作者：鞠洪伟
房价为什么会高居全世界之首呢？
这主要有以下原因：
1、建房土地，是政府垄断的。
地方政府为了加大财政收入，
就不断抬高地价。
2、房地产被赋予了太多的功能，
城市建设、道路建设、水、电、
高速公路，全靠政府卖地筹钱，
因此，房价高，是因为每平方米的房价中，
有相当高的部分是建高速公路、
建城市的钱。带来的好处是，
建设飞速发展，坏处是房价高到
百姓不堪重负。
3、房价中，还包含着大量的腐败费用。
开发商拿地、审批、开工、通电、
通水……各个环节，都要大量送礼送钱，
否则，每一个环节都寸步难行。
4、房地产开发，属于资金密集型的行业，
需要的资金量大，因此，
进入这个行业的开发商只有两种：
[if !supportLists]A、 [endif]资金大鳄。B、官员家属与亲戚朋友。
普通商人进不到这个领域，也就是说，
房地产行业是黑幕遮盖下的隐性垄断行业。
垄断，就必然是暴利，因此，
美国的房地产开发平均利润率大概只有7%，
而中国的房地产开发利润率却可以
平均到30%以上。当然，
中国也还有第三种房地产开发商，
那就是浙江的做法，
商人靠民间融资来开发房地产，
因为民间融资的月息高达2分钱以上，
是银行利率的5倍，因此，
这种模式开发出来的房子，
价格只能是奇高。浙江省的平均房价
远远高于全国，除了经济相对
发达老百姓喜欢炒房之外，
这种融资模式也是重要原因之一。
经常看媒体报道说，房价贵，
是因为城市化的进程快速发展
造成了大量的农村人口进城引起的。
其实，这是一个最大的伪命题。试问，
进城务工的农村人口在城市里买房的，
超过了1%吗？以他们的工资，
工作一百年不吃不喝也在城里买不起房。
据民间机构调查统计，
在近十年在城里买房的人中，
农村进城人口占比2%不到，
50%的房子，是被拥有一两套住房以上
炒房的城市居民买去的，
还有25%以上的房子，
是游资大鳄买去的，
自住型的城市居民买房，只占30%不到。
高房价现状，可以准确地描述为：
专家、学者、政府官员、开发商、
媒体共同虚构了城市化人口扩张
必然带来的房价上涨神话，
然后全民达成了共识，再由有钱人
大量出手预先买断城市新增住房，
然后预备卖给进城的乡下人
从而渔利的过程。然而，试问一下：
在目前的高房价下，
进城的乡下人有此购买力吗？
他们工作一百年不吃不喝，
也买不起城市的住房。
目前房地产已经不是泡沫的问题，
只能用四个字形容：腹背受敌
