上一篇文章我立了一个目标，2023年房市集体唱跌的情况下，想给自己再买套房。
那么，既然大家都唱跌，我就得先把买价定到未来可能跌到的位置，这样才会少些风险和可能的损失。
而这样的房子去哪里买呢？有个明码标价的地方，那就是法拍网。
一说法拍，大家脑子里马上抗拒到：这不是风水不好的房子吗，否则怎么会轮到法拍？肯定是前房主欠债、犯事等才会被法院查封，拍卖。我也信风水，但是我更信最好的风水是人。只要你自己不做坏事，合理合法地取得的一切东西，都可以安心去享用。如果你觉得捡了漏，占了便宜，你可以把省下的钱去做点好事，帮助自己想帮的人。4月份买下房后，我连续资助了两个贫困学生。同时，我把房子格局重新布置，重新装修了一遍。房子瞬间明亮通透 ，让人舒爽。
如何购买法拍房呢？
渠道很多。支付宝、淘宝、法拍房APP都可以搜索。这些帐号一定要绑定好购买人本人的常用支付宝。因为拍卖时，竞拍人需要付出一大笔保证金，常用的支付宝更不容易限额。具体是否限额一定要先问清搞清。因为我的帐号每天有进出，基本没限额，这个问题就基本可以忽略。而如果竞拍成功后，会有更大一笔钱要支付，这个时候反而不用太担心限额，因为法院会有多种方式供竞拍人付尾款。你只要在规定的最迟时间内把尾款打入他们的指定帐号就可以，一笔还是多笔打都没关系。
在这些APP里，你要开始筛选自己心仪的房子，看位置、面积、起拍价等是否是自己接受范围内的。然后去一些大中介平台对比一下同类房子的价格。对比价格的时候记得一定不要只对比中介的挂价，而要去中介平台看近期的实际成交价，以确保你看中的房子是和正常市场价有差价的。如果没差价，那法拍房和正常房，肯定就买正常房了。但是同样的价格，通过中介买房和通过法院买房，买房人承担的钱是不一样的。中介要收中介费，法院不收取任何服务费。通过中介买房，双方的税费通常都是买方承担，而法拍房是买卖双方各自承担。这样对比后，我们在所有法拍房里选出相对心仪的房子设置开拍提醒。平台在开拍前几天，会通过短信，APP信息等各种方式提醒到你。
在参拍之前，你可以围观一下别的房子的拍卖，看看行情。每个房子都有一个评估价，然后一个起拍价。起拍价通常会低于评估价的30%。一般一二线城市 ，以前房市正常时，最终拍出的价格都会远远高于评估价，而一些三四线城市，法拍出来的价格一般会低于评估价。评估价不等于市场价，那只是一个参考价。而在2022年下半年后，大城市拍出来的价格也基本都低于了法拍房的评估价，而且大量的房子一拍会没人出价，流拍后再进行降价二拍，这一降就基本会降到一拍起拍价的80%。所以很多人会觉得如果一拍没人拍最好，降到二拍就是超级捡漏，直接可以捡到比评估价低50%的房。而如果一拍直接拿下，最多也就便宜30%。有这样想法的人当然聪明，但你要知道，聪明的人不止你一个。
下一篇我会分享因为我的贪心、无知和大意踩过的法拍坑。
