有时候我想，我一定是被上天派来检验人性的。

悲剧的时候太悲剧，喜剧的时候太喜剧，不幸的时候太不幸，幸运的时候太幸运。生活总是大起大落，一个巴掌和一个甜枣交替着来，充满惊喜。

三个多月前，我的朋友决定为一块升值潜力巨大的地皮卖掉他的四室一厅。那是春天快要结束的时候，我正窝在停于他后院的房车里吃花生米，才一个晌午的工夫，房产中介人的声音就在门前响起，这城市金钱膨胀的速度使每个生意人嗅觉敏锐。我的耳朵慌张，在门后听到了“一个月内保准就能卖掉”的几个字。

夏天还没来的时候，朋友房前“for sale”的招牌就变成了“sold”，我在那一瞬间失去了落脚地。等在我前方的命运，是带着房车上路，去公园，去海边，去树林中流浪，那是我曾热爱的吉普赛生活，却在这一年变成了不情愿。

我猜想是早几年前搬家十余次的残怒，终于一股脑地，在迫切需要安定的奔三路上发作了。

而当我读着古典老师写下的文字，“一套房子消灭一个梦想……”

我感慨着，“但是房子就是我现在的梦想啊……”

自2015年我搬到陶朗加开始，这里的房价便呈现跳跃式增长，相信很多人都和我拥有同样的“魔力”——到哪里住，哪里的房价就刚好涨到令我“买不起”。

没有漂泊过的人大概很难理解，拥有一个属于自己的房子有多么重要：它不必很大，就算在城市的边缘也无所谓，只要属于自己即好，最重要是能提供百分之百的自由，不必令你再忍受房东的碎碎念，也不必与房客争抢厨房和厕所，更不必每个月初生出“房租就是为别人交贷款”的怨念……二十三岁时觉得有室友多么地酷，现在觉得小心翼翼地活，这就是成人世界最大的痛苦。

我从朋友院子里搬走的前一天，已整理好房车上的一切，心情复杂地看朋友一家四口把热闹的家搬到空荡荡。他们把家具拉去仓库的时候，托我最后一次看家，我坐在门前吃花生米，像个心事重重的老太太，连那只不知所以然地蹦蹦跳跳的狗，看起来都要比我更幸福一些。

邻居Fred就在这时出现了，我和他只隔着篱笆远远地打过招呼，算不上半点熟悉，但人们的命运，常常是被陌生人改变的。

他来问我朋友在不在，托我带一些话，我们又闲聊了一会，各回各家。

然而十分钟后，他重新站在我的面前，问起完全不同的一番事，“你要买房子吗？”

在陶朗加三室一厅均价50万纽币的市场中，Fred要卖的那套房子的价格，是便宜到不敢令人相信的37.5万。

Fred在不远处有一套房产，一直给小儿子Eli一家住，由这一家负责还贷款。然而几个月前，二十七岁的Eli被诊断出肝病，无法继续工作，他三个孩子中最小的那个被诊断出自闭症，难以正常交流。生活重压下，老婆提出分居，带着三个孩子出走了。Eli一个人无法支撑房租，搬去和父母住，Fred老两口也没有多余的金钱资助，这个房子若继续拖欠还贷，即将面临被银行收回的危险。

而Fred提出的37.5万，是他欠银行的全部贷款，他只想清理一桩心事，无暇顾及在房市中狠狠捞一笔。

我当天就去看了房子，它地处安静区域，2km外就是可蹭图书馆的大学。80年代的典型老式房子，内有三室一厅，外有约四百平米的土地，我瞄着车库，一瞬间就下了拥有它的决心，不知为何我一直认定“车库就是奇迹的发源地”。

那之后有十二天的时间，我飞去国内办事，回来时已经是新西兰的圣诞节假期，和我一起回来的，还有一份重要的海外收入证明，贷款经纪人特意叮嘱我，那是决定我是否可以拿到80%贷款的关键。

Fred和Lisa是对特别热心的老两口，他们准备好房屋买卖合约，写好了一切明细，然而就在交割之前，Fred提出房子涨价到39.5万纽币的要求。我同意了，因为Lisa匿名举报公司不公现象，刚刚丢了工作，这几乎是压垮骆驼的那根稻草，让全家都陷入了绝望的境遇。

整个买房过程，只有三周，其间经历无数波折，我被贷款经纪人称为史上最快买家，但其实很多事情都是在大家的帮助下才完成的，这是我人生中又一个“太过幸运”的阶段。

我整理了一些经验，希望尽自己的能力，帮助到未来想要到新西兰购置房产的朋友。

＊中国人可以在新西兰购置房产吗？

可以的。只要获得了新西兰居住权，或者是拥有新西兰税号的海外人士。（P.S.申请税号很简单，可参照网上流程）

＊在哪个城市买房比较好呢？

有这几个网站可以帮助你大概了解下新西兰的房产（不确定国内是否可以看到）：

* Realestate.co.nz

* http://www.trademe.co.nz/property

自住的话：抛开房价上涨速度这一因素，先考虑自己最喜欢住在哪里。当然了，在居住舒适的基础上，如果房子有增值空间就更好了。

投资的话：投资者一定要关注过去几年内的房市走向，要考虑房子地段（是否处于好校区，周围是否有大型商场，交通是否便利……），价位，房屋自身状况。

＊买房方式？

最常见的是找一位信得过的房屋中介人，帮助你找到合适的房子，大多卖家会选择以拍卖的方式出售房子，极少数会不经过房屋中介私底下交易（像我这样），私下交易对买方有利，但也有一定风险，必须要考虑到全部问题。

＊为什么不买公寓？

我在朋友圈贴出了房子的部分照片，国内的朋友大呼，“别墅啊！！！”

我说，“对啊！！！因为买不起公寓！！！”

新西兰的住房基本上都是“别墅”，公寓相对较少，虽然看起来价格便宜，但一些租赁产权的公寓每年要交付5000-10000纽币的租地费，并且全部类型公寓都要交付物业管理费和地税，每年也是不少的支出。

而“别墅”，也就是大多数人选择购买的房产，后期缴费则少很多，并且这样的房子，院子大多有几百平米，你拥有永久产权，可以对院子和房屋做政府规定内的一切改造。

我已经想好了，比如，冬天时候种点超市贵到令人咂舌的番茄……

＊买房期间几个可以帮助你节省大量时间的关键人物：

贷款经纪人：一个贷款经纪人会把你的收入情况投放给各银行进行贷款申请，并且由银行支付他们佣金，你只需等待结果，并选择你最满意的一家银行。

负责任的律师：一个负责任的律师会帮助你把关一切材料，安排你要做的事情，并在合同中查找有可能的漏洞，确保交易不出现闪失。

保险经纪人：保险经纪人和贷款经纪人的职责差不多，都是帮助你找到最合适的deal，目前新西兰银行要求，贷款文件指定必须有房屋保险证明，所以在交割日期前，保险是必须要搞定的事。

＊一定不可以省钱的材料：

Building report(房屋检测)：去一个信誉好的房屋检测公司，请专业人士对房屋进行彻底检测，这份报告即可令你知道，房屋在质量上是否存在问题。

LIM report(土地信息备忘录)：可帮助买家查看房产的一切建筑工作是否合法，经过审批，以及备案的。

Metha Test(毒品检测)：一定在决定买房前请专业人士检查房屋中是否有前屋主吸毒或者制毒的痕迹，这直接关乎到日后居住以及出售。

P.S.如果不确定是否要购买房子，记得在合同上写好subject to finance（万一被银行认为不具备贷款能力，可以直接撤出，不必赔付违约金）或者subject to building report/LIM report/Metha Test（一旦任何测试有问题，可随时解约）。

＊我最大的心得

在一个机会来临前，要时刻做好准备：

在买不起房子的时候，也要关注房价走势，当你可以买得起的那一天，自己已经储备好了足够的辨识房产价值的能力，可迅速作出决策；

持续努力，使赚钱的速度超过房价上涨的速度，因为世界对“未尽全力的人”永远是残酷的，一步赶不上，步步赶不上。

这就是我能够分享的买房经验，希望所有在远方漂泊的人，早日找到安定的归属，让这世界多一个温暖的地方，你可以从此叫它“我的家”。