文 | 猫小猪

就在前两日，我和老夏手捧厚厚一打毛爷爷，终于和房东把房子签了，额外还准备了一小叠毛爷爷给中介，啊，我心爱的毛爷爷啊~~

找房子断断续续找了快个把月了，有时等老夏下班七八点，再驱车一个小时就为看一间中介口中的「好房新出」「抢手房源」，最后真是感觉十分疲累。还记得某个周末我们从大早上出门，约了三四个中介和房东，辗转五六个小区，一直看房到晚上，回家已是十一点多……

然而，房子还是要好好找的啊，毕竟一个好的居住环境极大决定了未来很长时间的生活质量。

而在有「魔都」之称的上海，这变态的房价更是让很多想定居此处的人顿增哀鸣。。。

某天，在被一个中介「欺骗」之后，我怒发了一个票圈——

于是也有了今天这篇推文，必须要吐槽下这些年租房子的一些经历，也给其他正在找房子或者未来要找房子的小伙伴一些靠谱建议。

先来说说中介的那些「套路」吧：

（本文所总结的套路完全根据个人租房经验，以及对一位曾经做过中介的小伙伴的采访，不特别针对某家公司，只是对行业内出现的一些乱象进行吐槽，仅供各位亲参考）

1. 票圈吐槽事件

首先，这位「中介」是我在豆瓣上看到的，自认「非中介」身份。我看房屋图片整洁，介绍语言诚恳，租金价格合适，便加了微信继续了解。

已经约好了次日看房，大晚上又和我说我看中的那间房已经出租，我甚至一开始第一反应是「恭喜他」，虽然这看着不错的房子自己没租着有些遗憾但早一日租出去对他来说也是好事，替他开心，直到……他说「我的职业有点特殊」，问我要不要再看看别的房子……然后我就呵呵了……

2. 警惕虚假房源

和票圈吐槽的事件类似，对很多中介挂出来的那些看着又好又便宜的所谓「真实房源」一定要多个心眼。常常当你要去看房的时候，中介就各种说房子已经被订了，既营造了房源紧缺的紧迫感，又成功将你吸引到小区或者他们门店，你会想既然来了，那就看看别的房子吧，于是，你这条小鱼就成功被中介网住啦~

3. 警惕“照骗”

“照骗”和第2条的差别是，这些房子真的有，只不过实物和图片有很大差别。「美图秀秀」这一神器如今已经从自拍界被成功引进租房界。

房间你看着很大吧，实际上除了放张床也只能勉强过人，厨房看着很宽敞吧，实际上只是细长的一小条空间，某张我看过的阳台照片，为了显得阳台空间大，那洗衣机都被拉伸成了「巨型床」了，真是哭笑不得。

图中这个中介发图手滑，勿将美颜前的卫生间照片也给发出来了，你看，美颜后的卫生间干净得都blingbling了，多棒！咳，正好让我好好对比下~

以上那些套路已经算是租房中介行业的「潜规则」，是内部人士口中的“销售技巧”，那些「坑蒙拐骗」的无良中介就不提了，大家尽量找靠谱的连锁中介吧，毕竟因为一些约束，他们一般只用「潜规则」，不至于太过分。

中介就和很多销售类似，工作很辛苦，常常一天工作12小时，不是在门店里打电话，就是在带看房的路上，遇到一些态度不好的客户常常是很生气但还是得微笑。中介并非「毒药」，它本是提高效率的产物，在警惕套路的同时也要体谅中介的辛苦，遇到良心中介记得也给他们微笑。

总之，套路最深唯中介，又爱又恨还是中介。

唉，最后小猪我还是通过某公司中介找到了接下来要住的房子~~~

吐槽完毕，下面就是小猪根据自己和朋友们的租房经验整理的一些租房Tips，打算租房子特别是刚毕业第一次租房子的小伙伴们一定要好好看哦！

这些年，小猪跳过的坑、踩过的雷，希望你们都不会经历~比心

租房Tips

Part One 你想要什么

在开始找房子之前必须要问自己，租房的要求是什么——

每月租金预算多少？

打算租住在哪个区域？

上下班距离可接受范围？

整租or合租？

如果合租，与谁合租？

如果公司恰在繁华地区，是宁愿住远一点住舒服一点，还是住的简陋点上下班方便些，亦或是宁愿在租房上多花些钱，在吃穿等其他方面节省一些？

……

Part Two 何时开始找

一般提前1~2周开始看房即可，因为一般来说上架招租的房子都会要求马上签约尽早入住。当然，如果你希望找房时间充裕，愿意多付几日房租找更合适的房子也可以适当再提前看起房来~

重要时间节点提醒，一般毕业季的房源比较紧俏，租金会有所上调，可以考虑提前将房子订好。对于常规租房来说，通常年前是房屋空出的高峰期，那个时间段的租金会较为稳定，有比较大的商量空间。

Part Three房源从何而来

1. 房屋中介机构

本文所指中介指的是房地产经纪机构中的从业人员（仅以租房市场为例），他们作为中间商，为租房供求双方牵线搭桥，提供服务，促成交易，获得佣金。

中介所收佣金因城市而已，有的城市收一个月的租金（房东和租房者各缴纳一半），以上海为例，通常中介会向租住双方各收取首月租金的35%作为服务费用。

找中介看房的好处是看房集约化，确定预算和片区即可，不用自己寻找房源，省时省力，缺点是中介可能会在很长时间内经常「骚扰」你，殷勤给你介绍各种所谓好房子，其次房源未必真是，夸大其词是经常出现的情况，此外，中介费用也是一笔不小的开支。

国内现在做租房服务比较成规模的公司有：链家网、安居客、我爱我家、58赶集等，大公司的好处就是相对靠谱，不太容易有明显严重欺诈的事情出现，也较为安全，当然，一些地方小中介公司，因其本土优势也会独家掌握公司附近小区的一些房源。

2. 豆瓣

豆瓣上有很多城市的租房小组，如上海租房、北京租房、广州租房等，与上海有关的租房小组还会分区域、分地铁沿线设立细分小组，可以按照自己的需求加入相应的小组。

豆瓣是我比较首推的租房渠道，上面有很多租客发布转租或者求室友的信息，房源相对其他线上平台更为真实，且通过租客转租或者房东直接租到房子还能省去一笔中介费。当然，近几年，豆瓣也逐渐被各大中介公司侵占，所以需要学会辨别是租客（房东）直租，还是中介发的帖子，一般在好多租房组中发布了好多房屋信息的，都是中介！

3. 品牌连锁公寓

如今，一些房产经纪集团也开始推出属于自己的租房公寓板块，这些公寓一般租住条件较好，还会有配套的清洁服务，相对应的，房租通常会比周边公寓高一些，而且会收取一定服务费。

比较成规模的公寓品牌有：自如寓、青客公寓、蘑菇公寓等。

我在最开始找房子的时候也有考虑过这些品牌公寓，也有一些朋友向我推荐，推荐理由主要是觉得这些公寓都是统一装修过的比较干净清爽（请自行对比联想上海那些油渍斑斑的老公房），而且也相对省事。但我根据自己的需求进行考虑后，并没有找到合适的房源，于是放弃，此处也放上我之所以放弃的原由，以供相似情况的小伙伴参考：

（1）这些公寓所在的小区十分有限，我预设的居住范围内房源极少。

（2）价格较贵，虽然干净，但是房间布局陈设过于简单，只适合睡觉，缺乏「家」的感觉，与同小区的其他房源相比，性价比较低。

（3）退租转租政策「恶心」，条条合约都能合理扣你押金，。

（4）容易租到「化学房」，这些公寓很多是收了那种破旧的老公房再统一装修后出租，首位房客一定要注意最好先测试下甲醛浓度，很多都是还没达标就出租了。这一注意点也适用于其他自找的房源，如果是刚装修完首次出租，一定要注意问题！（我就遇到过这样的情况，一进门很浓重的气味，中介最后说房东简单刷漆装修完才不到一个月，正常家装都是要空置3个月甚至更久才能入住的，可是房东等不了啊，房东要收租金啊，巴不得装修完第二天就租出去！）真爱生命，远离「化学房」。

4. 微信租房群

随着社交媒体的发展，微信上也演变出了很多租房群，有些租房群是由一些中介公司组建的，有些租房群是由一些社群小组衍生而来的，小猪我之前在找房的过程中就有加入过一些租房群，对于微信租房群的优劣点也谈谈一下自己的看法吧~

一个租房群的质量高低很大程度上和社群组织者的规范以及群成员的细分程度有关。有些租房群群主管理散漫，群内中介、广告泛滥，群成员的参与度低，彼此的可信赖度也低。有的租房群建立在某个特定城市细分下，大家的租房供求较为匹配，方便在群里找房源，转租已有的房子，找合租室友等等。比如有的人已经整租好了房子，就可以把房屋信息以及对室友的要求发到群里，感兴趣的人就可以私信联系，还有的可以将自己的预算和居住区域挂在群中，这样相似需求的人就可以组队一起合租。还有些租房群是企业内部员工组建的，这类租房群的定位就更为明确了，大家希望居住的区域同质性较高，同在一家公司转租或者合租的可信度也更高。在没有更多信息来源的情况下，建议大家也可以有选择性地加入一些租房群，然后挑选一些有用的信息。

5. 其他途径

最近发现闲鱼和支付宝APP上也有专门的租房入口，也有很多人在上面分享房源，也可以前去搜索信息。但还是一句提醒，中介也已入侵~~~~

Part Four 如何选房

1. 别被照骗骗了

房屋一定要眼见为实啊！还记得前文所提的「照骗」们嘛~

2. 环境也重要

租房不仅仅是租一间屋，还要看看周边环境，小区卫生情况如何，物业安保如何，周围配套设施如何，交通状况如何……

3. 注意细节规避麻烦

在最终确认之前，一定要将房子看得仔细清楚了，特别是要检查一下房屋的热水、座便器等日常高频设施是否良好，家具家电等如有破损一定要在签约前和房东说明，想要添置什么物品也要签约前和中介（房东）提出要求（交钱之前你说啥都行，万事可商量，交完了钱，说的要求能否得到满足就得看你的运气了）。关于房租费用，要问清楚包含的内容，一般水电煤网都需租客自付，还需要问清比如物业费是包含在房租内还是需另缴。

另外，对于一些有落户或者办理居住证需求的小伙伴，一定要提前和房东确认好是否会配合办理。以上海为例，外环很多小区都是安置房，而大多数安置房的房主都是没有产证的，因此不能办理住客的居住证，此外一间房屋一年能够办理入户的人数是有限制的，得和房东确认是否还可办理。当然，也会有一些有产证有名额的房东，单纯只是因为嫌麻烦不愿意协助办理居住证，这些都需要提前确认哦，要不然会给之后的居住证办理甚至落户带来很大麻烦。

4. 签约看产证

入住签约最好和房东本人直接签约，各方面都更有保障。上海有很多号称是房东的，其实是「二房东」，有些「职业二房东」会有很多房源，就和中介似的，很多情况下租客会被要求和「二房东」签约，此时有必要看一下「二房东」与真正房东之间的租赁合同，看是否允许其转租，避免不必要的麻烦。

曾经租过一位「二房东」的房子，付完租金，大哥特别热情地骑着小摩托将我送至地铁站，路上对我说，小妹啊，以后就算换地方了也可以找哥哈，哥手上的房子多，几百套呐，上海每个区都有房，上哪儿都能给你找到住的地方，便宜哈！

瞬间觉得这骑着摩托的「二房东」大哥脖颈上挂着的大金链子可能是真的。哈哈~

5. 安全时刻在心中

住房要注意安全，看房也是需要注意安全的，尤其是妹子！

尽量不要约在晚上看房，而且最好有人陪同，意外不是时时有，但是警惕心理应该随时具备。

我就曾经有过好几次晚上九十点钟看房的经历，幸运的是，都有同学或者朋友陪着。既保障了安全，也可以让朋友一块给参谋参谋~

有朋友说，找房子就和找对象一样，得看缘分~

那就祝大家早日找到自己的缘分吧 ♥

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