最近在折腾买二套房，原因很简单，现在的房子不够住，在小区买套小户型父母住，方便照顾2个孩子。

第一套房子是在2014年买的，当时看中了一套140平米的大四房，最后由于首付不够不想借债，退而求其次买了现在不足100平米的小三房。

两者之间的首付相差15万。

就这15万，4年时间，让我今天要花费15倍的价钱来折腾第二套房。如果当时咬牙借点钱，狠心买下那个140平，此时此刻也不会变成购房的刚需人群，在房价顶峰和信贷的双重压力下，还只能默默的告诉自己，我是刚需，不得不买啊。

如果时间倒回到2014年，我一定义无反顾的买大房子，然而后悔是最廉价的，避开趟过的坑，踏实的走好当下的路，才是应该有的态度，只希望我趟过的坑你都未曾经过。

01 买一套房时两个错误的观点

买一套房时，工作几年已小有积蓄，但还不足以应付在房子上面放肆的买买买。

身边的朋友包括一些砖家们，都在极力鼓吹一个观点，年轻人没钱正常，先买小房子过渡一下，等有钱了再换大房子。没钱的我在这样的观点加持之下，很自然的为自己找到了一把尚方宝剑，我先买小房子，我理所当然，以后换大房子就是了。

当时的我还有固执的想法，房价一定会下跌，你会发现，越没买房的人，越会相信那些天天鼓吹房价崩盘的砖家的话，选择性的相信我们愿意相信的话，当时的我亦然。

因此我单纯的想法是，万一哪一天房价跌了崩盘了，我投入的成本小一些，我的金融杠杆低一些，自己的损失也会小一些。

如当初的我一样，这两个想法，时至今日仍然不少刚需深信不疑。

本质上来说，是贫穷限制了想象力，因为钱少，胆子也小，看到的永远都是风险，心里永远只是害怕，害怕那辛苦攒下的钱付诸东流，害怕一点金融杠杆就把自己压垮，更害怕未来的自己技不如人失业。

但当我开始折腾二套房子的时候，我才真正的明白这样贫穷的思想和思维，才是导致我今天付出更大代价的根源。

02 买二套房时的心酸路

买二套房比买一套房，要困难太多。

不得不面对的一个现实是，房价在这几年出现了爆发式的增长，4年不到的时间，同一个小区房，价格已经相差3倍，然而作为工薪阶层，工资的上涨能有2倍已经是很逆天了是吧。

也是这一个3倍，将我的买房念头，击倒过一次又一次，最终还是那一个词留住了我，刚需、刚需、刚需。

确定买房首先要发愁的是首付，当前的政策二套房首付50%是最基本的，也就是对于我来说，将要承担更多的现金流支出。当我为首付各种融资了解贷款形式的时候，我才真切的意识到，房贷才是当前市面上最便宜的贷款形式，利率低，期限长，再绝无超越。

发愁首付，想到了一切能来钱的渠道，自然包括住房公积金。买一套房时，使用公积金贷款，但由于当时房价便宜，利率低，因此公积金使用后还有部分结余，再加上这几年公积金账户的积累，也有一笔不少的钱。

账户里一笔不菲的数目，本以为能在这次买房时帮上忙，结果发现只不过空欢喜一场，原因是只要第一套房贷没有还清，第二套房就不可能再使用，这无疑是对刚需买房人士的暴击。

不能使用公积金贷款，那么想办法取出公积金这条路总行得通吧，事实证明我也还是想多了。答案是在第一套房子贷款没有还清的情况下，只能取出公积金与商贷组合贷款中的商贷部分金额，而作为纯公积金没有商贷贷款的人，再次被拒之门外。

公积金于二套房而言，只是一个看起来很美好的存在。

（此处是我的内心后悔OS：当初为什么要弄个小房子，还款少，导致公积金账户积累这么多现在还不能用？当初为什么要弄个小房子，总价低，导致没有使用商贷而不能提取？）

被暴击的还不止这些，还有房贷利率。房贷利率持续上浮，二套房贷已从最开始的上浮10%到现在的普遍上浮30%，有的甚至已经上浮40%。

……

无数次的回到最初的问题，我为什么要买房子？为什么要在这个时候买房子？我能不买吗？

事实是，刚需的人没有选择权，唯有默默的接受。

15万元的故事，真是一把辛酸泪。

03 珍惜自己的第一张房票

如果现在有人问我，第一套房应该买什么样的房子，我会毫不犹豫的告诉他，珍惜唯一的第一张房票，买超出自己能力范围的大房子。

房价。首当其中的自然是房价，每个人的第一套房，一定是房价最便宜的。这30年来，房价只见大起，未见大落，就算回调，那也不值一提。

在一个持续看涨的产品里，越早买越受益，越买满足至少10年刚需的房子越受益，碰到2016年这样房价暴涨的机会，那就更只能仰天大笑了。

贷款。房贷是当下最便宜最划算的贷款，没有之一。买一套房是最大化使用房贷的机会，首付只要30%，使用公积金贷款还能首付低到20%，这简直是对刚需购房族最好的福利，借过钱的人大概都知道。

国家政策。国家在房子上的调控是常态，但调控再严格，支持首套房刚需族的政策不会。比如房贷利率按最低的折扣，能够保证优选选房，贷款放款更快，公积金使用更方便……而这些政策只针对第一套房的刚需族，二套房免谈，哪怕你第一套只是个40平的小户型也不行。

公积金。能用公积金买房的人都赚到了，且不说首付少利率低，最为关键的是，每月还能利用公积金账户还贷，增加手上的现金流，账户金额积累多了还能提取还商贷，等于说有个随时可用的小金库啊。

但公积金的政策基本上只针对一套房，二套房想要用公积金难上加难。而随着自己在职场上的发展，公积金账户金额越来越多，而这样一笔看不见的隐形财富，如果不能全部用在第一套房上，是很可惜的。

工资。我们都要相信自己的工资都会持续增长和发展的，特别是对于一个买了超出能力范围内房子的人来说，更有动力激发自己发展专业技能赚钱，而事实也证明，每个买房的人运气也都越来越好，还贷也越来越轻松了，这可能就是压力就是动力的最好诠释吧。

你说，在这么多优惠优待优享政策之下，如果还不出手买个大房子，买个至少10年不用折腾换的房子，那可以说是有点傻了。

没有买房的人，握好手里唯一的第一张房票，愿大家都能通过第一套房，选择到最合适的房子。