有押金的租赁合同有很多,因为有些人在签订合同后无法控制当事人是否可以按照合同约定的时间履行,那么合同不履行时押金可以不返还吗?民法典合同编是如何规定的?
一般是租房合同或其他租赁合同有押金。租赁合同到期前解除的,建议解除方承担违约责任和损失赔偿。合同中有约定不履行不能退还押金的,可以不退还。
是否退还押金要从三个方面考虑:
1、合同约定的承担违约责任的方式(是否约定退还押金);
2、看双方能否就提前解除合同达成一致,如果双方协商同意解除合同并退还押金;
3、根据法律和惯例,应提前一个月通知房东终止租赁合同,然后结清租金。合同中没有约定因承租人提出解除合同而不退还押金的,应当退押金。
合同无法履行该怎么办 ?
1、行使抗辩权。抗辩权是反对他人主张的权利。《民法典》规定了先履行抗辩权、同时履行抗辩权和不安抗辩权三种。为了防止抗辩权的滥用,法律对不同的抗辩权规定了不同的行使条件。自己一方积极行使抗辩权的同时,也要准确衡量他人行使抗辩权是否符合法定条件、程序,才能有效维护自己的权益。
2、行使保全措施。保全措施是指债权人为保护其债权的实现,防止因债务人财产的不当减少而使债权受到损害而采取的法律措施。保全措施包括代位权和撤销权。保全措施是债权人维护自身权益的有效策略。
根据《民法典》中的规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。