在过去的一年里，美国人热衷于在意大利寻找美国的城堡；伦敦人渴望在保加利亚海滩上购买房产，欧洲人在德班港口城市南非附近的印度附近寻找他们梦想中的家园。在曼谷，在CI之后的第八年里。TY的房地产泡沫破灭，金地正在积极推动海外购房者提供一个奇妙而美丽的环境，这一切都表明新一轮房地产热潮已经到来。
美国总统布什是美国房地产业中最具影响力的房地产人物之一，这是一个巧合，这是全球政治关注的焦点之一。早在2004，布什认为什么样的政策会对刺激PRO产生影响。销售和防止经济过热在媒体的问题上，坚定地回答：这仍然是减税。这对于促进房主数量的增长和防止经济过热有着重要的意义。我的建议，包括终身储蓄账户和个人发展账户，将有助于更多的人。今年十月，布什政府签署了《房地产投资信托修正法案》，从而消除了对海外投资的根本障碍。也许，他没想到的是，他在全球房地产市场上制造了一连串热油。
在过去的一年里，美国人热衷于在意大利寻找美国的城堡；伦敦人渴望在保加利亚海滩上购买房产，欧洲人在德班港口城市南非附近的印度附近寻找他们梦想中的家园。在曼谷，在CI之后的第八年里。TY的房地产泡沫破灭，金地正在积极推动海外购房者提供一个奇妙而美丽的环境。这些都表明了新一轮房地产繁荣的一个重要特征：全球。在一些地方，房地产市场甚至比最疯狂的马克更受欢迎。在过去的三年中，法国的房地产价格上涨了48%，而在巴西的33%，南非几乎翻了一番。仅去年一年，香港的房价就上涨了19%，而保加利亚的房价上涨了48%。中国、澳大利亚、英国和西班牙，虽然。在一些地方，房价已经显示出放缓迹象，但势头仍保持不变。
然而，有许多迹象表明，全球房地产市场正在放缓，大多数经济学家仍然认为房地产市场的放缓将很容易被全球经济消化，不会影响整个经济增长。繁荣可能有助于分散风险，但市场担忧并不令人担忧。或许我们也应该为全球房地产市场的变化做好准备。
几年前，耶鲁大学经济学家Robert Schiller曾预言股市会出现非理性繁荣，最近警告说，当前的房地产狂潮将是另一个没有好结果的泡沫。Schiller认为通货膨胀调整后的房地产价格会下跌。在下一代40%岁的成年人，泡沫破裂将严重损害经济。Schiller指出，目前的房地产繁荣可以说是历史上最大的，住房价格可能会继续上升了好几年，但风险的上升和下降是房价下跌后，房地产市场将进入10多年的衰退期。
放任自流的房地产市场积累泡沫的时间越长，其破裂所带来的负面影响就越大。网络泡沫的破灭导致股市崩盘，投资者遭受巨大损失。一旦房地产泡沫突然破灭，这一艰难的冷却。NND将是美国经济运行和社会生活的不可估量的打击，因此，解决美国过热的房地产市场的当务之急是采取主动消肿，而不是等待泡沫破裂。
美国房地产过热的另一个原因是美国政府过于慷慨的税收政策。在过去的8年里，房地产一直是美国投资项目中最低的一个。据报道，为了遏制过热的房地产市场，总统。布什打算减少房地产税收优惠。一个调查小组在9月30日之前向布什提交了一份关于一些行业税收政策的报告，其中包括调整现行房地产税收优惠政策。JP摩根资产管理公司高级经济学家Anthony Chen说，这份报告将是对房地产市场有重要影响。
令人担忧的问题是，如果房价继续走软，投资者可能会加速销售步伐，进一步加剧房地产市场的下跌，尤其是在投机活跃的地区。瑞士信贷第一波士顿分析师Dennis Mackie（Dennis McGill）说：奥利达在加利福尼亚的波士顿、拉斯维加斯、菲尼克斯、弗雷斯诺和Bakersfield都将成为最不稳定的市场。即使投资者并非都忙着马上退出，未来几年内可能会出现更多的房屋回流。其中一个原因是许多投资者购买预售房。两年来，个人投资者正悄然退出美国的住房和公寓投资，这可能会加速房地产市场的降温。在拉斯维加斯、迈阿密、菲尼克斯、圣地亚哥和哥伦比亚等地区，以及其他房地产投资领域，越来越少。买主为了投资的目的，一些房地产在等待投资者的抛售，随着房价的下跌，一些寻求短期利润的投资者被挤出了市场。在圣地亚哥，许多地区一直是投资者活动的温床，但目前有明显的降温迹象。例如，Ruth Wallon（Russ Valone），MaldPosit房地产顾问的总裁，追踪中国后寺。NG市场估计，随着该地区投机者逐渐退出市场，投资买家减少了近一半。在菲尼克斯，亚利桑那州国家大学（亚利桑那州国家大学）亚利桑那州房地产研究中心主任Jay Butler（Jay Butler）说，多达3。0%的房地产是由投资者持有的。6个月前，大多数投资者仍在积极买入，这导致十月的大幅上涨，从四月的8600套上升到22340。
房地产市场降温的另一个迹象是，全国房地产经纪人协会（National Association）星期二宣布，十月房屋销售指数下降3.2%，为3月份以来的最低水平。
投资者退出是否会影响整个房地产市场仍难以定论，但对房地产繁荣有着巨大的影响。据第一美国公司的子公司LoaExcel数据，投资者占住房总量的9.6%。今年前9个月的抵押贷款远远高于2002的6.7%，但该公司表示，自第三季度以来，投资者的比例开始下降。这一数据排除了租金收入的可能性，并以投资的形式存在。他估计房屋销售将在未来两年下降10.4%，这主要是由于购买和购买二手房数量的减少。如果不是由于最近的房地产市场繁荣，房屋销售在过去两年里下降了7.3%。E是基于假设，房地产和二手房投资占房地产销售总额的10%。
不用说，尽管房价持续上涨，美国居民购买房屋的热情仍然很高。在美国部分地区，投资者的需求依然强劲，因为投资者在两位数市场获利，然后进入达拉斯和其他地区。ULUSTER希望利润越来越快，经纪商表示，打算在未来几年持有房地产的投资者仍有获利机会。
全国房地产经纪人协会预测，2006的美国房地产市场将略有下降，但销售仍然是历史上第二大。全国房地产协会的首席经济学家David Lereah表示，房地产市场的温和下降将是t的标志。他对过热的市场进行了刹车，他认为房地产市场的最终价格将超过以前的房地产周期的高峰期。
利赫在一份声明中指出，向更为正常和均衡的市场过渡是值得庆贺的。长期住房抵押贷款利率低是房地产市场持续升温的主要推动力，目前的按揭利率仅为0.5%。40年前的最低水平，加上就业增加和工资上涨，促使美国居民更倾向于买房。根据联邦住房抵押贷款公司公布的数据，本周30年抵押贷款的平均固定利率为5.77%。全国房地产经纪人协会的首席经济学家埃里维埃里亚说，美国的房地产仍然看涨，但许多房主逐渐选择高价出售房屋，这可能对美国房价的影响。今年早些时候，David Releia提高了协会今年对美国房屋销售的预测，说新老房子的销售将创造一个新的历史记录。
亚洲经济的增长带动了房地产市场的持续发展，中国的崛起、南洋的强劲复苏、日本的冰雪松动等都预示着亚洲房地产的繁荣正进入一个新的阶段。
金地地产开发有限公司的故事。35层的天空别墅公寓接近一个钟声的钟声，公司还推出了一个更豪华的住宅项目，无限，重现罗马旅游圣地西班牙台阶，一个重新装修的住宅与温泉健身中心，以及一份副本。威尼斯运河在社区。虽然一些单位售出超过一百万美元，但不到3个月后，新项目售出近90%。该项目不在美国房地产市场蓬勃发展的城市，如拉斯维加斯或迈阿密，而是在曼谷、泰国。
曼谷房价飙升，银行抵押贷款飙升，开发商继续在城市中建造耀眼的建筑。在泰国，泰国最大的银行（曼谷银行）提供了抵押贷款，在最初的三年中固定利率为5.25%，远高于5。美国年复一年的抵押贷款利率，在90年代末大幅下降后，泰国每年的抵押贷款增长了20%以上。
目前，曼谷市约有1万4000个单位，现有单位数不到10万个。过去两年来，在建的单套住房数量增加了近80%，一些分析家开始担心SOM公寓的数量。曼谷最炙手可热的地区可能会出售给短期内倾向于转售套利的投机者。曼谷SukHuvvIT国际高端社区的平均公寓价格在2003上升了34%，2004上升了18%。
由于担心90年代房地产泡沫的崩溃，泰国银行规定，银行对大型住宅的贷款总额不应超过房价的70%，银行必须在中央银行登记大项目，监管者也开始TA。因此，许多分析家预测，泰国将不会再有严重的房地产泡沫破裂。今天，大约有2500个独立的房屋在曼谷郊区建成或接近完工的黄金地段。中心商业区规划或最近完成的600套住宅单元，其最精心设计的项目是市中心区的无限工程，该公寓将配备一个270度的按摩浴缸，可以看到城市。自3月中旬该项目首次推出以来12次提高了售价，约30%的单位出售给外国人，许多人认为泰国的豪华公寓比上海、伦敦或纽约的高档公寓更有价值。
美国的经理Gilbert N. Wong说，美国或英国可能会有房地产泡沫。Wong的工厂在亚洲制造家用电器，但曼谷没有泡沫。他认为曼谷的住房价格比东京或香港低，当地收入也在上升。Wong迟早会花2000000美元买两套金地单位，一个是自己用的，另一个是给孩子的。
对于房地产繁荣而言，利率上升或全球房地产买家信心的改变将是两大威胁。在曼谷，没有多少证据表明这种现象正在上升。我认为美国已经达到了房地产景气周期的顶峰，危险说，但Asi。过去几年刚刚开始复苏的房地产业刚刚开始。
近年来，海外投资者一直希望直接进入印度房地产市场，但由于种种顾虑，印度政府并未向外国投资者开放其建筑业，但2005年2月24日，印度政府宣布放宽。关于限制，允许100%的外商直接投资在建筑和房地产开发领域，包括住宅和商业房地产项目、酒店、度假村、医院、教育设施、娱乐设施以及Mun的开发和建设。印度政府通过实施房地产市场开放政策，吸引了更多的外资和技术。它不仅可以促进房地产市场的发展，而且可以提高写字楼和住宅的质量。
经济的发展和收入的增加，不仅极大地促进了国内消费水平的提高，而且促进了对优质住宅和增值产品需求的增加，进而促进了整个房地产业的快速发展。建筑业占印度GDP的5.5%，这将随着房地产市场的扩大而增加。
在印度房地产市场上，孟买、班加罗尔、新德里的发展最为迅速，已成为2005年度Asian房地产投资首选城市，孟买和班加罗尔在2005个亚洲最佳房地产投资城市中排名第一，信心指数为O。根据投资信心指数，F 1.13和新德里依次为1.17，投资者信心指数反映了投资者对总回报的预期。其中，1代表、2代表中位数、3代表负。印度房地产市场的发展主要是由于印度经济的强劲增长，此外，随着印度成为许多跨国公司的离岸外包领域，也创造了良好的发展空间。房地产市场的投资环境。
随着软件产业的发展，班加罗尔已成为世界高科技发展的中心，只有10名员工，企业和人才的涌入刺激了对房地产的需求。2004，城市高级写字楼的租户面积超过了。700万平方英尺，这一数字预计将在2005达到800万。在住房方面，收入的增加、大量人口的涌入和租赁市场的高速率，如服务公寓和招待所，已经把班加罗尔的住房租金推到了最高水平。频繁的人口流动不仅增加了普通公寓的需求，而且由于高收入人群的增加，也增加了对高档住宅和别墅的需求。此外，由于酒店客房的短缺，一些公寓不得不转换为SE。公寓和宾馆，租金也一路上涨，由于租金昂贵，回报率高，住宅出租已经成为非常吸引人的投资方向，所以很多人买了第二套和第三套住房。D住宅和豪华公寓成为投资热点，这也抬高了公寓的价格。一些计划中的超级豪华公寓将耗资4000万卢比。
印度的开放政策、经济增长和这些资金将进一步加速印度房地产市场的发展，而房地产业的全面提升将极大地提高印度GDP的增长速度，从而促进整个印度的经济发展。
从1996的房地产泡沫破灭到2005的繁荣，欧洲房价突破历史低点，经历了小幅上涨和大幅度上涨，达到了一个新的高度——伦敦的房价上涨了180%，法国、意大利和西班牙都上涨了50%、2005。房价的上涨引起了欧洲央行的关注，甚至开始考虑采取强制措施抑制物价上涨。
一般认为，目前欧洲房地产市场的发展空间不大，房价上涨和收益下降使许多投资者觉得投资欧洲房地产是无利可图的，尤其是由于竞争激烈，房地产市场越来越不景气。投资者难以找到高价值的投资项目，一些投资者不得不缩减投资规模，准备发售，寻找新的投资机会，而另一些人则关注欧洲以外的市场。
根据英国政府最近的一项调查，2000至2005年间，英国人购买海外投资物业的数量增加了250%。调查发现，随着全球股市的下跌，英国房地产投资难以获得丰厚回报。因此，越来越多的人在海外寻找投资机会，目前没有放缓迹象，不仅在英国，其他国家的投资者也不满足于欧洲投资的轻微增长。
英国大多数经济学家都认为房价下跌是影响2005经济增长的主要因素之一。自去年年底以来，抵押贷款银行、房屋销售代理或房地产市场跟踪机构公布的数据和调查结果都没有显示出来。到英国房地产市场的快速上涨周期结束，近4年来，房地产市场甚至可能在2005大幅下跌。
国家建筑协会于2004年10月底发布的一份报告显示，十月英国房价每月下降0.4%，年增长率从17.8%下降到15.3%，这是三年来首次出现房价上涨。ICE首次下降，其统计数据显示，截至2004年底，英国平均房价为15亿2159万，较七月最高点的15亿4299万下降了2000以上。该报告还指出，英国房价大幅上涨，开始上涨近十年。不久前，就快结束了。
虽然该国其他地区依然强劲，但英国一直是整个欧洲资产的晴雨表，而欧洲央行一直担心欧洲的价格竞争，尤其是欧元区，并且可能通过一系列加息来控制房价的增长，因此欧洲。媒体预测，欧洲很有可能有2005的人口，这一年已经不再繁荣兴旺。
然而，尽管欧洲房地产市场过热，尤其是西欧一些城市，这并不意味着整个欧洲房地产市场不具吸引力，尤其是在中东欧房地产市场，尽管这些市场是不完全成熟，但近年来相当可观，因此潜力仍然很大。
在整个欧洲房地产市场，新加入和即将加入欧盟国家仍然是很好的投资目标。例如，马耳他、波兰、捷克和塞浦路斯在加入欧盟之前一直在热点地区投资，并向投资者证明其实力，因此该地区。2005仍将是一个安全的投资领域，这些国家经济的稳定增长和投资环境的改善进一步增强了投资者的信心。
匈牙利、斯洛伐克、保加利亚、克罗地亚和土耳其2007将加入欧盟，属于新的房地产市场，成本低，潜力巨大，对房地产投机者具有极大的诱惑力。
这些市场吸引房地产投机者的原因很简单：为了吸引投资，这些国家不遗余力地改善基础设施，吸引国内投资，稳定经济，促进旅游业的发展。随着经济发展水平的不断提高，其市场潜力将进一步增强。同时，这些国家的房地产市场通常处于一种状态，在市场上找不到，旅游资源还没有得到充分开发，所以房地产投资的成本很高。这些综合因素意味着无论谁尽早投资这些市场都会赚很多钱。
由于定期航线的开通，从卢布尔雅那到萨尔茨堡，从克拉科夫到里加，都有定期航班，这表明东欧市场的开放度越来越高。当然，海外房地产投资集团的进入也有帮助。在海外房地产基金中，投资者可以走得更远。在西班牙、斯洛文尼亚、波兰、保加利亚和克罗地亚这样的国家，投资房地产收购和管理基金是一种选择。这些基金和其他一般的投资基金一样运作。基金经理汇集投资者的资金。用它投资一些项目，比如在一些地方购买和管理房产。
然而，投资这样的基金，至少要花费120000欧元，加上1%的手续费，1%的管理费和佣金。当然，不同基金的费用是不同的，但有一点是一样的：它们不能保证投资回报。
在西班牙、法国、意大利、葡萄牙等地，房地产热点仍有增长空间，这些国家的市场经过了市场的考验，实力雄厚，受到投资者欢迎。如果您走出一条独特的道路，您仍然可以找到满意的房地产投资机会。特德旅游热点和机场地区。这些欧洲国家的新航线和新投资机会吸引着来自世界各地的投资者寻找宝藏。内部人士建议，如果你想投资这些国家，你首先应该考虑西班牙科斯塔阿尔梅里亚。北哥斯达黎加，葡萄牙哥斯达黎加普拉塔，法国朗格杜克和巴黎投资。
总之，虽然欧洲房地产市场似乎已经饱和，但收益率也很低，但还没有达到顶峰，仍有一定的增长空间，尤其是在中欧和东欧，这些市场的潜力仍然很大，因为它们的价值是很大的。低估了。（宋风文）
