【房地产、银行、贷款、政府、贫民、富民、泡沫、经济崩溃】中有8个词，总结一下，变成6个关键词，这6个词可以概括成2个核心词。
「房地产」、「银行」、「经济崩溃」，可以概括为「泡沫经济」。
「贷款」、「政府」、「贫富差距」，可以概括为「通货膨胀」（信用型通货膨胀）。
其实这个问题可以等价转换为「什么是泡沫经济？为什么泡沫能导致经济崩溃？并且泡沫经济如何影响银行、贫富差距？」
这个问题比较复杂，需要用一个略长的故事来解释。
1
先来举两个例子。
例一：原本5个人需要房子，房子1万一平，后来10个人需要房子，房子变2万一平，再后来20个人需要房子，房子4万一平。
这些人买房子都是真的需要住，因此他们的需求称作「真实需求」。
例二：原本5个人需要房子，房子一万一平，突然有5个投机分子想：「好像大家对房子需求会增加，不如我们赶紧买，然后卖给新来的」，于是10个人（5个真要房子的，5个投机的）“需要”房子，房子2万一平。
这时候，其实真正需要房子的就5个人，房子应该1万一平，但实际上卖2万一平，因此有1万的「泡沫」。
然后，又来个5个真的需要房子的5个投机的，这时20个人“需要”房子（其中10个真要的，10个投机的），房子卖到4万一平。
投机分子的需求，我们称作「虚假的需求」，由这个需求造成的价格的虚高，我们称作为「泡沫」。
2
真正需要房子的人：「妈呀，房价一直涨，赶紧买，再不买就买不起了。」
投机者：「房价一直涨，我们赶紧进去赚钱！」
于是真正需要房子的人和投机客均大量涌入，导致需求迅速增加，而且这个增加速度远远超过房屋供给增加速度。导致房价更加上涨。
投机客看到房价还在涨，继续持有。买房人看到房价一直涨，急着买。开发商看到房价越来越高，赶紧盖。
泡沫越来越大，但是大家的钱总是有限的啊，真实需求者需要钱买房子住，投机客需要钱「进货」，房地产开发商需要钱周转（房地产开发是一个资金回笼周期特别长的行业，因此需要大量周转资金）。
3
大家都没钱，怎么办？
「问银行借啊！」开发商、买房人、投机客异口同声。
关键是商业银行的钱也是吸收大家存款，社会储蓄增长不够快，银行钱也不够怎么办？
政府：「废话！居民投资有需求，能拉动经济，印啊！房地产能拉动经济，发展房地产提高GDP啊！印钱！！！」
于是政府加足马力开了印钞机，银行有了钱，房地产开发商，买房人，投机者都借到了钱。
这里就产生了信用型通货膨胀，简称信用膨胀，是通货膨胀的一种，也是泡沫经济、次贷危机的主因。
于是房地产市场继续繁荣。
投机客美滋滋地看着房价涨，买房人心急如焚看着房价涨，开发商在家数票子。
这叫做杠杆投资。也就是大家花的钱不再是自己的了，而是从银行借来的。
银行：「借给你们的钱一定要还哦！」
开发商：「问银行借了那么多钱，房价不能降啊！降了还不起银行钱。」
投机客：「房价不能降啊！降了还不上银行钱了！」
4
房价越来越高，然而大家还是就那么点钱。
于是更多的钱需要问银行借，原本自己拿50%，问银行借50%，后来自己拿30%，问银行借70%，再后来自己拿15%，问银行借85%。
这叫杠杆率增加。实际上就是次贷（向借贷者贷出超过其还款能力的钱）。
由于社会资本（新发货币、社会资金）迅速流入房地产业。
房地产是一个市场需求越大，价格上涨越快的东西。因此：
1、开发商和投机客靠着房地产的繁荣赚的盘满钵满。借钱给投机客和开发商的银行也富得流油。（投机客不光指个人，包括任何投资房地产的主体，包括但不限于各种保险公司、信托、资产管理公司）和房地产相关的行业也大赚一笔（家具、钢铁、水泥）。
2、而与房地产无关的行业（例如各类制造业），因为房地产挤压消费市场，大家的钱都去买房了，开始萎缩。相关从业者相对变地贫穷。
3、买房人因为房地产欠了大笔债务，可支配收入减少。
4、由于信用膨胀造成社会物价上升。（信用膨胀也是通货膨胀的一种）。
就这样，社会贫富差距迅速拉大。
所有跟房地产无关的人：「玩个屁啊！房地产那么赚钱，我们辛辛苦苦一年赚的钱还不如买套房子放着在家睡一年。不干了！走我们也炒房子去！」
工厂关了，来炒房了。
工作辞了，来炒房了。
于是大家都加入投机客行列。
不识字的老奶奶都知道要买房子能赚钱了。
5
「什么？！不识字的老奶奶都知道来炒房子了？看来房价应该到顶了！」投机客说，「走！跑路！」
于是有一批投机客开始抛售房子，市场上房屋供给迅速超过需求，房价开始下降。
其他投机客发现房价开始跌了「赶紧跑！再不跑套住了！」
于是供给继续增加，需求继续减少，房价开始断崖式下跌，GDP也没了。
跑得慢的投资客：「对不起，我跑晚了，借你的钱还不上了。」
房地产商：「对不起，房价暴跌，卖不掉了，借你的钱还不上了。」
买房者：「对不起，我欠你600万，现在重新买个房子只要300万了，你的钱我也不还了。」
银行卒。
银行一死，经济崩溃，全国完蛋。
