作为一个step back的agent,我们怎么样才能speed up the process,推动这个deal的最终成功?
Nelson今天又给我上了一课,think out of the box, 用3D的眼光去看待一件事。
Objective:如果真的双方因为3块钱的差异而达不到一致,两边斗气,我们做些什么才能get the deal done
事件中involve的主体:TT,LL,Agent
TT立场:secure the space(他们现在并没有back up option),timing(以他们现在的进度,将事情拖得这么慢,看不到能够立刻签约并且完全处理拿电、批图、找design firm、做装修的苗头,四个月之内能做完装修吗)因为时间紧迫又没有后备选项,所以其实他们并没有bargaining power阿,如此下去真的是很不明智的事情。3块钱的差距,不要这样抓小放大吧。
LL立场:此刻3块钱*36个月的损失是140万,不到一个月的租金收入,如果业主不肯达成协议导致租客不租了,找到下一个租客可能中间会有两三个月的空档时间,甚至更多,加上中间的管理费用和差饷费用之类的,业主果断是有很大损失的。而且,利用人性去思考,Samson一年之前才从JLL转去做业主,并且被委任一个非常重要的位置,最近好几个月,谈大单全层deal的有很多,但是真正落实的并不多,Samson需要有更多的deal来证明自己的能力。为了3块钱,不值当的。
Agency:退一万步讲,真正到了山穷水尽的时候,我们可以减fee,以换取这单deal的达成。但是这其实是我们最不愿意见到的。
We work for money, right?