摘要：央行宣布降准一个百分点，人民币变相贬值，稳定房价，投资泰国房产再次成为热点！ 10月7日，在国庆假期的最后一天，中国人民银行突发降准消息！

这可是今年金融市场的又一大事件。

此次降准的主要内容是，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

简单来说，就是市面上的人民币增加了。

有专家预期人民币下行压力加大。知名经济学家马光远说，降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。

在货物不变的情况下，增加了市面的人民币，人民币变相贬值了！

人民币不值钱，导致海外投资成为新的热点，很多国人开始把眼光投向了海外的房地产市场，东南亚国家自然成为了国人考虑的首要国家。其中，作为东南亚第二经济体和东盟中心的泰国，更是国人海外投资的首选之地。

当然，就算是我们国家，投资房产都是选择一二三线城市，投资泰国房产也应该如此。在泰国投资房产或者自住，都应该以大城市为主，例如曼谷，芭提雅，清迈，普吉等等。

那么，到底投资泰国房产到底值不值得？下面就给大家从各大方面分析一下。

文章来源：181泰国置业

泰国政治环境与中国的政治关系

想要在泰国投资置业，这个国家或者地区的政治是否稳定是首要考虑的因素。泰国和英国一样，是君主立宪制。泰国国王没有实权，但是深受人民的爱戴。并且外界对于泰国目前的形势评价也是稳定，近些年政治形势稳定。

作为佛教国家，泰国的社会秩序较为稳定，氛围平和，国家开放程度较高，法律环境相对宽松，在东南亚国家中是整体环境较好的旅游国家。 我们国家一直和泰国方面在政治上，经济上都有很深的战略合作关系。我们国家很多企业的海外投资也布局在泰国。 特别是我们国家提出“一带一路”政策，深得泰国政府的支持，同意合力发展亚洲的基础设施建设。因为泰国政府也深知，想要富裕，必先修路。

不同于与世界其他地方的双边关系，中泰关系也有其独特的一面。每年中国到泰国旅游的游客都数以百万计。换言之，中泰两国人民的民间往来，在亚洲是最为频密的。文章来源：181泰国置业

泰国房地产的自身优势

泰国土地是永久产权，外籍人在投资泰国房产和泰国人一样，对于自己的房产有永久产权，受法律保护。泰国公寓配套设施完善。

游泳池、健身房、二十四小时监控和前台是必备的。不需要买车位，都是业主共享，基本不会停满。在泰国投资买房比其他国家简单方便。泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的档案资料也相对简单，特别是新楼盘。

泰国的房产都是按照使用面积来计算，且都是精装修。你要知道，我们国家买一个五六十平的公寓，其中还包括了电梯和公摊，使用面积可能只有三四十多平，投资泰国房产就没有这种忧虑。

在泰国投资买房，你买多少平的公寓，实际得到的就是多少平的公寓，还能拥有免费的停车位。别外的话，泰国的房子是没有遗产税的。

文章来源：181泰国置业

泰国的房地产升值潜力大

泰国作为一个以旅游业为支柱产业的国家，正吸引着全世界游客的目光。特别是像曼谷，芭提雅，普吉，清迈这些热门的旅游城市，每年都接待百万级的游客。外来人口的猛增，直接带动了泰国的房地产市场，泰国最新房价走势就证明了这一点。

与曼谷为例。 曼谷是泰国投资不动产可以优先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷作为泰国的首都，第一大经济中心，交通拥堵程度一定都不亚于我们现在的北京。 但是近些年，曼谷加大了交通改善的力度。

泰国目前主要有3条轨道交通，一条MRT地铁线，两条BTS天铁线（浅绿色的素坤逸线路和深绿色的隆线路）。两条天铁线在Siam站交汇，这里是全曼谷的中心，也是曼谷最繁华的商业中心。

Siam站也正是素坤逸三个地段的一个分界，从Siam站到Thong Lo站是整个素坤逸线最繁华的地段，所以开发也比较早，土地资源所剩不多，现在Thong Lo站附近还有部分可投资的房源。

Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站，是第二发达的地段，也是目前开发商竞争最激烈的地方。这个地段主要是日本人、欧洲人、美国人居住，所以是个租售两旺的好地段。目前价位在2.5-3.5W元/平米，出租回报率都在6%以上。

最后是Bang Chark-Bearing站，准确来说是素坤逸外延地区。这个地段近似于2000年上海的徐汇区加上闵行区。房价更低一些在2W元/平左右，适合自住和长期投资。 交通情况的大大改善，也是很多国人选择。

其他比较大的旅游城市都在陆续的改善当地的交通情况。

无论在哪个国家购买房产，无论是自住还是投资，都应该选择交通枢纽的位置，在泰国投资房产也应如此。出行方便，升值潜力大。

文章来源：181泰国置业

投资泰国房产租金收益回报率高

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚，回本一个需要100年，另一个需要59.52年。

据统计，泰国最新房价走势显示，泰国房价正稳步增长，泰国主流城市中心区公寓平均每年涨幅约6%-12%，加上出租回报，平均年投资回报率高达15%以上。

曼谷市中心黄金地段每平方米达6万元人民币以上，租金回报率4%-7%。同时曼谷人口过千万，外籍就业人数逐年增长，聚集了泰国80%以上的富裕阶层。需求大，供应量有限，是海外置业的佳选。

总之，泰国政治局势稳定，随着旅游事业的蓬勃发展，经济形势大好，房地产前景也依然一片大好，海外投资就选泰国。 你错过了中国房地产黄金期，难道还要错过泰国房地产黄金期吗？

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