原创首发 | 漂成都

文 | 蓉娘娘

这几天，闺蜜路小米再一次奔波在看房、租房的路上。

她在成都生活两年，换了五六处房子，用她的话说，换房子的速度比还换男友还快！

的确，能租到一个称心的房子，确实不容易。

今天，蓉娘娘呕心沥血整理出找房攻略，想要租房的小伙伴赶紧看过来！

租房的第一步就是找房。

1 扫街式找房

找房的渠道有很多，有很多人会比较依赖传统的找房方式，就是基本靠“走”。

在大街小巷里穿梭扫街式找房，跟小区的门卫大爷拉家常，热心的门卫大爷会提供不少附近的租房信息。有些人在租房成功后会给门卫大爷一点感谢费。（你懂得）

有些小区物业，在公告栏里会张贴一些业主的房源出租信息，可以直接找到房东。

或者发个朋友圈，通过朋友介绍，寻找身边靠谱房源，也能有效避免二房东和中介的骚扰。

优点：成功率较高，能节约一笔中介费。

缺点：扫街式主要适用老小区，耗时费力。

2 网上找房

互联网时代，全民都在上网，所以很多租客更青睐在网上寻找房源。

近年来，一些租房APP如雨后春笋般涌现，比较大的租房信息平台，有58同城、赶集网、房天下、安居客、自如网等。

大家要谨防虚假中介或无良房东，收取过高中介费或签订不合理的租房合同。

很多骗子以热门房源为诱饵，吸引租客电话联络，之后告人在外地，需先支付定金方可看房，一些着急找房的租客糊里糊涂的直接打钱过去，事后却再也无法联络到房东。切记，在和房东碰面、实地看房之前，一定不交任何名目的费用。

58同城和赶集网就被中介重重包围，很多中介冒充个人房源，在里面浑水摸鱼。所以，想要寻找房东，需擦亮眼睛，先电话核实对方身份。

在租房网站上查询，你会发现一些自称房东的人，并没有留联络方式，租客只能添加微信，才能联络到房东。租房照片干净整洁，家电齐全，价格也相对较低，注明限爱干净的女性，男性勿扰。

这种添加微信才能联系到房主的，很可能是别有用心的微信营销。所以，一定要注意仔细甄别，不随便添加陌生人微信号。

通常，添加对方的微信后，会被告知房子已经出租，他们多半都是做微商的骗子。

此外，除了传统房源，还有一些风格化装修、多元服务的长租公寓成为年轻人居住的新选择。

长租公寓包括两种，一种是集中式长租公寓，房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主，一般整套出租；另一种是分散式长租公寓，多为租赁企业从个人业主处获取房源，一般按间出租。

长租公寓还针对不同群体，比如爱情公寓、单身公寓、女性公寓等，可根据自身情况选择。

在众多的房源信息中，建议大家找房的时候一定要选择离单位近的，我就是血的教训，每天上班要一个小时。

在看房、选房的过程中，可以通过地图找房的方式，寻找合适房源。很多房子打着地铁房的幌子，却离地铁站好几公里。

优点：选择性多，房源多。

缺点：中介多，虚假信息多。

3.找中介

不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都是想挣你的钱。既然目标这么明确，你就得处处小心了。

在你没交钱之前，中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情的带你看房，不厌其烦的刚给你介绍，隔两三天还会主动联络你。

但是交了钱之后，中介还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人(这样就可以向下家继续收中介费)。

小的中介公司，纯粹是牵线，租客选好房，可与房主直接签订合同。然后，给中介一个月的房租，算是购买房源信息。

中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同。

成都的满城房产就属于这一类。他们把房子统一装修，统一管理，然后转租给租客。当然了，他们把中介费取了个更好听的名字——“服务费”。

很多中介公司有会员卡制度，声明自己公司在帮客户办理了一次租房业务后，以后可以凭会员卡优惠。

中介公司的员工流动性大，往往一批人赚了钱之后走人了，接手的另一批人拒不承认原来的“会员卡”。尤其是涉世不深、急于租房的大学生往往受这种所谓“会员制”的欺骗。

优点：房源多，但租金比个人房源高。

缺点：中介费高。

4.合租，可以找二房东

二房东的成分非常复杂，不能一概而论。有因为住了好几年跟房东成为朋友帮忙招租的，也有为了赚取差价的，还有成心要骗租跑路的。各位需要仔细甄别几点，以防被坑：

一是查看房产证和房主与二房东的原始租房合同，确定二房东拥有出租房屋的权利；

二是确认二房东的身份。一般来说二房东会主动出示相关证明材料证明自己的身份，打消租客的疑虑，比如身份证和工作证；

三是通过向二房东询问或者直接观察环境，从而了解其他合租室友的职业和生活习惯。对于合租来说，最大的问题就是与合租室友关系不融洽，以及由此衍生的公区使用和清洁问题。即便死肥宅们不做饭，也不接待朋友客人，但厕所总是要用的。而如果每次上厕所都要等候十分钟甚至排队的话，那种体验……还是不要体验为好。

四是不要一次性支付过长周期的房租。部分二房东会以一次性支付一年租金可以享受折扣的名义诱导租客，这是正常的商业策略。但在对房子本身和二房东身份都缺乏必要的熟悉程度的情况下，租客可能要承担较大的风险，除了在居住一段时间后发现很多问题却退租不便外，还要防范二房东在拿到全额租金后心态可能发生变化，行为不可预测。不得不防。

值得一提的是，部分品牌公寓就是二房东的升级版，但其信用显然比个人二房东要强。相应地，租金也比个人二房东的房源要贵。其中的利弊，各位租客可以根据自己的经济情况和居住要求来权衡。

优点：没有中介费，单间租金较低，适合租房预算较少的合租客。

缺点：坑多，单个二房东的房源少，选择面小。

关于找房攻略，今天先唠到这，希望对你有所帮助。

未来，蓉娘娘还会继续带你装逼，带你飞！

带你了解更多关于租房的那些人和那些事。

（图片来源于网络）