随着身边越来越多的朋友买房，还有小孩即将入学的压力，我在今年6月也加入了看房团。

先介绍下我的基本情况：来自5、6线的小县城的已婚家庭，但由于自身家庭经济条件比较差，而我们夫妻俩又没有理财意识，导致现在的存款都很少。不过正好赶上老家房子拆迁，补偿了一笔款，所以我也就动心了，想尽快成为有房一族。目前工作在深圳，但深圳的房价真的高攀不起，老公工作在龙岗，我们租房也在龙岗，所以惠州成了我们买房的第一站。

当然中间也有很多纠结，比如最初我的想法是在老家省会城市买，但去年10月限购了，要交社保才可以，我们也失去了购房的资格。

6月份老公联系了一家中介公司，说是可以免费看房（来回的费用+午餐费基本全包），然后我们就跟着中介的两个小伙去了惠州淡水。

第一次看房：惠州淡水

去之前我没有做过充足的调研，上车之后才知道是去淡水看房，楼盘名称听起来也好陌生。然后就在网上查房产项目信息，由于晕车，也没了解多少情况。车从龙岗出发，到达淡水大概1个小时，中间要走沈海高速。去的时候天气不太好，还在下雨，我也无心关注周围的情况，只觉得离深圳越来越远了，以后买了房，怎么住啊！

楼盘一：保利香槟颂13400元/㎡

当时这个楼盘前一天（周六）开盘，我们去的时候所剩已经不多，大概是1-7层、14层、20层以上，这个楼盘好处是离淡水八小特别近，都是将近90平的小三房。

我是第一次看房，进去觉得好小啊，客厅小、卧室也小，虽然样板房处处精致，但小的感觉占满了我的心，然后在阳台上看风景，也没看到啥好看的。楼盘附近有个变电站，我感觉好近，不知道这个算不算是缺点。

当时中介极力说服我们买，赶快下定金，可这是我们第一次看房，总得比较一下啊！

现在想想这个楼盘在淡水还是不错的，唯一一点，学校真的很近啊，政府也很近啊，就是去半岛公园好像有座高架桥，有碍美观。离天虹近什么的纯属瞎扯，我这个人比较懒，逛街越近越好。这个楼盘到天虹开车还要一段路呢，更何况是走路。

据说离将要开通的惠州对接深圳14号线地铁站走路10多分钟，我也没去验证过。

还有这个盘马路对面不知道是哪个楼盘，上面都挂着横幅，写着：请不要将垃圾站建在前面。大概这个意思吧，中介说竞争对手故意的，但是看对面是现房啊，写这个对自身楼盘有啥好处呢？想不明白。

楼盘二：龙林上观12000元/㎡

从香槟颂到龙林上观，感觉是从城区到了郊区，龙林上观好像挨着古城，周边有山，对面是惠州气象局，外面环境还ok，干净整洁，道路也宽，就是感觉离城区较远，对面的楼盘也已经盖好，但入住率非常低，没看到超过5家（阳台凉衣服的）。

这个楼盘房子挺大的，也有赠送面积，价格也比香槟颂要便宜，就是交通和人气差了。去的时候正好下雨，也没看到营销中心，我们直接看了样板房就走了。

楼盘三：冠城御品13000元/㎡

看完龙林上观，老公跟中介说，还是找个人气旺一点的吧，然后中介推荐了冠城御品。

去的时候好像也开盘了不就，还有少量剩余。这个楼盘位置还可以，离淡水出口挺近的，但后面有个烂尾楼，很大的一片，据说是已经有十多年了。售楼小姐告诉我们，他们也想把这块地买下来，重新建，但是还在协商中，至于跟政府协商还是之前的开发商，就不知道了。

这个烂尾楼正好处于楼盘的后面，真的是有碍景观。学校的话，附近有一家，但看名字感觉是私立的。这个楼盘对面是铂悦府，还在打地基。周围都是买建材的小店，感觉生活气息比较浓郁。

看完后，我们就返回深圳了，看地图导航高速比较堵，司机师傅很热心，就带我们绕道坪山回去了。

第一次看房心得：

1、90平的房子是很小，看了3处，最终表示还可以接受，再高一点，首付就是问题了。

2、看房前一定要对项目有所了解，地段、周围环境、开发商、学校、升值空间等等，要全面掌握。

3、至少准备好5万的银行余额，看好房子马上付定金。

4、银行流水和征信报告准备

5、买房前最好不要在银行有贷款，否则流水会增加（我们有车贷，这点非常不利）

第二次看房：惠州大亚湾

几乎所有的深圳人都知道鬼城大亚湾以及传说中的核电站，但看地图大亚湾挨着坪山，离深圳很近，而坪山，据说要投资10多亿打造坪山新区，也许有一天，能跟龙华新区媲美？

这次看房老公要加班，我一个人跟着上次的中介去了。

楼盘一：新力东园13000元/㎡

新力东园在大亚湾的中心区，去的时候正好赶上开盘，现场真的好火爆啊！一期已经盖好，小区内的环境真的好高大上，我一看就喜欢上了，唯一的不足是感觉房间格局不是太好，有一个卧室正对着对面的走廊，感觉光线有点暗。除了这点，其他真的都是超级棒。

楼盘二：花语馨苑12000元/㎡

花语馨苑位置相对偏一些，去的时候好像也是刚开盘不久，价格低还带装修，这点真的很有诱惑力，但对面有片地是荒芜的，问以后干什么，售楼小姐告诉我准备建学校，啥时间建还不确定。总之，价格有优势，就是地段差了点。

楼盘三：锦河湾13000元/㎡

锦河湾在大亚湾西区，开车没多远就到了深圳，这点是最吸引我的地方，小区基本已经建好，感觉是最后一期在卖了，临近坪山河，小区环境跟新力东园比起来，有点小家碧玉的感觉，各处都很紧促，很小吧~要是新力东园的高大上在这里就完美了！但是非常心仪这里，去看的时候还没开盘，售楼小姐也不是很热情。回来在网上查了查，这个盘产权只有55年，优点不足以抵缺点，只好放弃。

第二次看房心得：

1、从坪山丹梓大道开车过去，不用走高速，深圳这边很荒芜，但一过深圳，对面的楼扑面而来，有种很压迫的感觉，路的两边都是楼，排山倒海啊！

2、好多楼盘看样子都已盖好，但是入住率真的好低啊，中介告诉我，这些楼盘还在开发或者装修中，最快也要18年入住了，所以人气不高。

3、大亚湾的道路总体上比淡水好很多，很多都是新路，但人气真的差远了，我们中午找吃饭的地，开着车找了几条街才找到一家小餐馆。

4、大亚湾中心区：感觉高大上，大亚湾西区，相对偏远一些，但胜在离深圳很近。

5、即使在大亚湾西区，没有车，到达深圳还是有点折腾，好像有到东部公交基地的车，但从坪山到市中心，中间得多久啊！

第三次看房：惠州一日游

路线：新圩——>淡水——>大亚湾

这次是自驾，离前两次看房已经有一个多月了。我想全面了解一下惠州，所以就怂恿老公开车带我去。

新圩是同事推荐的，在网上看说离深圳坪地很近，所以第一站到了新圩。

下了高速后，拐进一条路，不算宽，路两边都是农民房，跟家乡的小镇没啥区别，感觉规划很乱。周围都是五金、工厂，空气也不好。我们左拐后开了一段时间我导航到碧桂园湖光山色，网上评价很好，说是有几个湖泊环绕，风景极佳。

沿着那条路走了大概10多分钟，突然道路右边出现了别墅群，再往前一点，碧桂园湖光山色的大门好气派，但是我们车停了一下没进去，这里外面真的太荒芜了，不知道里面如何，反正从外面来看，感觉是到了乡下。

然后导航到淡水街道，中途路过半岛小学，还有第一次去的冠城御品，找吃饭的地，都不太熟悉，然后我说去天虹吧~就到天虹一楼的番番拉面点了餐，这里真的有点小贵哦~一碗面36元，饮料差不多20元，味道跟五谷溪粉差不多。

到天虹的时候，经过尚城世家，感觉地段还可以，售楼处也近，吃饭完就到售楼处咨询，售楼小伙告诉我们，楼盘可能要到9月份才开盘，然后跟我们简单讲了下，具体价格也到开盘时才能公布，面积都比较大，在这个地段，估计总价也高。

楼盘一：半岛1号

随后他又给我们介绍了半岛一号，说是昨天开盘已经卖出400多套，性价比特别高，才不到12000元/㎡。我们一起去了售楼现场，人挨着人，真的是人气足够旺，有钱人真多啊！

这个项目前面是一个大酒店，再前面是惠州会展中心，中途路过惠阳大剧院，都挺近的。

简单了解之后，我们坐上了看样板间特有的游览车（类似于某些景区的游览车），开车大概5分钟到达11期样板房，中途在小区看到大量的别墅，不过都是荒草丛生，小区里面也感觉有点阴森，那么多房子空着没人住，的确是有点心慌。

我在想要是我一个人走夜路，是绝不敢走这条道的，万一有歹人随便一拉，就死惨了。

看了样板间，我觉得86平的Ok，老公嫌小，觉得109平非常棒，可惜大房子要多首付啊！

从样板间出来后，我走了另外一条大路，走到附近的公交站大概15分钟，真心觉得远。

这个楼盘有点是：半岛1号好像是惠阳最大的楼盘，已建11期，别墅+小高层，如果都入驻，那还是挺好的，而且小区里面有淡水九小，就是目前交通真的很差。

楼盘二：星河丹堤

这个楼盘网上名气很大，说是已经到14500元/㎡了，从半岛1号出来后，我们决定去这个楼盘看看，开了很久的车，楼上我查到，这个楼盘在惠阳和大亚湾的连接处，体量非常大，又有华师大附属中学。

等车开到的时候，我们找了一圈，也没找到小卖部老板说的售楼处，老公说这里太大不好，离他工作的地方都要一个小时，太远了，加上天气炎热，就走了。

感觉星河丹提应该是一个成熟的楼盘，路边上的商业都有人，体量真的非常大，华师大附属中学加分不少，但据说即使是业主也很难进。

楼盘三：碧桂园·翡翠山

离开星河丹提后，我想去壹方水榭看看，网上评价也不错，当时已经3:30，看看大概15分钟的车程，应该还可以，但是走到半道导航好像出了问题，我们随意走到了碧桂圆·翡翠山，这个楼盘应该是在大亚湾核心区，感觉周围环境还可以，但是在往前开了十几分钟时，在回深圳的路上，居然堵车了，堵了将近20分钟，体验一下子变差。

第三方看房心得：

这次没有想去特定看哪个楼盘，就是想去惠州转转，体验一下现实环境。回到深圳后，晚上简单做了点饭，吃完我躺在床上就不想动了，一天下来，真的太累了。

在路上看了一下惠州的二手房，感觉买新房是否还不如买二手房，选个地段好的，有投资价值的，总比买个新房，还要操心地段不好，开发商不按时交房要好多了吧！