首先房地产商为了建房要投入成本资金，同时行业景气的时候还需要大量的资金去竞争抢占新项目、新地段。所以为了资金房产商往往互相买卖对方的房产，这样就可以套取银行的贷款同时又抬高了房价。但是这种自己演双簧获取资金的方法杯水车薪，开发商资金回笼的压力很大。这时候炒房资本向开发商伸出援手，房地产商通过预售房产的方法将房子预售给炒家获得现金。房子盖好后就已经是炒房资本的房了，这样就控制了房源也为控制房价打下了基础。而且炒房资本是不可能拿很贵的房子，炒家从来都是低买高卖。如果从开发商手里拿的房都很贵那还炒个球房？他们之间暗箱操作形成我炒房你建房、售房的利益链。炒房资本的炒作集中在城市的高级房产，但是赚钱却要从手中掌握的中低端房产销售上来。因为炒高级房产的炒家都是同层次的人，大家的资金、技术都差不多。再有高级房产相对数量较少容易控盘，所以高级房地产领域是房价上涨的引擎。国际和国内的投机资本集中炒作大城市的高级住宅，就会拉动全国的房价上行，之后的任务就是等蜂拥而至的接盘！但是炒房资本在炒作到一半被限购令卡死了，他们的资产表被锁死套牢在房地产里。自从国家打击商品房预售以后，开发商就不能从炒家那里预支房款去跑马圈地，资金链紧张只好去借地下钱庄高利贷。现在“新国五条”出来了，买炒房资本的二手房又要交20%的税。这就是打击二手房交易，让那些不听劝非得买房子的人去买真正的新房。防止老百姓给炒房资本接盘，让高位套牢的炒家解套！关于这个20%的差价税有人说以前某某地就实施过，效果如何如何不好等等。但你仔细看看就知道都是说‘以前’实施过，那是以前是房价上涨的阶段！与现在不是一个环境了。那时候有的是人来接盘，他们借20%的税可以拉抬房价转嫁出去。现在是没有人接盘，这20%的税要是转嫁出去那就更没有人来接盘了。这其实就是釜底抽薪和雪上加霜，除非你去当活雷锋非要买二手房替炒家补上这20%的税！

中国的房地产调控一路走来其实就是三个核心内容。一理顺市场供需，大量建设‘两房一改’缓解低层群众的住房要求；二是控制成交量，控制房贷、加强限购以及这个20%的差价税，为的就是打击二手房交易；三是管理预期，通过前两条措施向市场明确的表达调控房价的决心，延迟买房人的购房欲望。通过这些手段让房价既不崩盘，同时又阻止买房的老百姓接盘。因为这一轮房价上涨的支撑就是超发的货币，是被炒房资本带进房地产里来的。如果现在房价崩盘人民币又没有跟随美元紧缩，那么蓄水池崩塌大量的资本将夺路而出。资金出逃带动资本市场动荡，超发的货币没有了蓄水池，大量涌向商品市场物价飞涨。生产厂家由于原材料太贵无法开工，生产出的商品价格又贵大量积压。汇率下降人民币大幅升值外汇流失，出口企业受到重创而破产工人则失业。国民经济进入滞胀的恶性循环，进而造成损失就要由全体中国人来承担。但是房地产泡沫终有一天破灭，美元不可能永远超发永远贬值。房地产里的货币要么随美元缩水，要么随GDP增长流到实体经济中去。无论这两种情况之中的哪一种，支持房价的货币终有散去的时候！

如果超发的人民币随美元一起紧缩，房地产里被套牢的炒房资本没有被老百姓换手，那么房价再崩盘（下降）就不会影响国民经济。因为此轮全球通胀是美元超发引起的，人民币随美元扩张、收缩也就是船随水势，中国国内的变化与国际同步。再有就是此时房价崩盘老百姓没有接手，那么房价缩水挤掉的都是本就不该有的投机泡沫。炒房资本及‘房叔’‘房婶’们将不属于他们的财富，变相的为国家的GDP总量添砖加瓦。虽然有些不情愿，但这都是它们贪婪的代价。要是老百姓把炒房资本换出了房地产，那么中国经济就会一败涂地。房地产吸收的投机资本大约是中国老百姓银行储蓄的一半，如果银行里的储蓄一半都变成贬值的房子。那么中国各行各业所需要贷款资金将匮乏，企业也就谈不上什么发展壮大。老百姓手里的钱都压在房子里，而且还是缩水的房子。老百姓没有了钱就不去消费，没有消费就没有生产。指望既得利益集团消费吗？他们只在欧美消费那些奢侈品！最后经济萎缩工厂关门工人失业，因为人是消费者同时也是生产者。而那些既得利益集团则赚的盆满钵满，在美元升值回归的感召下纷纷涌向美国。国内的投机资本和‘房叔’‘房婶’们也会移民海外，从而掏空中国老百姓辛苦攒下的的财富。老百姓几代人都成了房子的奴隶，那么中国也将步日本的后尘结束崛起而走向衰落！

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