房子怎么买才能保值，增值。
兴华教练的分享：
我们永远赚不到超出我们认知以外的钱。
房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样，购买房产是要根据自己目前资产状况，不同的城市要如何选择房子，人流量大就好吗？人流量大增值空间就大吗？房子离地铁口近升值空间就大吗？买房子不一定在北上广深，即便是四，五线城市也有值得投资的房子。
首先是位置：人流量大的增值空间不一定大，房子所在位置方圆1.5公里范围内拥有五星级酒店5家，商业氛围浓厚，拥有银行10家，国有四大银行，拥有月入5000的住户五万以上，钱的流通率高，经济活跃度，物管处能知道住户量，车库能看出住房水平，早上看看接送孩子情况，晚上看看住户亮灯率，小区的房价。
2：看开发商：是否是明星开发商，至少能够减少购买到烂尾楼的可能性，房子质量相对比较好，如何看开发商，首先有序的经营，经营10年以上首先考虑。开发商的规模怎么样，看他所开发的项目是不是有跨几个金融区，开发商的盈利能力，抗风险，稳定经营的能力，过往几年财务状况。
3：商业租住户品质有没有一些明星，知名人士，企业高管所占比例，若50%以上给2分，30%给2分，10%给一分，在小区里中高级轿车比例，50%以上给2分，物业管理，看看保安态度，状态能看出他是否有专业素养，从电梯及其他设施是否完整。
4.物业管理人员的态度与设备服务怎么样，每个月物业费是多少，能给对方怎样的服务，
5，我们购房当中，是全款还是贷款，贷款是多还是少？根据家庭实际情况决定，首先首付越少越好，因为你是资金留在手里你的利用率就大，贷款时间越长越好，因为你的现金流就越来越小，你的受益就会更大。
6：买新房不买旧房：因为买新房它的房产越新，保值，增值的就越快。
7，套限率：就是这个房产在市场上的一个通率，流通性，多看看楼的中介多不多，中介多证明它的流通性就高。
8，就近原则：容易打理。太远也不方便，如果是三四线的去一二线投资房产是不错的加分的动作，
9，物业出租率：
出租率高与低和套限率相近，物业是否长期有效来增值，
黎庆教练的分享：
新房怎么看：灵魂三问：我们要知道这个楼盘谁修建的，2：这个楼盘谁来管理，3：都是那些人住。看样板房容易让人迷惑。了解车库和住户配比情况，可以体现楼盘的品质，住户和车库配比1.5～2相对较高，如果是别墅可以了解配套设施，学校，幼儿园，会员俱乐部。让开发知道我们的专业度，会提供更好的服务，
二手房怎么看：实地考察，了解周围生活设施，附近是连锁店还是夫妻店，餐饮业是包子，面包店还是稍高端的连锁餐饮店，晚餐是大排档还是高端餐厅酒店，提前做好充足的准备，住宅无论是自住还是投资，都要小区环境好，配套设施齐全。
感悟：经过今天的学习让我对买楼有了新的认知，少了掉坑的危险，只有不断的学习才能让自己认知的更深，更远。
