一人出资：
1、结婚前就取得房屋产权，房屋登记在自己名下，并还清所有贷款或全款买房——房屋属于个人财产
2、结婚前已经还清全部贷款或全款买房，但是婚后才拿到房本，房屋登记在自己名下——认定为个人财产，夫妻另一方无权要求分割
3、结婚前已支付了房屋首付款，银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷款的——一般是将房屋认定为登记方的个人财产，用夫妻共同财产还贷的款项以及房屋相对应的财产增值部分，是由夫妻双方平分；没有还清的贷款部分是登记方的个人债务
4、房屋登记在对方名下——没有特殊情况的话，一般视为以结婚为目的的赠与，视为登记方的个人财产
5、房屋登记在双方名下——该房屋是夫妻双方的共同财产，若是离婚，不考虑出资情况，一律平分
（婚前）夫妻双方出资
1、房屋落在二人名下——该房屋是夫妻双方的共同财产，若是离婚，不考虑出资情况，一律平分
2、房屋只是登记在一人名下——如果是同居期间，一般会按照共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有划分，而不是以按份共有处理（共同共有，按份共有怎么分自己百度一下哈）
父母出钱买房
1、A父母全额出资，房屋登记在A名下——房屋属于A的婚前个人财产
2、A父母支付了房屋首付款，房屋登记在A名下——用夫妻共同财产还贷，若是离婚，一般情况下会将房子判归A所有，房屋剩余贷款由A一人偿还；婚内共同还贷的部分（包括本金和利息）以及房屋产生的增值，由A对B做出补偿
3、A父母支付了房屋的首付款，房屋登记在B名下——一般情况下认为是AB的夫妻共同财产，A有权提出分割房屋。例外：A父母明确表示房屋赠与给B，或者有其他约定
4、A父母支付了房屋的首付款，房屋登记在AB名下——应当认定为夫妻共同财产，如果双方约定了共有方式是共同共有或是按份共有，并进一步约定了各自所占的份额，则按照约定享有产权。如果双方没有约定共有方式，则视为等份共有（就是一人一半）
5、AB父母双方均出资——不论登记在A名下、B名下还是AB名下，房屋都属于夫妻共同财产
