全国10几亿人,房价成了中国的大众话题,80岁老太太现在都知道房子涨幅波动大,会说话的基本都烦恼房价。尽管去年房价一路飙升,但2016年部分地区的首付都是2成购房,所以很多小年轻在去年选择了买房。这也让很多踏空的人期待能够在2017年上车。
前段时间,“北京租房交易量、租赁价格持续下跌”“深圳月度新房价格六连跌”“南京楼市降温,量价齐跌”等类似新闻屡屡报道。在调控政策不断收紧的背景下,部分购房者打消了近期买房的念头。据报告显示:2016年商品房销售量保持了较高增速,全年成交量达到历史最高点,随着2017年楼市的降温,商品房销售量也将有所回落。
今年以来,房地产市场调控力度持续加大。总的来看,当前热点城市的房价上涨情况得到了基本抑制,目前总体还处于平稳状况。“该不该买,什么时候入手”,咱们中国的老百姓对预知房价有天生的好感,小金从来不敢预测房价,原因很简单,预测房价最准确的姿态是要么一直涨要么一直说跌。有网友大胆预测,此次房价下跌将是放假上涨一去不复返的开始,会持续五六年,直到跌倒符合房子本身价值的价格为止。如果说,过去十年的任何一个时点上,要不要买房?答案是肯定的——买房无疑是一件正确的选择,那么现在呢?所以,在当前信用周期和资产周期之下,股票和房子,可能是一样的味道。涨的太快之后有连锁反应,它会把你整个的盈利全部吃掉。
目前,无论从房价对居民收入比,还是房价对房租比,又或者历史涨幅等指标来看,我们的总体房价都处于高位。由于中国传统观念的束缚,房子都是刚需。现在最惨的人是有30~80万存款的人。算是有那么点小钱,但是买房不够,存钱亏本。现在,不买房的人,不是钱不够,而不是等降价。对于炒房者来说,终于炒起来的高房价,跌下来难道是要他们跳楼、跑路?
经济不断增长,人口不断聚集。城市化进程,使人流集中到大城市,人多房少,再者房产需求旺盛,历次房产调控的结果几乎都是上涨。你100万买的房子,让你80万卖,你会卖吗?每年24%的货币增发,9%是增加的物产,实际创造的价值部分,印钞机模式下,通货膨胀是必然,大家觉得房价会降吗?现在,正常思维的人,已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。
在一些一二线城市,房价已经超过了很多其他国际一线城市的房价水平。房价持续上涨显然在逻辑上是不可持续的。可是房价怎样可能永久不跌呢?却别也只是在于跌的狠、跌的轻。后市房价若何房展,让我们一起拭目以待吧。
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