每周四晚上公司组织学习，就是看视频，这是第三期了。

昨天，李老师一句话让我很反思：要用资产观来看房子，而不是用房产观看房子。

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你可能觉得这句话是白话，现在谁不知道房子就是资产啊，还用我说？！别急，听听如下两个事：

一、给职工盖房：

职工反对有电梯，代价太高、使用要钱(肯定会加到物业管理费里啊)，工人有的是力气，怕啥就不怕爬楼梯；

职工不要主卫（主卧卫生间），那玩意有啥用，咱工人没矫情到那个地步，家里有一个还不够用吗，浪费空间。

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       你是不是还有反对的话要说？请你憋着听我说(也不是我说，是李老师的观点)：  

       地产顾问是坚决反对不要电梯和主卫的，市场在发展，人们的思想在转变，既然市场上会流行带主卫房，肯定是有需求、有道理的。如果没有，那么“这栋楼也不过是新盖的破房”，弃之可惜，用之难受。因为这样的房子几年后可以说就没价值了，不能满足社会发展和人们的要求。

       怎么解决？①大家都知道，不仅是农村人、拆迁户、职工……但凡是中国人接受的就是节俭的教育和传统。基本都舍不得扔东西，总觉得这有用那也有用、现在用不上总会有用上的时候，所以你需要给他们准备一个仓库(或者说储物间)，你不是不要主卫嘛，那好主卫空间你不装马桶等器具不就是可以当储藏间了？②你现在不是嫌电梯费用贵吗？觉得没有必要吗？那就把电梯井留好不装电梯，费用现在好说啊我先不收取电梯费用。

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你看，现在买房，你是不是会首选有主卫、带电梯的房，但是10年前的人谁能想到10年后的需求？你现在的要求不代表10年后还是能满足，对不对？储藏间你现在放置物品，过几年你觉得还是要主卫的，那么之前管道已经预留、防水已经做过的被你当储藏间的你可以直接安装卫生器具；电梯井也已经留好，你们出钱把电梯安装调试完毕就行。就给你反悔的余地，可以后期改造！

     就如同我们小区交房时有一个业主，她的房是103平米的，交房时她说咋这么小啊。我说她买房时没问公摊面积，她没抛除公摊面积你相信吗。她又说要知道这么小就买112平米的了。我没有看不起谁的意思，难道当时她不是因为几万块钱才选择这个相对较小的户型的吗？？？

二、不要只你觉得这个房子好。

       你肯定有要骂娘了吧，你就不能沉住气啊……憋着

你觉得环境优美、僻静、不被人打扰就好了，并不是说你的房子你没有决定权，你当然有权买你觉得好的，而是房子的价值空间比你更有决定权。一般僻静的地方交通不好吧？你想让它升值吧？如果你有的是钱，买来就是休闲住宿的，那你是真正的富豪，是不会在乎它升不升值的，你关注的就是享受、放松，是为爱好出钱。真正的有钱人、富豪，人家在乎、指望一个房子的升值来发财？屁！

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      或者你为了便宜买的房、忍受交通的不方便，咬牙住着，如果没有区域发展的偏移，你的房子会升值？对于普通人来讲，一辈子也就买一套房了，升值空间大的会更好，现在的行情是：你买房的时候10000块/m²，现在涨价到15000块/m²，可是你敢卖吗？不敢，这里也并不是反驳我自己的观点说即便升值了也没用。谁也不知道自己今后有什么发展，你或者换城市、回农村老家、更有钱买更好的房……都有可能，这就是你的资产。至于当下，你———不敢！

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​ 说了这两点，先不做解释，我再说两点我身边的事：

      1，我们开发的第一期，并不是高档小区，有几栋6层的楼房，不管是节约投资还是国家允许，这几栋楼没有电梯，购房时业主也是知道的。怎么了，对应上面我说的第一点了，现在业主往物业要求加装电梯，可是当时并没有物流电梯井，那就装室外！这是业主的反应，他现在不管你合不合法、当时买房怎么样，就是现在不方便了，你想法加电梯，同志们，这是住宅楼啊，跟哪个位置能随便加？

     2，就是我当时想在县城买房，我相中的是和县政府一条街的(双向8车道)，距离2公里吧，靠近山脚下，山里是个风景区，那块区域没有重工业，有医院、学校、航空博会等，我主要是喜欢哪的环境。按理说交通啊啥的没有不方便(公交少)，目前生活附属设施不配套，而且发展方向也不是这里，我现在犹豫了，要不要在这儿买。

       你有反思出什么吗？其实这些是房地产公司的使命，现在的市场已经不是单纯的为老百姓建造好的房产了，而是提供更有价值的资产。但是你不能埋怨房地产，有需求就有市场，你经济能力提高了，不代表所有人都会换地方。而且你当时买房时对它也是很喜欢、很满意的不是吗？

经常有人说我愿意赌上身家性命，身家性命对你来说什么是最重要的？父母、妻儿、房车…对吗？可是对别人来说，我要给你养父母？我得替你照顾老婆孩子？不是，他要的是你的房车，车还是容易贬值的，剩下的就是房。“房”对他来讲是最值钱的，如果你的房子就如同第一点说的，没主卫、没电梯，是要大大贬值的，甚至“新盖的破房子”对他一点价值没有！……

  市场经济下，每个人都逃脱不了，每个人都在算固定资产、流动资产，而房绝对是大部分人主要的资产。请不要单纯的去思考一些问题，比如说现在单身或者两人世界，选择了非常个性、小户型的、偏远的房，等你30岁以后逐渐成熟了呢？毕竟和你一样独立特行的受众是很小范围的，这个房会有多少价值？所以——最后还是那句话——要用资产的眼光来看房子，而不是用房产来看房子。

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