推荐指数：5星

- 因为房地产投资不是中介。中介学的是交易，他所做的所有事情都是促成交易，中介不预测涨跌，而房地产投资者关心的是价格。

- 房地产投资者是一个正经的职业，促成一次单子可能有数百万的收入。应该所有的人围绕着职业房地产投资者转

- 2n模型，循环买入，比如每5年一个周期（考虑到税费）。头尾相连，循环逻辑，以各种合理不合理的杠杆式买入资产。

- 逼空式上涨，make new news，人工置顶。

- 多军报价，空军心态。一些买家洗心革面，终于肯承认多军是估值正确的，他们的心理会发生一夜之间暴涨50%，并承认你这个1250w是合理的。

- 在两个心态交汇之处，即窗口期，适合成交。

- 有一页的房地产投资者80%的时间是在搞钱，80%的精力，心理资源关系，还有5%的时间在交易，15%的时间在看房，任何一套房子买进就是赚。

- 去搞钱主要有三个渠道：信用卡，银行贷款，私人借贷。

- 二套叠加贷

- 接力贷

- 内房贷（仅香港居民可以申请）

- 外保内贷

- 无抵押贷款。

- 贷款中介。去房产中介店里找。

- 资金的分层。就一个字，因为个人原始积累永远是慢的，天下大势就是一个借字。

- 扩张之路什么时候是尽头呢？资金成本=投资收益，或者说边际成本，等于边际收益。一个典型的多军，真的是家无隔夜粮。

- 社交的意义。一个人，花许多时间在务虚上面构建它在社会关系网中的位置，却是更多的人维护自己完美的声誉，这一切都是在增强你的实力。

- 停地用低成本资金替换掉高成本资金。你的回血速度是很快的，决策时不妨进取一点。

- 定期加按揭，一般加按揭需要2~3年一次，这段时间内你慢慢让债务滋养。

- 贷款应该是收入的20倍，最有利，财务优化的结构。

- 只要你买房，你立即可以获得10%的公积金和23%的房租收入相当于工资增长33%。

- 房贷这东西只要你带了，只要你认认真真的对待它，你就可以6年内还完。

- irr计算收益率

- 通过公积金来贷款与通过商业贷款相比，实惠，未必是很大。商业贷款可以申请公积金全额提现，然后，每个月工资增加的钱也可以申请去扣掉，把死钱变成了活钱。

- 房子属于不动产，具有低流动性。

- 凡是用波段轮动，妄图抓住每一段热点的，屌丝无疑，格局不够

- 贷款接受三种用途，装修，买汽车，买家具和艺术品。

- 利率完全不敏感，完全可以接受评价，抵押贷款的忧虑主要是成数而不是利率。

- 小微企业贷款。比如批了你300万授信额度，千万不要一上手就全部抽走。

- 贷款真正的用法应该是把你的按揭还了，重新再抵押。把30年期超优质按揭贷款给还了，重新抵押出来。专业术语叫截断

- 抵押的再抵押。一般的操作是先还旧再借新。帮你把旧的还了，再借新的出来，有些银行不用垫资过桥。

- 提前还款，重新计算年限，反而会导致现金和月供都有优化。

- 所以，持续不断的再抵押，可以极大的优化你的财务结构。尤其是当市面上有20年30年期的抵押贷款时，应该把手中的剩余年限很短的贷款全部都截掉，该换成20年期抵押。

- 截断和再抵押，至少double起，比较理想的是翻三倍。

- 每个人能赚多少，不是看我们的工作有多高科技，而是看我们的竞争对手有多厉害。逻辑死机，如果赢是一种学问的话，那别人也能学别人也能赢，大家彼此是对等的，所以赢这件事真要说的话就一定是旁门左道。

- mip。在一开始的时候性价比最高，6个月之后偷偷的修改配方。

- 一个东西，就如一个艺术品，一套房子，它的价值多少，关键看他背后喜欢他的那个人以及这个族群的实力和心衰。

- 楼盘设计中必须充分考虑外来人口的想法，甚至整个设计就是围绕他们做的，因为本地居民是不需要买房子的。

- 重庆可能是未来的陪都，战略需要，国家近几年大力发展，投资巨大，但房价未上来。

- 租金获取房租利益最大化的方式是什么？答案是空置。你想一套房子卖出价卖出速度的最主要因素是什么？是品相。把所有能扔的东西都扔掉，像五星级酒店一样的简洁程度，弄一些塑料花，长绒玩具，流苏台灯，墙贴贴在墙上，萌萌软软的就像家一样，这样房子不仅能更快的卖掉，而且能卖出超出小区均价10~%15%的价格。

- 即使是香港经历了大冰河时期，现在它的均价也已经回到了最高点。房地产投资永不败，因为有一个巨大可怕的房东阶层。

- 买房开收入证明的四大误区：收入不是写得越多越好，要有一个度经得起推敲，符合自己的银行流水；收入是月供的两倍以上，可以通过提高首付比例，延长贷款期限，收入适当提高，增加共同借贷人来解决；由职业者和私营业主也可以借贷，不必收入证明。

- 房东问你说买房你是自住还是投资呀？正确的回答绝不是说实话或者一半一半，而是毫不犹豫的坚决说自住。甚至说房价是贵了一点，可是女朋友不知道为什么蒙了心非得盯着这套买不可，于是房东沾沾自喜，顿时觉得自己卖了一个好价钱，以后的交易更配合，不容易产生纠纷。

- 对开发商的任何伤害，最终只能导致房价更高，因为它能在市场上活下来，他卖的房子一定是全北京最便宜的。

- 消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争，生产者和消费者从不竞争。

- 二级经济学，是考虑我这样做了以后你会怎么做，充分考虑到了对手的反应，然后再看这件事的总效果。

- 因为任何税收都是双方博弈后均付的，往往还是买家付大头。

- 笋盘是指低于周边价格的楼盘。是笋盘就买入。

- 每一次大涨之后肯定有业主跟不上形势，这等于在已经确定涨幅之后再给你一个去年的价格，所以这叫捡漏。

- 搭桥把现金变成翻了好几倍，但是流动性不好的资产，再把资产变成翻了好几倍的现金。中间靠搭桥。

- 低流动性变高流动性有一种最简单的方法，就是放在岁月里浸泡，只要你有足够长的时间，任何房产都能卖掉

- 应该转变思想，聚焦于把低流动性资产转为高流动性资产。

- 许多人赚钱靠的不是第1步，而是搭桥的第2部，包括一些大型市值的公司。

- 处置资产负债，这个世界上真正赚钱的是什么是债务。如果年化膨胀率是增长12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快？

- 有些房子看似没人想要去住，这样反而容易产生差价和涨幅，自有其细分市场，有人会去买，要想明白。你再强调不要买一手盘，不要追求品质，品牌不要追求光鲜的附加值。走进一个破破烂烂的小区，买了一套破破烂烂的房子，可是这样的房子赚钱。

- 房地产市场和房地产投资市场是两回事。房地产投资者他们主要集中在二级市场，靠价格起伏买卖盈利为生。处房情节的人群所占比例很大，有80%。

- 有三个类别是完全不在意一手二手区别的。欧美人，港澳台同胞和民工，其中的类型是低档房产，老公房和民工区。

- 房地产投资老手再三告诫的是，远郊，一手，品牌，精装，CEO盘，小户型，高单价，酒店式公寓，也就是说这8个元素通通都是不可以碰的。而资深房地产投资者建议，市区边缘，二手，国有开发商，毛坯，亲民房，大户型，低单价，纯住宅。

- 新手买房第2个重点是勤奋，看房200套，还有可能打出笋盘暴击

- 对于超远郊区的超小户型，这种房子并不适合居住，也不适合未来消费升级换代，也找不到人接盘。总价恒定的情况下，地段优先。

- 房地产投资者不买学区房，真正需要担忧的是学区房的断崖式下跌。

- 凤变冰。我们的利润，70%出自凤姐，你必须买入时就远远低于市场价。第1件事就是敲，敲成原始社会，把一切都扔光，任何东西都不留。多留插座，每一段墙壁都要留插座。凡是有下水的地方都要装上水。把卫生间厨房改大，取消浴缸。吊柜全部拿掉。卧室宁愿要一室的，也不要小2室假2室的。提升视觉空间，房间里应该是没有任何家具的。乳胶漆，亮光源。地板用玻化砖不要用木板。有一定的风格和亮点，极简。

- 利率上升，房价下跌，利率下降，房价上升。每加息0.25%，房价下跌1%。

- 每年过完春节，房价就开始暴涨。一年中最重要的月份，其实12月到1月，为什么因为这个时候是一年中最淡的淡季，买房一定要在除夕前，市场冷淡的时候下手。在双数年的年末和单数年的年头，12月，1月一定要入场，涨涨涨长到单数年的10月到11月，1轮行情结束。

- 高评的差异，每多100万元贷款，换回85万元现金。概括起来常说的借6还7。

- 零首付流派，关键是深刻了解银行内部运作，知道哪些盘可以高，银行会给出远高于市场的估价，以银行为导向，专门去购买银行喜闻乐见的资产，追求的极致是首付尽可能少。

- 30年期往往是一种理想情况，大多数情况下你是长持不到30年的，最多坚持三年就会将房产卖掉。写高400万元房价产生了40万元税费，就不能摊到复利岁月中，成了实实在在的成本，两年摊销的话每年的融资成本高达8%。

- 40平米的一世一世伴两句之类的上限不超过60平米，多5个平米，买来都要用钱，但是并不能显著推高租金。

- 装修的人选的话不必要找装修公司，因为涉及营业税监理费。先装一次，把工头名片留下来，节省至少20%的费用。

- 装修a类商品占据了80%的价值，把控好这部分物件的成本。