今年以来，在加拿大和澳大利亚收紧外汇管制和收紧外资政策的双重影响下，中国资本海外采购已经停滞不前；但自8月份以来，中国资本海外采购又开始回升。经济记者二十一世纪对中国购房者的需求依然强劲，包括房地产中介、贷款机构、房地产中介、律师等诸多努力填补当前金融空缺的机会，积极为中国购房者提供龙服务。海外买家，交易正在逐渐升温。（辛玲）
瑞银财富管理公司于9月28日发布的瑞银全球房地产泡沫指数2017显示，加拿大多伦多的房地产泡沫是全球最大的风险，其次是斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。
来自四大洲和16个国家的60名房地产经纪人，以及一些专门从事海外投资移民和移民研究机构的律师，几乎构成了一个完整的海外家庭产业链，这是二十一世纪经济记者的一个场景。在九月召开的一次海外房地产峰会上，记者在现场遇到了一家专门的公司，一家来自澳大利亚的贷款机构，主要业务是对接贷款机构和借款人，该公司来到中国寻找商机，从Aus的地方性房地产控制政策入手。特拉利亚
由于澳大利亚的地方银行停止向海外买家放贷，我们找到了填补资金缺口的机会。我们建立了一个双语的汉英团队，与一些有竞争力、面向产品、但缺乏营销渠道的海外客户合作。KK与许多国家的客户和介绍，但中国客户是主要的，因为他们对澳大利亚房地产有浓厚的兴趣。我们为海外客户提供一站式服务，包括资金、保险和物业管理。公司向二十一世纪商业记者透露。
据报道，自去年上半年以来，澳大利亚当地银行开始收紧向外国人贷款的政策，海外收入买家几乎无法从当地银行获得贷款。政府是长期投资。据了解，该政策已使许多购房者海外，无法按时交货，甚至有一个中国买家被迫违约，放弃首付的情况。
我们的一位顾客受到了政策的影响。在政策出台之前，客户成功地在当地银行获得了贷款，并在澳大利亚购买了第一套房子。到今年年初，顾客在购买第二套房子时遇到了麻烦。一家银行已经解决了，但对方突然说他们没有这样做，没有收紧贷款条件，但没有完全做到这一点。当时客户非常着急，但不想损失10%的首付，我们帮助引进了一些贷款中介机构。九月。第十三，中国国际房地产平台总监吴光辉在二十一世纪的经济报告中告诉记者。
据了解，当地非银行金融机构和外国银行以及一些当地开发商，在填补澳大利亚当地银行的空缺后，试图填补这一空缺。
澳大利亚最大的公寓开发商梅里顿于今年5月接受澳大利亚媒体采访时说，到目前为止，共有2亿澳元（约10亿3000万元人民币）已借给中国买家，并将进一步增至4亿美元。（大约20亿6000万元）在未来。我不想成为银行家，但我必须这样做，因为我们的银行停止贷款。他对媒体说。
二十一世纪，《经济新闻》记者向梅里顿递交了一份面试申请书，但由于CEO的日程紧张，该公司拒绝了采访。根据该公司官方网站的信息，无论是澳大利亚还是非澳洲居民、投资者还是自己。居民，该公司可以提供两年固定利率抵押贷款，高达80%的房间，不同项目的利息是不同的，一般在4%到6%之间，在申请中，申请贷款需要1500澳元的申请费。
事实上，有一些本地开发商可以向购房者提供贷款，但以不同的形式，例如，我以前的别墅的一个客户由开发商提供了半年的无息贷款。10月11日，一位澳大利亚房地产经纪人告诉二十一世纪经济记者，但她补充说，大多数本地开发商更谨慎。
除了地方银行停止贷款外，澳大利亚维多利亚和新南威尔士在2016提高了海外买家的印花税。去年十月，昆士兰向海外买家推出了转移税，联邦政府出台了一些对非澳大利亚居民的监管。
除了澳大利亚，加拿大，尤其是多伦多和温哥华，在过去几年中受到了中国买家的青睐。去年，温哥华地区对外国买家征收了15%的转移税，今年四月，多伦多在一些地区拥有渥太华省，推出了一系列O。F政策包括外国购买者的15%转让税，根据渥太华省政府九月发布的统计数据，在实施该政策后，外国买家的交易量有所下降。
这些市场对海外买家的政策背后的逻辑是可以理解的：政府希望通过抑制海外需求来调控过热的房地产市场。
瑞银财富管理公司于9月28日发布的瑞银全球房地产泡沫指数2017显示，加拿大多伦多房地产泡沫是全球最大的风险，其次是斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。区域内，香港和悉尼房地产泡沫的风险与去年相比有所增加，新加坡房地产市场的估值仍较为公允，风险持续下降，2017东京房地产市场估值过高的情况越来越明显。
但报告指出，这些泡沫背后的主要驱动力是过去十年来的低利率环境。在欧洲城市，尽管房地产价格自2007以来上涨了30%，但公寓使用的成本（抵押贷款利息和分期付款）仍低于TH。平均十年。加拿大和澳大利亚也是如此。低利率是支撑高房价的主要因素之一。
报告还指出，超级明星城市效应在全球房地产市场中逐渐形成，市场参与者认为最具吸引力的城市将以最快的速度升值，如香港、伦敦和三藩。这是我们的直觉。世界各地和世界各地的富豪家庭对高端物业的需求不断增加，只要供应量增加，这些超级明星城市的房价就会与租金、收入和全球平均水平脱节。影响也引发了国际需求的激增，尤其是来自中国的需求，对本地市场的进一步推动和当地买家逐渐挤出。
背景是世界上长期的低利率环境，如多伦多、悉尼和香港，这是中国大买家最受欢迎的目的地。我们把这些城市称为超级明星城市，不受教育、资产分配、移民或居留，这些城市对外国投资和移民开放。它的购房者不仅是当地的收入群体，而且还吸引了全球需求。在过去的三年里，房价在这些城市平均增长了20%，多伦多、中国、香港和悉尼去年增长了20%，悉尼上升了10%。这些城市也是中国投资者最受欢迎的城市。10月13日，瑞银财富管理区首席投资总监中国首席投资总监兼首席经济学家、中国首席经济学家胡一帆在接受二十FI的电话采访时说。世纪经济学记者。
不仅是本地政策，而且国内政策也在收紧。自去年年底国内外汇政策收紧以来，业内人士预计海外房地产将降温。今年年初实施的个人外汇购买申请表。明确表明，外汇购买不应用于境外项目，如境外购买、证券投资、寿险购买和投资回报保险等，尚未开放。7月1日实施的金融机构不良交易报告规定，人民币跨境交易的标准为人民币20万元，当天的单项或累计交易额由人民币20万元下降至50元。这意味着以前从普通居民迁移的资金几乎不再可行。
现在很多人打电话咨询第一句话，问他们能否解决资金外流问题，但蚁动现象依然存在。银行手动柜台越来越难，但据说网上银行是可行的，还有一个是灰色通道（地下银行），从0.8%增加到3%，但我们不参与资本外流的过程，它在七月真的降温了，我开始了。担心生意不景气，但8月份又开始升温。二十一世纪，上海一位日本房地产经纪人告诉经济新闻记者。
二十一世纪，首席执行官罗雪欣对经济记者说，与去年上半年相比，该平台上的海外住房查询增加了8.7%，但今年的询价平均价格从2016美元的35万5500美元下降到了28万9000美元。澳大利亚的调查下降了9.7%，美国下降了18.4%，泰国增加了154.9%，马来西亚增加了132.8%。
与此同时，中国买家也改变了自己的目的地。在2015和2016年间，中国人最受欢迎的目的地是美国、澳大利亚、加拿大和英国，而前四位则是今年的美国、澳大利亚、泰国和加拿大。在2015和2016中排名第六。
从2012开始，中国人开始在泰国买房，越来越多，主要是投资，他们青睐房地产投资密集或升值的空间，价格范围在100-500万铢（约20亿至100万）。去年二十一世纪，一位泰国芭堤雅开发商在二十一世纪的经济报告中告诉记者。
在资金问题上，消息人士透露，中国人到泰国买房，用银联卡付账，但收款人不能成为开发商。香港户口的人将从香港账户转账。
与以往的冷战相比，中国买家对东南亚国家的兴趣正在上升，一方面，随着一条一条路的推进，另一方面，这些地方的房价也很低，旅游资源也很丰富。政治、经济、汇率波动等不确定因素，主要需求仍集中在发达国家的超级明星城市，那里存在着高质量的教育、就业、生活、文化和其他环境。胡一帆预计，T政策将放缓。
在胡看来，投资者要警惕当前的市场状况和投资海外房地产所面临的风险，基于房价、租金、供给、抵押贷款和GDP比重等基本因素，我们开发了这个指数，其中3／4的CIT。IES处于泡沫或估值过高的状态，还有许多潜在的风险。一个是利率正常化是一个长期趋势；我们的研究还表明，在价格和收入比率方面，一个高技能的人需要10年以上的时间来购买NIN中的60平方米的住房。第10大城市（香港、伦敦、纽约、温哥华、悉尼等），有超过第三年的风险，两种风险是情感变化；另外，由于资本管制政策，中国内地的需求相对较慢，这也是这些目的地的风险所在。胡一帆表示，投资者保持冷静谨慎的态度。
2015的中国房地产市场有太多的标签，我们提出了20个为什么不寻求最终的答案，只是为了唤起更多的人。
