销售总监:如何做好房地产销售,如何快速找到客户群?

凡是销售做的不好的人,可以归结为三点

1、客户成交转化率太低,“客情”关系不佳,在客户眼里还在打酱油;

2、客户群太少,达不到冠军级客户群标准,一个人维护好150个客户,肯定OK!听到很多销售,客户群大都在50个以下,这样做销售,能成为销售冠军吗?没有数量级作保证,销售额能保证吗?

3、单笔成交量太小,我们产品处于客户备胎,可有可无,不是第一主力或必选。

销售三步骤:

1、找到客户群,逐个建立联系;

2、建立关系和信任度(过程漫长,关键环节);

3、建立合作关系,回头客+转介绍。

总之,做销售开单=人情做透+利益驱动(满足客户需求)=三大思维模式+写写画画+找客户需求+人情做透四招(含麦凯66)+提供增值服务+数量级执行(拜访或关心)。

把这件事做好了,见客户就是收钱。执行过程:

1、先用麦凯66切进去,找到客户需求;

2、人情做透四招跟进;

3、为客户提供增值服务;

4、以上策略是模糊销售主张+登门槛战术;

5、等人情做透,大家成为朋友之后,再用利益驱动来说服客户,也就是提供的产品、价格、服务满足客户的需求。

其中,人情做透决定你是否能开单,利益驱动决定你开单大小。

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