房地产行业在近年来频频呈现泡沫经济状态，形成了有房没人买和房价虚高的两级分化，在国家实行限购的政策下，又一纸限贷严令开始实行，全国533家银行已经20家银行开始停止放房贷，这意味着在买房上又加上了一道门槛。
在限贷的基础上，银行还进行了利率上调，从北广深一线城市来看，5月份首套房的平均房贷率为4.73%，比上月上升4.64%，二线城市利率上浮银行数量大，涉及面积广，5月份多数二线城市的房贷利率调至基准，与此同时银行针对首套房的优惠利率也都取消了，在房贷利率上调的同时，银行同时加大了储存力度，提高存款利率，意在降低买房的热度，同时可以将存款的这部分资金投资在其他的项目上来获得更高收益，但值得注意的是在政策的框架之下，银行不可能全面停止贷款扰乱楼市市场，只是在贷款上加大难度抑制买房者对购房的需求。
银行停止放房贷，提高房贷利率，同时增加存款利率有两个方面的意思，一是调控房价，在限购限贷的双重压力之下，降低购房者的买房欲望，房地产产业在买房率下降的情况下来调整房子的价格，这既符合国家政策又能够调整房地产的泡沫经济，二是提高银行收入，在房产行业，银行即使是提高首套房的利率，也仅仅是达到收支平衡，也就是说银行放房贷实际上并没有多少利润，且房贷时间长，随着经济的发展，钱会降低自身的价值，但银行都是一次性结算本息，再来分期付款，并没有随着时间增长来提高贷款利率，对这种投资周期长与回报不对等的买卖，银行肯定会有所调整，因此银行在停止放房贷的同时，增加存款利率就是吸引买房者将钱存在银行，来进行更高收益的投资。
在各项政策的基础上，严控房贷已成为大势所趋，无论银行是出于对自身利益的考虑，还是实行符合政策的调控房价，停止房贷提高利率已成为目前正在大力实行的一项方案，那这些措施是否会让处于风头的房地产行业降降温呢？又是否正如大家所想在各项严控下的房价有所下跌？这些问题都有待考证，但要提前预防的是因为调控房价所产生的其他问题。
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