购买农民房存在一些潜在的风险和问题，以下是一些主要的“坑”：
1. **产权问题**：农民房的产权往往不清晰，可能涉及到土地性质、房屋建设手续等问题。在购买前，需要确认房屋的产权是否明晰，是否有合法的产权证明，以及是否存在产权纠纷等。
2. **土地性质问题**：农民房通常建设在农村集体土地上，而非国有土地上。这意味着，购买农民房可能无法办理房产证，也无法享受与国有土地上房屋同等的权益。此外，如果未来遇到拆迁等情况，补偿标准也可能存在差异。
3. **房屋质量问题**：由于农民房的建设标准和监管相对较低，可能存在房屋质量不高、安全隐患等问题。在购买前，需要对房屋的结构、设施等进行仔细检查，确保房屋符合安全标准。
4. **合同问题**：在购买农民房时，需要签订房屋买卖合同。然而，由于农民的法律意识相对较弱，合同可能存在漏洞或不规范之处。这可能导致在后续交易过程中出现纠纷或难以维权。
5. **政策风险**：国家的土地政策在不断调整，特别是农村土地的确权、流转等方面。购买农民房可能面临政策变动带来的风险，如房屋被征收、土地被收回等。
为了规避这些风险，建议购房者在购买农民房之前做好以下工作：
1. 了解相关法律法规和政策规定，明确农民房的产权性质和购买限制。
2. 确认房屋的产权是否明晰，是否有合法的产权证明，以及是否存在产权纠纷等。
3. 对房屋的质量、结构、设施等进行仔细检查，确保房屋符合安全标准。
4. 签订规范的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款。
5. 如有需要，可以寻求专业律师或中介机构的帮助，确保交易的合法性和安全性。
总之，购买农民房需谨慎对待，做好充分的调查和准备工作，以降低潜在的风险。
