导读：近日，北京突然甩出重磅炸弹，学区房要凉了！

人到中年，一个尴尬的年龄阶段。

说白了，是在教育、住房、医疗这三座大山夹缝中求生存的阶段。

而学区房，是教育和住房两座大山的变态综合体。

近年来，北京房价在调控政策的打压下基本稳定，但学区房却像开了“超级外挂”，一直保持稳涨不跌。

前几天，北京1050万地下室成交的消息上了热搜。

这个千万级别的地下室就是北京西城区西什库小学的学区房。

很多家长不惜花费重金购置重点学校的学区房，都是觉得孩子的教育要从小抓起，在社会竞争日益激烈的情况下，要让自己的孩子赢在起跑线上。

另外，还有很多炒房客，觉得学区房用来投资契机也很大。

他们坚信博傻理论——人们之所以完全不管某个东西的真实价值，而愿意花高价购买，是因为他们预期会有一个更大的傻蛋，他会花更高的价格从他们手中把它买走。

‍一

深化教育改革箭在弦上！

刚刚，国家有关部门再出重拳，释放了重磅信号，这一次，学区房要凉了！

2019年7月8日，两办发布重磅政策(简称《全面提高义务教育质量的意见》)，其中有一句提到：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

《全面提高义务教育质量的意见》

最新政策数千字，最精华的内容是第17条，简单来说，就四个字——公民同招！

《全面提高义务教育质量的意见》内容

这一段短短的内容，一时间引起了“共震”。

因为，新规一旦实施，就意味着：

1、严禁所有义务教育学校以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、评测等名义选拔学生。

2、义务教育民办招生工作将纳入审批地统一管理，也就是说义务教育的民办学校将失去招生自主权。

3、所有义务教育学校均实施“免试就近入学”的招生制度，这意味着在生源成绩维度上的校际竞争将不复存在。

4、我国义务教育将完全实施“国产化”，以后在义务教育阶段的国际教育或国际化教育将成为违规行为。

二

公办民办全民摇号，一场大风暴或将来临！

从2018年开始，上海幼升小开始公民同招，以前先考民办，不行再去公办的路已经行不通了。

以前的小升初、幼升小，是有各种神神秘秘的筛选的，而这个筛选，最重要的一个科目就是“奥数”，上课不一定教，但是筛选时候要用。

以前的模式下，强的小学初中（尤其是初中）会越来越强，而“菜小”、“菜中”，越来越没人上，马太效应特别明显。而强的小学初中（尤其是初中），主要是“可筛选”带来的强。现在这个改革，方向上就是希望平均化的，削弱小学和幼儿园学校之间的差异，希望不要有那么多筛选。

核心思路就是——让这些可以筛选的学校，统一服从安排，进行电脑摇号。过去的筛选，使得好学校越来越好，而“菜小”、“菜中”越来越没有人去，而禁奥赛什么的都是治标不治本，筛选始终存在。现在这个改革，则直接治本，禁止筛选。

改革思路也很明确——“好学校”其实主要是生源好，而现在方向是，要抹除“好学校”和“差学校”的观念，拉到一块来摇号。

上海长宁区，其实就是类似政策已经实行了一段时间的典范。即全区摇号（但长宁只是公办摇号，民办没有摇号）。而西安市，在过去一两年，也实行了更为接近的政策——即民办小学&初中也参与摇号。

所以，对于幼儿园、小学家长来说，必须提早做出决定。到底是公办还是民办。好的公办需要排年限，冲不进民办，好公办也回不去了，学区房白瞎了。

三

全国多城已实行公民同招，但执行却各不同！

今年，南京按照两个“不低于”（电脑派位学校数不低于去年，电脑派位计划数不低于去年）原则，推行热点公办学校空余学额电脑派位。民办义务教育学校招生工作与当地公办学校同步进行。

当民办小学和民办初中报名人数超过招生计划数时，实行电脑派位和自主招生两种形式，通过电脑派位方式录取的学生比例不低于招生计划20%。

从今年起，民办小学通过全市统一网络平台组织报名招生，每个适龄儿童最多可选报2所民办小学。

南京除传统公办名校外，还充斥着一批民办中小学。在南京，民办小学是处于市场支配地位，除了少数公办（拉力琅等）鸡血班能和民办抗衡外，其余只能排到一流半水平。

因为民办的强就强在生源，自然地入学淘汰率特别高。要么是牛娃，要么是你有钱+关系。而公办中小学简单多了，只要你买好房子，一家三口上产证，落户满2至3年，妥妥入学。大量有识之士，一边买好学区房保底，一遍练娃面试民办，有个双保险，孩子万无一失。

除了南京以外，全国已经有多座城市实施或实施公民同招，分别是：

1、上海：仅幼升小实施

2018年2月初，市教委公布了《2018年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，宣布今年实施公民办小学实施同步招生。

上海公民办小学同步招生详解：

公办小学、民办小学同步报名，二者只能选一个，如果选择公办小学，报名后即进入第一批验证，视为放弃民办。如果选择民办小学，报名后等待面谈通知，视为放弃公办小学第一批验证资格。

同时，公办小学验证和民办小学面谈同步进行，未被民办小学录取的，参加公办小学第二批验证。

未被民办小学录取的适龄儿童，以本区户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，按照2018年区招生政策和学校排序细则安排入学。

2、无锡：小升初线上同招（3+1）模式

录取模式：网报【3（民办）+1（公办特色）】——信息审核——面试【各校单独面试】——录取【电话或短信告知】

3、北京：2019年实施同步招生

北京市教委2019年工作要点指明：2019年将加强民办学校招生管理，与公办学校同步招生，原则上以招收其审批机关所在区域内学生为主，但具体招收比例没有说明；

海淀区强调：严格民办学校招生行为，与公办学校同步招生，以招收海淀区学生为主。

西城区、朝阳区、丰台区、昌平区、石景山区说明：民办学校与公办学校同步招生，优先招收本区域内学生。

通州区强调：民办学校与公办学校同步招生，民办学校除有寄宿条件的可跨区接收新生外，均限在本区接收新生。

房山区和顺义区说明：民办学校与公办学校同步招生，以招收审批机关所在区域内学生为主。.....

不难看出，2019年民办校招生严格，与公办校同步招生，以招收本区学生为主。

四

学区房真的凉了！

此前，《义务教育法》中，对适龄儿童入学的措辞是——“应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，也因为这个政策，才有了现在的学区房的格局。

现在的措辞是“推进义务教育学校免试就近入学全覆盖”，“户籍”两个字被抹掉了，那么，究竟未来以什么为入学条件？不是户籍会是什么？

今年4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》要求：要求2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件“20条底线”要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。

是的，你没看错，凭居住证就能上学，就能参与摇号！

这下，学区彻底和房产脱钩了！

这下，学区房家长们彻底傻眼了！

原本以为，政策不是只停留在文件上，现如今已经切切实实落地了！

这一系列的“大杀器”，对全国学区房来说，可谓刀刀见血、招招致命！

这很可能意味着，以炒作学区房来“择校”，已经结束了它的历史使命！

现在，政策多变，说不定一年一个样，政府目的是让教育和房产脱钩，国家也在努力“让房子回归居住的属性”。

北京的教育改革是全国的榜样，如果北京的学区房凉了，那全国其他地方也就差不多了。

最后，感谢国家！

在全国人民被学区房压得喘不过气来时，她作为首善之区，率先发出了最强音：

房子是用来住的，不是用来炒的！

淡化学区房，让教育和房产脱钩！

中国有句老话，生意好做，伙计难搁。

员工不听话，可以叫他卷铺盖走人！股东不和，怎么办？

有多少老板因为不懂股权，掉入股权10大陷阱中？

公司天天上演三国演义，五王争霸战中，业绩、利润、积极性大幅受损？

有多少公司因为陷入股权僵局，导致股东内耗而不能快速发展或影响上市大计？

马云持股7.4%却能掌控阿里巴巴，任正非持股不到1%却能手握大权，股权是老板的第一堂课 也是最后一堂课。如果你不懂股权，那么你企业一开始就决定了结束！

华为为什么能从4万元发展为6000多亿？因为他在90年代就开始实行全员持股，开始与客户在全国建立合资公司！

关键是任正非不到2%的股权，如何还能控制公司？

相反新浪创始人王志东当年是如何被踢出局？

小肥羊把孩子养大了叫别人爹！

15年前，马云如何锁定18罗汉，成就了今天阿里巴巴的神话？因为他一创业就

有高人为他做清晰的股权规划及股权激励设计！

马云上市的事件告诉我们：

股权可以吸引人才（蔡崇信）

股权可以留住人才（18罗汉）

股权可以融资（孙正义）

股权可以打市场（与雅虎合作）

股权设计控股（马云不到10%控制公司）

【今晚学习主题内容】：

1、股权该如何分配，哪些人可以获得股份？

2、好朋友一起创业，如何书写出资协议才能不伤感情，不起纠纷？

3、常见的分配陷阱有哪些？

4、股权激励该从哪些方面入手？

5、如何设计一个让投资者脑洞大开的商业计划书？

6、如何通过以股权为纽带，整合上下游资源？

7、如何在做好分股权但在治理方面不放松？

8、家族企业应该如何规划企业股权结构，使企业有序经营？

9、如何将分错的股份收回来？

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