对拆迁区域的百姓进行很好的一个补偿：一种是回迁房，另一种是动迁房。

• 1.拆迁补偿目前依然以货币补偿和实物补偿为主，由于货币补偿在棚改背景下为房价的暴涨提供了动力，处于控制房价、打击炒房的目的，货币安置或将取消，今后拆迁补偿将一律采取实物安置，而所谓的实物安置，其实就是赠与拆迁户一套新房，也就是大众常说的“安置房”和“拆迁房”。
• 2.动迁房就是政府给你准备的房子，可能位置会发生很大的改变，拆迁之后的动迁房的所属城区很可能会发生变动。而回迁房就是一些买下这片地的房产商在原地重新盖的新楼房。
  并且在产权方面，政府给的房子一般只会给拆迁户居住的权利，但是不需要缴纳出让金，而选择回迁房则能拿到该有的房产产权。
  这对于很多人都是不太愿意的，尤其对那些本来住的城区比较繁华的人，万一要被迁移到一些发展一般的城区对于这部分人是很吃亏。如果是这样的动迁房对于很多人来说都是不太愿意选择的。不过回迁房就还是会在拆迁户原本居住的城区建造，因此拆迁之后自己的户口所在城区也不会发生变化。

一、回迁房：

• 1.什么用地？住宅、综合用地、商业经营
• 2.回迁房可以买卖吗？1.业主已取得房产证可以买卖；2.业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，此协议并没有得到房管局的认可。
• 3.无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
• 4.而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

二、安置房：

• 1.因重大市政工程动迁居民而建造的,安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易-即动迁房
  因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,可以自由买卖。
• 2.房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

三、选择回迁房注意问题：

• 1.产权区别：是否已经持有房产证。
• 2. 交易限制区别：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议，不能在房地产交易所做公证。
     许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比[商品房]便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

四、购买回迁房之后的处理：

大多数面临拆迁的人大多数都会倾向于选择回迁房。这样的房子除了要给拆迁户居住之外也是要进行售出的，因此大多数回迁房的环境和配套设施都会比较完善。而且产权和质量方面也是有一定的保障的，因此对于拆迁的人来说，如果面临着两类房子的选择的时候，尽量还是选择回迁房更好一些。
1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。2、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。4、回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。5、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置