房屋是用来住的，不是用来炒的！一辈子拥有一套好房就足够。本人近两年通过自己置换二手房以及帮多位朋友看房，积累一点经验体会如下：
第一：地段（菜场、交通、学区，医院、商业）购买前这五大因素要分别步行丈量，不能听开发商吹，不听二手房房东说，自己去步行丈量。每一个因素都是房屋的价值！另重点建议当今时代不是电梯房一票否决，就是旧房以后加装电梯也不能到门口，还要爬半层，一旦腿脚不便几个台阶也是困难！
第二：地段选好了，锁定了小区，一手房尽量选择小区中心位置，远离马路，不是第一栋，第二栋也可能受很大噪音干扰，尤其南面马路！噪音房千万不能买 ，人为不可改变！尤其高架旁，铁路旁，飞机场旁，六车道、八车道主干道旁！小区里也尽量不要买人造的所谓水塘喷泉景观房（死水一潭，夏天蚊虫多，气味臭，春天青蛙鸣，喷泉基本摆设，开发商卖完房子舍不得开，怕用电。另这水塘如果在南面算景观，后面有人计较还说背水一战，不好，风水好的是背山面水，所以最好远离水塘，无一利唯有害）
第三：小区选好了看楼层，高层是大多数人的最爱，但缺点风声雨声噪音也相对大。中层就够，忌选没有复式的顶层。另最好避开404，414，以及14楼，有人忌讳这数字，买房不但考虑自己住还要考虑将来出手。
第四：二手房购买更要火眼金睛，与房东斗智斗勇，明察秋毫，辨别真伪，不听中介忽悠，全凭自己眼力、脑力。
1、同样选好地段，看好小区周边菜场、学校、交通、医院距离合适度
2、晚上九点后跑小区看房间灯看入住率，入住率不高的不能买
3、向小区门卫的打听小区情况，比如️有没有人反映小区物业服务、小区安全、房屋质量，是不是隔音等情况
4、火眼金睛看房，中介说房东白天没空要晚上看坚决拒绝。往往房东因为家里白天光线不行，故意让你晚上灯火通明看
5、冬天尽量上午八点九点去看房，可以了解冬天太阳，冬天太阳最重要。有的房子春夏有太阳，冬天日照少，给前面或侧面挡住了，我观察有的房子冬天上午11点才见到太阳，下午时间也短，这样的房子不是冬天，是看不出来日照少。
6、白天看房也要注意（1）首先看该房在小区位置，房屋周边情况，还要尽量选中间户，进屋看结构是不是南北通，（通风很重要）朝向是不是正南，卫生间最好两个，尤其面积大的房子。看得房率，看房屋实用性。然后细节：抬头看有没有开着灯，如果开着必须关灯看白天自然光线是不是好，夏天看看有没有开空调体会房屋热的情况，（有房东约看房尤其顶楼比较热，他会看房前把空调开着，让你感觉不到热）主动把窗户打开听听噪音如何？观察厨房油烟机，灶台明白房屋保养使用情况，以及厨房柜子打的多少？够用吧？观察马桶水槽有否污迹，墙上墙纸里面有否发霉？白墙有否开裂？阳台洗衣机伴侣水槽有否发黑？阳台墙砖有否嵌缝掉落？所有覆盖的家具都要请房东或中介掀开观察。木地板观察一下是不是光亮，颜色色差大不大（有的实木地板没有光亮不好打扫，还颜色易变，家里垫子，花盆一放再移开，底下颜色就变了）观察家具家电是什么品牌，了解装修价值
7、看煤气表数字，大概了解二手房使用时间情况，再直接问房东什么时候装修的，看了煤气表数字房东一般不敢撒谎。关于了解二手房什么原因要卖的，说实话不容易了解。房东说的很多是借口，包括中介也帮着撒谎。比如欠赌债（这个情况很多）要卖房他会说卖了到其他地方买（欠赌债房买有风险，所以贷款没还清不能立即过户的房子最好不买）还有都说新婚房有时也是噱头，有的结婚很多年了还这样说。
8、对于二手房如果很旧或者出租过的基本没有装修价值必须重新装修入住，那房屋价格也要注意要把他当毛坯价格算了。如要彻底重新装修最好买毛坯二手房。
9、如果准备买了拎包就入住的，请注意观察装修风格你能不能接受事还小，还要考虑实用不实用，柜子够用吗？储藏有地方吗？还要考虑容易不容易打扫卫生，这问题看你自己属于什么类型！打扫卫生也有天赋。有的人爱打扫卫生，喜欢什么都是白色的，觉得清爽好看，有脏一下就看出来了，这好办。如果你不是一个喜欢打扫也没这个天赋的最好不要买尤其厨房卫生间地面纯白色，一有点水脚一踩就要擦，拖鞋脚底不可能没有一点灰。观察包括厨房台面颜色等等是不是耐脏易扫的。观察橱柜面板有没有水痕，有些高档橱柜面板水痕不及时擦都将成为永远的痕迹，包括厨房台面，所谓不锈钢都会因为稍不小心颜色上去就有痕迹，石头的更是尤其白色，菜的颜色上去不及时擦都将成为永恒。所以二手房厨房观察一定要细。
二手房的观察也适用自己装修，自己装修也不会就是处处满意，也要注意以上问题。
当然不管一手房还是二手房太不容易选到十全十美的，那就看主弃次，取可改变的去不可改变的（比如装修差可以自己重来，可靠马路噪声是不可改变的）最后综合考虑决定！
