被国土部炒热的“集体建设用地”，在刚刚结束的北京两会上，也成为了议题——将推出“集体土地建集体宿舍”。
包含多个内容：
1.鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。
2.今后北京每个租赁房项目都要配建一定比例的集体宿舍，解决普通劳动者的宿舍问题，让他们有尊严地居住。
3.积极推动集体土地建租赁住房，鼓励建设集体宿舍等，满足务工人员的宿舍需求。
这里有个关键词：服务保障业务工人。
何为“服务保障业务工人”？官方是这样定义的——餐饮、零售、快递等行业务工人员。
确实，以往不论是基本住房保障体系，还是基本住房供应体系，都很少从政府的角度考虑解决他们的住宿问题，因为都从开发商角度考虑了。
“解决他们的住宿问题，现在市场上最缺的就是宿舍。”集体宿舍的议题，就是这样被提出来的。
据北京市保障性住房建设投资中心党委书记、总经理金焱透露，将来的集体宿舍，应该“一人一间或两人一间，人均面积小、总租金负担低，配备一定的公共设施。”
这样的配方，是不是有点熟悉？没错，就是类似现在的“长租公寓”or“公租房”，只是集体宿舍目测会更便宜（当然，我也不敢肯定）。
出租物业管理专家房东利器从北京市规土委了解到，在2017年完成203余公顷集体土地供应的基础上，今后4年，北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
这些集体土地，将有部分被建成公租房，也有部分被建成集体宿舍。
我们都知道，上个月底，11个城市集体土地租赁住房试点方案刚刚获批。原则上，应该是鼓励集体土地入市，出让给开发商建设租赁房，或者自建租赁房出租，从来没提过“集体宿舍”等相关字眼。
现在北京开了头，后面的城市是否会跟上步伐，我们犹未可知。只是那些打算“低价拿地”抢占长租公寓市场的房企，可能要竹篮打水一场空了。
其实，集体土地建集体宿舍这个提案，早有苗头。大家是否还记得去年那场“大兴火灾”？它的处理方案除了关闭、整顿和撵人，还有后续。
1月25日，北京市人大代表、大兴区区长王有国在接受北京青年报记者采访时表示：“规范农民自建房出租行为，发展职住均衡型职工宿舍。”大兴区计划在发生火灾事故的新建二村建设集体宿舍，打造成“打工者之家”，满足基本居住需求。
建设这个集体宿舍有个前提，就是“不能做饭，不能动火”！为了解决吃饭问题，会计划为集体宿舍配套建设公共食堂。
一朝被蛇咬十年怕井绳，个人觉得，此举虽说可以杜绝消防隐患，但如果是家庭租户入住的话，不给做饭是否让大家少了点香火气？
计划谁都会做，可是除了做饭问题，当前在住房租赁方面，还有很多法律和政策供给的短板要补。
打个比方，如何明确集体宿舍的标准？比如人均最低面积、卫生条件、消防安全标准等，这些东西如果没有明确的规章制度和执行标准，集体宿舍将面临长租公寓目前的监管“尴尬”。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，无论是建造集体宿舍出租运营，还是企业为员工租赁集体宿舍，都需要政府明确集体宿舍的标准。“目前还没有相关的政策支持，具体操作上还需要深入调研”。
而建成之后，集体宿舍还得防范变成公租房那样的局面：穷人“进不去”，进去的都有宝马奔驰。
综上所述，集体土地租赁住房安排一定比例的宿舍以及园区建职工宿舍，可以满足其中一部分人的需求，但不是全部，需解决的细节问题也还有很多。
北京两会落幕了，但全国两会即将于3月份在北京召开，届时“住房租赁”、“集体土地”、“集体宿舍”的议题相信同样会被提及和完善，希望到时候会有更好的消息。
