时间：5月21日，13:00-17:00
主讲人：吴安洪——杭州（四川开江人）
费用：300元
对我有用的主要内容：
1、现状及前景
越来越多的人开始注意到包租这个行业，政府对它的管控也会越来越严格。
好的一点是，目前还没有一个正式出台的政策，新手入门还有机会。
政策出台了，对老手是很好的事情，严格管控后门槛肯定要高，会一定程度减少竞争对手。（任何事情和现象都有两面性，一定要学会通过现象看本质）
成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知
（一）培育市场供应主体。
1.扶持专业化住房租赁企业
推进专业化住房租赁企业规模化、集约化、专业化经营，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。（责任单位：市房管局、市商务委、市工商局）
2.支持房地产开发企业开展住房租赁业务。
鼓励房地产开发企业与住房租赁企业通过房地产交易会、房屋租赁信息服务平台等多种形式进行沟通交流。（责任单位：市建委、市房管局）
3.鼓励个人出租住房。
（二）鼓励住房租赁消费。
4.落实住房租赁支持政策。公积金提取
5.给予税收优惠。
6.提供金融支持。
支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
（三）完善公共租赁住房。
......详情看全文。
政府对这个行业是需要和认可的。
2、实际问题
①核心：想尽办法降低装修、管理成本，做好风险控制，想尽办法如何租出最高的利润。
分割房的话，户型越大越好。
②和房东谈什么？
租期越长越好：房子折旧后可以翻新，翻新成本远比全新装修低。
房东得同意分割装修（如果做分割出租）
让房东同意转租、合租
③资源整合
目前成都有很多租赁企业如优客逸家、魔方，我们可以借助他们的团队给我们拿更便宜的房子，给我们快速找租客。（类似于兼职做我们的中介）或者，模仿他们跟着他们走，他们拿哪里的房子，我们就拿哪里的房子。
3、装修的那些坑
让我这个完全没有装修经验的人高度注意：水电、防水防臭这方面的装修坑。在房子交房前检查，在拿房后装修前检查。
公用厨房约束：其他学员分享用做饭后不洗碗不打扫为条例，违反一次扣100元，互相监督的方式。
4、一些语句：
自己内心接受了一件事，那么你不会在乎外在其他了。如，我当时的自我认知。这句话也类似于，当你自己真正想做一件事的时候，全世界会为你让路，别人阻挡不了你。
战线要拉长。我们往往低估三年五年的成就，却高估自己一个月两个月能成功。
租房这件事也要拉长战线，目前拿房价格贵，差价不多，但是你要想到如何做装修溢价，如何找到一个房子未来的房租会涨（关注板块的规划），比如将来要通地铁，赚的就是未来通地铁后的高溢价。
好了，现在已是凌晨1点钟了。记录到此。下次，补充行动计划。
