今天与大家分享的话题是“三中全会房产”。三种全会的房产指的是：中心城市，中心位置，中心地带。我们选择房产投资最重要的还是房产的位置。只有大城市才有房地产。选择房产投资的城市选对了你的房产投资就成功了一半。我国在集中力量解决北上广深一线城市的大城市病的问题，但是依然无法阻挡大家向这些大城市聚集，我们也经常会听到北上广不信眼泪这种论调。逃离北上广也是一部分人的做法，但是北上广的房价也不会因为一部分的离开而降低。这些大城市的房产价格也同样坚挺。如果你在投资三中全会的房产，那现金流就你第一要保障的。说白了就是月供要还的上，最好的方式就是以租养贷。现在很多的房子本身的租金已经不能覆盖自己的月供，我们可以通过打造长租公寓的方式获得租金。没有房子也可以通过租赁其他人的房子经过升级改造获得租金。如果你只做现金流你就很难获得资本利得，通俗的话说资本利得就是房价上涨给你带来的利润。光做资本利得你就很难等到春天的到来。通俗的话说你要有钱还贷款，否则你的房子无法撑到房价上涨的那一天。只有这两者结合你才能走的又快，又稳，又有钱。一辈子都可以用租金赚钱，这就是最优化的房产投资方式。
给你举一个很容易懂得例子，农业社会，没有租金的房子就像你养一只肉牛，牛肉需要一年的生长周期，在这个一年中都无法获得利润，需要农场主不断的往里投入成本购买饲料，不能时时的收回投入的现金，需要一年后出售肉牛的时候集中获得投资的回报。有租金的房子就像养奶牛随时都可以获得回报。无形中缩短了投资周期。农场主养殖奶牛，奶牛每天产出牛奶，牛奶可以到市场上立刻换回现金，现金可以用于购买奶牛的饲料，还可以积攒起来购买新的奶牛。农场里的奶牛会越来越多，产出的牛奶也会越来越多。在当今的社会，我们在城市中无法再养奶牛了，但是你是不是可以养几头现金奶牛，做几套长租公寓呢？
长租公寓也就是我们简称的包租，它是房地产领域的一个租赁产品，同样包租也一样遵循三种三全原则，我们包租也要遵循三中全会的原则。他是以你家为中心的是三中全会原则，包租被称为家门口的黄金，你家周边三公里的都可以去做包租。好的位置与好的地带去开展你的包租业务。用来养你的房子或者你租住的房子。有的小伙伴会说我的房子位置不好，那就寻个好的位置去开展你的包租业务吧。牢记三种三种全会原则。中心城市，中心地带，中心位置。房地产投资铁律。
