在链条的一边，这是一件好事。
一是给大家庭提供资金，二是向大家庭要钱，因为这种情绪，金融和房地产会受损和繁荣，膨胀的房地产泡沫往往成为金融危机的根源。
在1997金融危机之前，南洋是繁荣和乐观的，但房价飙升是泡沫危机。1992到1996年间，泰国州的曼谷，新建了76万所新房，其中15万座是空的，当金融危机在1997爆发时，泰国的闲置住房达到了85。一万套。
泡沫破灭1996。1996，泰国经济发生了两大变化：第一，由于房地产泡沫破裂，金融机构出现了大量的坏账；1997年初，泰国写字楼的空置率为21%，住房价格为曼谷商业区下降了22%，中国社会科学院世界经济与政治研究所所长于永丁指出。
这进一步导致银行不良贷款和不良贷款，造成泰国金融恶化。1996年6月底，泰国商业银行不良资产率达到35.8%。
1997年7月2日凌晨4点30分，泰国银行发布一份重要声明，宣布与美国挂钩的泰铢超过10年，自由浮动。泰铢兑美元贬值15%以上，亚洲金融危机。开始。
危机迅速产生了多米诺骨牌效应，许多东南亚国家成为危机最严重的地区。
幸运的是，在1998之前，大陆基本上是一个系统的福利制度，1998的房地产开始普及商业化，所以外部的影响并不明显的人。一个房地产行业人士说。
许多外国投资者在房地产方面，因为亚洲很多银行都在催债，贷款马上就要收回，很多项目由于资金链紧而关闭。香港中原副总经理卢成（中国），上海中原地产董事长ATE回忆说，当时外国公司留下了一些未完成的建筑或半拉式工程。
一个例子是上海陆家嘴正大广场的标志性建筑。为了建设中国第一个购物城市，泰国的嘉泰集团原本预计将花费超过3亿美元。其中，该集团筹集了1亿美元，其余的人都来了。2亿500万美元的银行贷款包括七家银行，其中包括泰国农民银行、京都银行和中国银行曼谷分行。然而，1997下半年席卷南洋的金融风暴使泰国的许多银行陷入困境。三的提供贷款的辛迪加破产，京都银行被泰国政府接管，2亿500万美元的协议贷款中只有6500万到位。在1997年6月开始的一年后，正大广场不得不面对停工的命运。
90年代初，在浦东吃了大量土地的同宗集团几乎被压垮，很多土地都无法支付。当时，它非常悲伤，几乎气喘吁吁。一家国有银行信贷部的成员说。
有两个类似的特点值得警惕。首先，房价持续上涨，外资进入房地产业越来越多。
据国家统计局发布的最新统计，一月至5月，房地产开发利用外资222亿元，比去年同期增长89.9%，Dead Leung Ban最新的《上海2006房地产市场报告》也在去年同期公布。海外机构投资者在上海房地产投资中的总成交额超过去年180亿元，总面积为100万平方米，高达2005的3倍。
想象中的一个场景是，一旦需求减少，产能过剩受到抑制，房地产投资需求就会萎缩，而外资的退出会使房地产行业的资金链断裂、房屋大量抛售、坏账。银行业将相应增加。一位行业专家指出，在上次亚洲金融危机中，中国没有受到影响。除了中国的资本账户还没有开放外，另一个重要原因是，在亚洲金融危机中，我国许多地区仍然实行福利性住房，国内没有房地产泡沫。RY也可能成为金融危机的源头。
总体而言，中国房地产市场的现状与南洋不同。现在中国经济发展仍然很快，泡沫还没有达到顶峰，外资在房地产业中的比重也是有限的。卢成（编辑：方芳）。
