在很多人的眼里，包租婆是一个彪悍的形象，也是一个讨人厌的角色，因为她总能在准点的时间，出现在你的门口，或者以短信、电话的形式出现在你的手机上。
点标题下方“蓝字”关注e融所订阅号，理财 | 新闻 | 活动 |e融所动态，一手掌握
随着一线城市和二线核心城市的房价节节上涨，买房已成为一种可望而不可及的梦想，生活在这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。
这两年，随着房价持续上涨，一想到房屋租金也会水涨船高，就对包租婆、包租公恨得“咬牙切齿”，但包租婆也有包租婆的难处，包租婆的房子，也是花钱买来的，租客的房租，就是他们兑现收益的时候。但是，如果将房租作为收回购房成本的途径（用租售比衡量，房价/年租金，即为回收成本所需的时间），那么中国的包租婆们可能会欲哭无泪，因为这个回收周期太长，以至于怎么看买房都是一笔亏本的买卖。
下面是所长选取了41个城市包租婆们收回成本所需的时间，和大家探讨一下：
房价数据来自中国指数研究院，且为新房房价；租金数据来自中国房价行情平台
在所有的城市当中，过去一年房价涨幅超过60%的是深圳，成为包租婆最难回本的地方，他们需要64.6年才能回本。一个杯具的事实是，64年后，70年产权（土地使用权）也差不多到期了。
紧随深圳之后的是厦门，需要55多年才能回本。那时候，一个年轻小姑娘，也变成了跳广场舞的大妈了。位于第三的是上海，回本时间也需要50年以上。一线城市当中，当包租婆最划算的当属广州，回本只要33.3年。北京虽然部份房价没深圳高，但租金却不低，当然回本时间也短，只需43.1年。
排在最后的是贵阳，这里的包租婆只需要16.4年就能回本。16.4年就划算了？并非如此，因为按照房地产业界常用的标准，住宅的合理租售比应该在10倍以下（有些认为是8~9年），也就是应该10年就能回本。
动图
我们可以从另外一个角度来衡量租售比需多少才合理。假如我们考虑一款年化收益率为10%的P2P理财，预计投资100万只需要10年就能回本（即赚到100万），只要房产租售比超过20，那买房还不如直接把钱投资理财。
看这篇文章的e粉可能早就在心里暗暗地骂所长了：“说这么半天，就是废话，中国的包租婆哪里是靠房租回本的”？
对！这也是所长接下来想说的内容。在中国，房产和股票的炒作逻辑都一样：大家都是赚价差，而非这套房产或者这只股票能持续产生的利润，房产贡献的利润表现为房租，股票的利润表现为股息。以深圳为例，按照房租回收成本需要60多年，但有些房产可能去年一年的涨幅就足够回本了，哪里还需要 60年？
所以，包租婆才不管什么租售比，也不会管房租真的是否能够覆盖买房成本，这也是为什么大家一直说房产有泡沫，但始终有人愿意去接最后一棒的原因：大家都是赚差价的，至于泡沫，只要我自己不是那个最后接棒的人就行了。
