听说你要买房？去那里买？买多大的？户型怎么样的？什么房子叫好房子？怎么样“捡漏”？这些你都知道吗？买房子是很重要的事情，关系到了几年的幸福生活，这么重要的事情，绝对不是轻易看看房就能决定的！当然，有钱人除外，在这里，我要说的是一些刚需买房的人。自己甚至两家人为了房子掏空了家里，选择一个好房子对于我们来说就是十分重要了。在魔都从事几个月的房产中介，一些自己的体会，会有很多不足之处，希望不要被喷！在这里仅仅说明自己的体会，没有广告嫌疑，因为中介公司我已经辞职了。

1.找中介公司

千万要找大中介公司，在这里我不是偏向哪家中介，至少大的中介公司不会说跑路就跑路，基本的保障是有的，毕竟我们是拿着几百万在买房，这样的损失我们损失不起！中介公司很多，现在魔都的中介公司更是随处可见，现在魔都比较常见的中介公司有链家、申康、中原、我爱我家等几个中介公司，这几个中介公司是我个人在魔都看到的比较大型的中介了，当然可能还有别的我不曾注意到，毕竟我待的时间不久！

问题来了，为什么要找大中介公司呢？有保障呀，其次是服务，虽然这些中介费都略高，但是一些夫妻老婆店你敢么？拿着几百万，万一人家跑路了呢？你去哪找人家？报警？那就期望能找到吧！这些中介的中介费稍微低一些！但是大中介公司至少那么多家店，不可能全部关，大一些的中介公司交易流程也都比较规范，在后期的服务也还可以，自己可以省很多心，所以，多花那些中介费在某种意义上还是值得的，并且也可以体会到不错的服务。

这么多话，就是一句话，找大中介公司！

2.房屋位置

房子的位置决定了房子的升值空间，当然也要根据自己的情况而定。有些人要舒适程度，在魔都来说，房子的位置就要往外边扩展，内环房子太贵，中环房子稍老，外环房子可以考虑，出外环太远。如果自己暂住，要考虑房子的升值，那就是距离市中心越近越好了，这些全靠自己的取舍，在这里我不能多说什么，自己根据自己的实际情况而定，房子在哪里都是一样，交通好的地方升值或者自身的价值都比较大，受交通和周围环境影响。

3.户型和楼层

楼层也要根据自己的情况选择，电梯房越高越好，采光好这个大家都知道，楼梯房子及根据情况，二三四层的房子是最好的，但是这个楼层的房子一般偏贵，如果有性价比合适的这个楼层的房子，十天之内必定卖掉，如果碰到这种房子没有什么别的问题，可以买，这些房东一般都是急用钱的，付款方式一般要好。五楼的房子比六楼好，所以五楼是仅次于二三四楼的，在魔都有些潮，所以如果是年轻人住六楼的房子比一楼的合适，并且六楼的房子会比较便宜，一楼的房子适合年纪大的人，但是在有些区一楼的房子是垫高了的，这个情况一楼就比六楼好了。楼梯房的得房率比较高，电梯房小，这时候主要看楼房的公摊面积。

选好楼层后就是户型了，户型在一定程度上决定了你回家后的舒适程度，说句实话，一些老小区的户型真的是差到没法说，但是一些不好的户型是可以改的，这种户型在钱不是很足的情况下可以考虑，但是对于很差的户型，一定要慎重考虑！

在这里我就不说三房的户型了，三房属于面积比较大的房子，户型空间一般来说都还不错，但是刚需的买三房的不多，毕竟总价高了。

一房：能不买一房的就不要买一房的，不过也要看自己的支付能力。因为一般一房的户型利用率不大，一些户型是厨卫朝北，卧室朝南，厅在中间，说实话我很讨厌这种户型，如果是边套还好，如果是中间户就不好了，这种户型面积一般都小，50平左右，通风、居住感觉都不是很好，这些户型一般都存在在老小区中，新小区、电梯房的一房户型还是不错的，60平左右，这种户型不错。

两房：两房有一南一北的，两房朝南的，这种户型自己一定要进去看，看看舒服不舒服，主要看采光，通风，卫生间朝南的最好不要，这种户型也不多，两房的户型比一房的好，但是有些两房的可改造性比较大，可以考虑，这些可以问中介那些墙可以改。

4.装修

房屋内装修不一样进去的感觉完全不一样，但是此刻一定不要冲动，除非你着急住要装修好的，你可以看装修好的同户型房子，可以自己装修，装修好的房子和一般装修甚至毛坯的房子价格差很多，而这个差价可以让你装修的很好了！

5.房子周边

不要有大型的垃圾场，这个不用多说，还有大型的电站，小区里的一些小电站，变电器这些有些人十分在意，但是这些其实影响不大的，都是人们的心理。但是高压电就要注意了！房子周围生活设置一般不需要考虑，毕竟魔都的发展这些都不需要怎么考虑的。靠近路边，自己可以适当的时候去体验一下问问，看看吵不吵，毕竟在这个也影响到以后的生活质量。

6.选择有保障的房子

这里说的有保障的房子就是说那些没有经济纠纷的房子，有些房子会涉及到查封、继承、财产纠纷、抵押、贷款这些，这些一定要问清楚，还有房子里是不是有过非正常死亡，必要的时候问问这个房子的邻居或者周围的住户，这些不要不好意思，自己提点水果，和老太太聊聊就都知道了，有纠纷的房子尽量不要选，除非已经证明这个房子可以正常交易！

7.咨询中介

不要不好意思，毕竟自己是出了中介费的，可以问的很详细，如果你和一个中介的房产经纪人关系不错，那么你买上好房子的机率会增大一些，这就涉及到“捡漏”了，因为会有那么一些房子性价比等各方面条件都不错的，这样的房子总会很快卖出去，房产经纪人一般会在第一时间给自己的准客户或者关系不错的客户推荐，其次才是有这些需求的人，一般这样的房子不只是卖的快，还会出现抢的现象！谁快就是谁的。

在这里说的关系好不是别的，就是房产经纪人带你看房子有个愉快的过程，我在仅仅几个月，也遇到了很多胡搅蛮缠的客户，虽然是客户，但是心里肯定不舒服，好事自然不会想着，这是人的一个正常思维。房产中介带看房市有考核标准的，如果你很恶劣，有很挑，那可能会被经常打电话约出来看房子，因为你要买房，需要看房，但是你态度又很恶劣。所以人和人彼此的尊重一定要有！

8.果断

果断就用在“捡漏”的房子上，一定要果断，不然一晚房子就没了，我们半夜都在签约的，所以你不要想着晚上就不管了明天再说。果断，即使不是捡漏的房子，性价比，各方面符合你的条件，也一定要果断，不一定看得次数越多越好，有时候看的次数越多，房东就坐地起价了，这个现象已经屡见不鲜了。

基本上就这些，有时候看房的过程中也会看到别的中介在驻守，价格低于市场价，可以说很吸引人，但是要好好想想，天上不会掉馅饼的，看一个房子不要找多个经纪人，这样会导致房东涨价，并且很多中介的经纪人和房东关系不错，如果你换了一个经纪人或者中介，房东是会打电话告诉中介的，那你再去谈这个房子就没有什么余地了，魔都的房东也是挑买家的！

中介，现在并不是大家想的那样，更不像以前那样被人叫做黑中介，现在的中介流程也比较规范了，我不想替哪个中介洗白，只是自己的体验而已！

最重要的事人和人多一些尊重！这样你会在买房的过程中享受到更多的优质服务！