房地产知识（1）
一；房产+地产=房地产
广义的房地产包含：
A， 土地
B，建筑物及地上附着物
C，房地产物权
注释：房地产物权包含：租赁权，抵押权，土地使用权，地役权，典当权。
二；房地产的经济特征如下：
1；生产周期长
2；资产密集性
3；相互影响性
4；易受政策限制
5；房地产的增值性
三；房地产类型
1；居住型房地产
2；商业房地产
3；工业房地产
4；农业房地产
5；旅游养老房地产
四；建筑分类
1；低层建筑1-3层 高度≦11M
2；多层建筑4-6层 高度≦24M
3；中高层建筑7-9层 高度≦30M
4；高层建筑10层以上 高度≧30M
5；超高层 高度≧100M
五；土地性质
统称社会主义公有制，包含
1；全民所有制（国有土地）
2；集体所有制（集体土地）
其中集体所有制是指：A；村民集体 B；村内2个以上农村经济集体组织 C；乡镇农民集体
六；国有土地使用权出让年限
1；居住房：70年
2；工业用地：50年
3；教育，科技，文化卫生，体育用地： 50年
4；综合用地：50年
5；商业，旅游，娱乐用地：40年
七；国有土地使用权的取得方式
1；出让方式：
A；招标 B；拍卖 C；挂牌 D；协议
2；划拨方式
3；承租方式
八；住宅与公寓的区别
1；使用权限住宅70年，公寓一般50年
2；费用收取要比普通住宅高
3；日照与采光的区别，建筑面积不得超过总住宅建筑面积的20%，商业配套，公共配套合符比例。
九；房地产中的五证两书
1；建筑用地规划许可证
2；建筑工程规划许可证
3；国有土地使用证
4；建筑工程施工许可证
5；预售许可证
两书是指：1；商品质量保证书
2；商品房使用说明书
十；开发商的资质等级
1；一级开发商 5000万以上 5年以上开发经验
2；二级资质 2000万以上 3年以上开发经验
3；三级资质800万以上 2年以上开发经验
4；四级资质100万以上 1年以上房地产开发经验
