怎么合理，查资料有点麻烦。两个网站各有千秋，所以最好能够两个一起用，以了解更多的信息。 如果你找了buyer agent 的话，一般大点的agency，他们有自己的网站升级系统，更新数据快，而且会自动根据你设定的条件，将上市的合适的房源第一时间发到你的邮箱。这个服务是免费的，但是超级实用，我很推荐！

网上看房看什么呢？ 主要是要了解一下房子的硬指标，如学区、面积、房间数、房龄等，还有要注意看一下房子的成交历史，看一下这个房子是不是listing agent反复cancel了当新房子来list，如果上一任屋主购房时间不是特别久远，还可以看一下他们的成交价，如果他们买在了峰值，可能将来砍价的时候就不是很容易。

另外， 大多数房子在网上挂出来的时候都会把房子的照片一起贴出来，这也是个了解房子状态的很好方法。不过请注意，很多照片是用广角镜拍出来的，有些人甚至还请了专门的人来布置，这样会让房子看上去显得更大更漂亮，而且照片拍的一般都是房子里最好看的地方，如果一个房子仅仅是看照片就已经让你觉得破烂不堪了，那实际上一般会更加的破烂不堪。

还有一个很重要的参数在zillow上，可以帮助了解知道这个社区是黑人多还是白人多，“neaby school”！登录zillow找到这个房子，找到neaby school. 点进去，看学生的Ethnicities，看是白人学生居比例多，还是黑人多。有些学校黑人学生比例高达64%，白人学生只有20%不到。遇到这种社区，果断放弃。虽然，我们不是种族主义者，但是通常黑人社区居民受教育程度低，失业率高，犯罪率高。 中国古有孟母三迁，我们虽不至与此，但至少要注意自己的人身财产安全，而且通常黑人多的社区，房价涨不上去，也不好租。这里要推荐另一个网店https://www.crimemapping.com. 这上面联接了警察局的数据库，可以查到房屋附近近期发生的犯罪案件。

如果你是想以后做包租公，包租婆呢，可以上https://www.rentrange.com/找到这个地区的租金历史记录，非常准，很有用。

其次，房子还是需要去实地看。新list出来的房子一般会在周末搞open house，这个是让大家随便去看的，而且listing agent一般都会在房子里，有问题也可以直接问。可是如果你想在非open house的时间去看房子，那就需要去找个agent带你看房了。

现在大多数房子在卖之前都会请人进行布置，好让房子卖个好价钱，这叫做staging，美国有专门从事这一行业的stager。Stager所做的事情就是帮卖家摆家具，加一些装饰品，做一些听起来很虚的事情。可是不要小看stager的工作，有些卖不出去的房子经过好的stager的布置，可以增值好几万。可是坦白的说，stager做的这些东西都是不属于买家的，等房子一卖，所有的家具装饰品都得搬走。所以大家看房子的时候一定尽量去过滤staging的东西，弄明白哪些是属于这个房子的实实在在的东西。如果你真的很喜欢这个房子的装饰，将来可以按照类似风格去装饰，甚至请这个stager给你装饰，但不要让staging成为你购买这个房子的主要原因。

那么哪些是属于房子的呢？一般来说，如果没有特别的说明，所有附着在土地及安装在房屋内的东西都是属于这一房子的，比如种在院子里的花、树，可是养在盆里的花就不属于，因为没有种到院子的土地上。嵌入式的冰箱算作房屋所有卖家需要留给买家，可是那种电源一拔就可以拉走的冰箱就不算。洗衣机和干衣机一般也不算。

如果赶一个周末去看很多个open house，建议去之前将每个房子的情况列个单子，看完一个就简单写点备注，然后去下一家，要不一下午看上10个房子自己到最后都不记得哪个是哪个了。

继完待续。