父母设立信托( trust)为尚未成年的子女购买私宅,是一项把财产留给孩子的好方法,尤其考虑到孩子成年后可能已负担不起那时的房价。
先来谈一谈设立信托,以子女名义买房是怎么回事。
在法律上,21岁以下的孩子不具备拥有房地产的能力。父母利用信托为子女购买房子,将成为信托人或法定屋主,而孩子则是房地产的受益人。
父母可以在信托文件中列明,是要在子女达到21岁时,或者是在较迟时候与达到某些特定条件时,把房子转给子女。
利用信托买房的好处是,房子的买价锁定在目前的价格。新加坡土地稀缺,长远来说,房价处于上扬趋势。
父母也可能是为有特殊需要或者成年后自己无法管理好财务的孩子,做长远的打算一些经商或进行高风险投资的父母,设立信托为子女置产也是为了保障孩子的利益。以信托
为孩子买入的房子一旦超过五年,就不在债主可追讨的范固之内。这么一来,万一父母将来生意或投资失败以致被债主追债孩子的房子也不受影响。以子女名义,信托买房是什么一回事？
由此可见,设立信托为孩子买房的做法好处不少。
除此以外,已拥有一个住宅(包括组屋)的父母,也不必为利用信托购买给孩子的第二个住宅,支付额外买方印花税。
根据新加坡降温措施,买家若购买第二个住宅将须支付额外买方印花税;尽管新加坡公民与永久居民须支付的额外买方印花税比外国买家低,但仍分别高达12%与15%。
假设他们购买一项售价100万元的房地产,就须分别支付12万元与15万元的买方印花税。
话说回来,尽管利用信托给子女买房可以省下一笔可观的支出,但还是要仔细权衡轻重,以免得不偿失。
利用信托买房,需要全款现金支付，不能用贷款或公积金支付部分房价,因此必须一次过动用巨额现金来支付房价。
如果用孩子名义购买，也就意味着他们的名字被使用了一次。以后他们买房，如果不卖掉，就会需要支付额外印花税。卖掉30个月后，他们也可以购买政府组屋。
不过，等孩子长大成人，相信房子已经有了很好的收益了，要卖要留，都是多了一个资产。
