【王老师说房】揭秘:年底这样买房,稳赚不亏!

2019年即将落幕,眼看着年关将至,娱乐圈纪检委王大少爷都被列为被执行人了,在今年这个时间点,开发商慌了,卖房的急了,买房的纠结了,地主家里也没有余粮了,楼市真的不行了吗?

在这个时间点,王老师要是再跟大家说,要相信楼市,要看好市场,一定会吸引一大波人的仇恨,楼市是一个典型的资产游戏,有人亏钱,就有人赚钱,有地方的房价在降就一定有地方房价在涨!

从单个城市来看,即使是城市普遍的行情不好,但是也总有楼盘逆风翻盘,乘风而上!

今天王老师就跟大家讲一讲,如何买到这样的逆风楼盘!

现在的楼市已经渐渐趋近与零和游戏,以前那个只要买房就能赚钱,唯一区别就是赚的多和赚的少的时代已经过去,现在买房不能瞎买,要擦亮眼睛买,要对比着买,不然的话,你就会成为别人眼里绿油油的韭菜,你亏的越多,别人就赚的越多。

如何买房一定赚钱呢?

买价格最低,最破的老破小

当你已经处于低谷的时候,那就意味着你已经无法再变得更差了,所以最坏的情况下也能够保证资产保值。

在很多人的眼里,老破小都是避之不及的“烫手山芋”,完备的生活配套,再加上破旧的外立面,残破的装修,一言难尽的物业都让人们觉得,这也能住人吗?

其实,只要你用点心,老破小也能成为你的赚钱利器!

老破小的优势十分明显,那就是单价和总价双底!对于急需上车的人来说,老破小的房价可能只有同区域楼盘的三分之二,甚至二分之一!而对于老破小,看房人的主要顾虑就是在于装修,一般人看到下面这种房子,八成扭头就走了,然后破口大骂,“这TMD是人住的吗!”

老破小厨房改造前

但是其实这种房子只要稍加改造,就可以成为一个后现代北欧风格的宜居温馨小窝。毕竟装修的钱相比于节省下来的房价,那可真是小意思了。

老破小厨房改造后

一旦解决了卖相的问题,就算是房价不涨,这样的老破小多卖个三四十万也真的轻而易举,而一旦房价上涨,你的赚的空间就能够更多。

不过要想玩转老破小,有一点是一定要注意的,那就是一定要买最便宜,价格最低的房子,因为这样的房子在改造后的升值空间才最多。

挖笋淘笋

老破小只是人人都可以操作实践的低端玩法,门槛低,风险低,当然投资回报也很低,不过就算是这样的“低端玩法”也足以碾压大多数人的工作收入了。

而玩老破小的进阶玩法就是玩“笋盘”,所谓笋盘,就是价格比市场价低的楼盘,而这个低的幅度越低,那么楼盘的笋度就越大,“老破小”是属于天然的“笋盘”,同等区间内,再也没有比老破小更便宜的楼盘了,但是由于老破小风评不佳,所以出手离场难度较大。

而“淘笋挖笋”就不存在这样的问题,比如一个小区均价差不多15000,突然有一天出现了一个房价12000的房源,而且房子本身没有太大的问题,那就可以定义为“笋盘”!

这种房子,买到就是赚到,相对于之前的“装修老破小”来说,可行性和性价比都要高得多。

但是,在各大小区淘笋盘,其难度不亚于在二手市场淘古董,在淘笋的过程中,必须要具备以下几点:

要有毒辣的眼光(认清什么才是真笋盘);

敏锐的嗅觉(第一时间找到笋盘的信息);

闪电般的执行力(当笋盘出现,必须要果断行动,因为这样的好事很有可能几天就被别人捷足先登了);

雄厚的财力(准备好充足的资金,是你撬动笋盘的充足筹码)。

在重庆某楼盘出现一套八折笋盘,挂出两小时就售出了

要做到这几点,没有几年的房地产专业积累是做不到的,因此,最好是找到靠谱的专业团队来帮你搜罗情报,解决资金问题,以及落地执行,毕竟“挖笋盘”是一件极其耗费心力和体力的事情,成天在外面跑盘对比看房子,即使是对各个楼盘了如指掌的资深地产人,也是很累的。

如果你想走更高端的二手房赚钱的路子,“挖笋盘”几乎是必经之路。一旦你掌握了这门手艺,每年赚个百来万的,并不是很难。

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