目前，房地产买卖市场在政策的调控下逐步呈现平稳趋势，但另一边的住房租赁市场却正红火非凡。随着租赁政策的密集出台，房企、银行机构、互联网巨头等动作频频。近日，住房租赁市场也迎来了许多新玩家，更带来了不少新玩法，就连传统的交租方式都有新改变。

1

租房贷款，一次性支付未来三年房租

目前的租房市场，租金支付方式以押一付一、押一付二、押一付三等按月支付的方式为主，租约一般为半年、一年、两年不等。不过近日，随着多家银行的布局，面向租客推出的租房贷款产品也被推出。近日，建设银行深圳分行就推出针对长租公寓租客的“按居贷”产品，个人申请“按居贷”的要求是，申请人签订一年及以上的租赁合同，年龄满22周岁，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好。最高贷款额度100万元，期限最长为10年，单次支用期限最长5年，且不超过租赁合同的期限和租金金额。“按居贷”产品的贷款利率为人民银行公布的同期限同档次基准利率，低于房贷利率。

案例分析

这种租房贷款产品是通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金。

例如，租客T，房东S。T已经在S女士的房子租住1年。租约到期，S提出：若T可以租3年并一次性支付3年租金，那么这3年的每月租金还是跟今年一样，即3000元/月。

若T每年支付租金，按房东涨租每年至少5%计算，接下来的3年，第1年租金支出37800元(按月租3150元计算)，第2年租金支出39720元(按月租3310元计算)，第3年租金支出41760元(按月租3480元计算)。按月支付租金的话，3年租金支出一共是119280元。如果租金涨幅更大的话，租金支出也会随之增多。

若一次性支付3年的租金，按月租3000元计算，则要一次性付给房东10.8万元。如能申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性支付给房东，T自己补足剩余的部分约4.8万元。接下来的3年，T每月还款1823元，3年下来贷款的本息支出是65628元，再加上T自己支付的4.8万元，T未来3年用于租房的实际支出为113628元。比不用贷款省去5652元。

优劣势分析

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从业主的角度来说，一次性收取数年租金，比较适合短期内有一定数额资金周转、但又不希望通过卖房筹集资金的业主，若能一次性收取数年的租金，一方面可解决资金周转的燃眉之急，另一方面也能锁定较稳定的租金收入，免去频繁更换租客的麻烦以及可能出现的空置期。不过，若签订较长租约，建议业主最好了解清楚租客的情况，若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客，则比较适合与之签订较长租约。

从租客来说，一次性支付数年租金，好处是能确定未来几年租房支出金额，更好地调配未来数年资金的运用情况。不过，由于涉及贷款，因此租房成本除了房东收取的租金外，还有贷款的利息支出。如果租赁行情一直保持平稳或下降，通过租房贷款一次性支付数年租金的情况，实际的租房支出可能会高于同样一段时间按月支付租金。但如果是在租金行情一直上涨的时期，通过租房贷款一次性支付数年租金，可以避免在租金上升期内由租金涨幅波动引起的租房支出增加额的不确定性。

梁燕明建议，一次性支付数年租金的情况首先要与房东取得共识，否则，房东不接受这种方式，就算租客有足够的资金付得起数年的租金也谈不成。此外，还要看租客的资金情况，虽然租客可通过申请租房贷款产品去解决资金不足的问题，毕竟是贷款产品，除了关注租金的高低之外，还要把贷款的利息支出等因素考虑周全，而自己是否符合申请贷款的条件，更是优先要去了解的。最后，是否选择较长租约并一次性支付租约期内所有的租金，还要看个人的情况，若是刚工作不久、未来工作变动比较频繁的年轻租客，则不太适合受租期较长租约的束缚。

租客反应：还不如我的信用卡

近日，记者向多位具有租房需求的年轻人询问这种租房贷款的看法,最终却意外遇冷。几乎所有接受采访的人都表示不接受租房贷款。

租客表示，租房贷款是给一些买不起房而且租房压力较大的年轻人使用的。但租不起好的房子可以租差一点的房子,如果使用租房贷款,成本无疑要增加，这种超前消费将加大租房者的生活压力。现如今，金融产品众多,租房不一定要专门的贷款产品。当下年轻人大多都有信用卡,额度从几千元到几万元不等。如果房租压力较大,可以用现金交房租,日常消费时多刷信用卡,等发工资还上就可以了。信用卡一般都有免息期,这样做会比贷款租房划算,操作起来也方便。

当然,也有人表示愿意考虑租房贷款,主要目的不是出于租房,而是因为租房贷款利率低,贷款租房后可将原本用于租房的钱拿来投资理财,获取更高的收益。

2

公积金租房，手续简单、压力小

除了租房贷款、信用卡等租金透支的方式外，公积金租房也是近年来备受租客关注的租金支付新方式。

近日，上海公积金租房又添新举措。上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作，与本市首批14家具有较大规范住房租赁企业签订租赁提取集中办理业务合作协议。租户足不出户，在家门口就可以办妥租赁提取申请手续。

提取方式

上海推出住房公积金租赁提取集中办理业务，通过加大与本市规模化的、面向中低收入职工和新市民提供住房租赁服务的公租房公司、市场化住房租赁公司合作，委托住房租赁企业在办理职工申请租赁和交纳租赁费的同时，一站式受理公积金提取支付的申请，然后由上海市公积金管理中心统一办理无房信息核对和提取公积金划付职工账户的服务。

职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元。

申请人申请提取住房公积金支付房租，除应提供身份证明、婚姻关系证明外，租住公共租赁住房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，申请人及配偶在本市无房产信息状况可以通过授权委托方式由市公积金管理中心集中代为查询。

提取住房公积金用于支付房屋租赁费用的，一般采用转账方式。申请人可每年一次提出提取申请，提取资金每季度自动转入本人名下指定银行账户，次年进行复审。

优劣势分析

公积金租房首要优势是，手续便捷。公积金缴存者只需携带租房合同和税票，手续材料齐全的情况下，就可以到相关部门提取公积金。而上海推出的集中办理，更简化了流程，租客足不出户就可以办理手续，更能促进各类青年人才在上海安居乐业，又保障本市住房公积金缴存职工合法权益。同时有利于住房租赁企业及时了解公积金划入职工个人账户的信息，确保租金及时收妥，也增加了企业对租户的吸引力。公积金租房的另一优势是，可以减少租房者支付租金压力，节省日常开支。

公积金租房的优势明显，但也存在一定劣势。首先，如租客需要发票，则租客需在使用租房提取时需要缴纳5%的税费。另外，使用公积金租房时，需要房东的配合，才能去税务局开具发票。也就意味着这套房产是需要房东去相关部门备案，而房东会有诸多顾虑，难免造成不配合的情况，给租客造成不便。

租客反应：最怕房东不配合

据记者了解,因为公积金提取方式越来越便利，且可直接使用。在提取公积金租房和贷款租房两者之间,绝大多数人都选择公积金。

另外，各地公积金租房的政策也在不断变化，近日深圳就提高公积金租房的提取比例至65%。随着，租购并举等一系列国家级的政策出台，房地产市场开始朝着租赁方向发展，未来公积金租房手续将会更加便利，也必将福利更多租房者，得到人们的青睐。、

更多精彩内容，请继续关注富悦青年公寓郑州租房网！