北京发布史上最严公积金新政，刚需买房梦碎？
昨晚，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，其中包括公积金贷款将“认房又认贷”，贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化，9月17日起执行！
消息一出，在各大群里都炸锅了，称这是史上最严公积金贷款新政，由此可见，北京的年轻人用公积金买房没那么容易了，不少刚需购房者也深深地感到了“心塞”。
跟来看看这次北京公积金新政都有哪些新举措，有没有打击到你呢？
1、贷款额度和缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻的话，按年限长的那个算。如果研究生25岁毕业，攒够120万贷款额度，得到37岁了；’就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷款120万。
如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、公积金执行“认房认贷”
之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人；
具体的适用贷款政策，见下方表格。
二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。一旦被判定为二套，公积金贷款上限最多就60万，以现在的房价，60万就是杯水车薪。
3、鼓励买房搬离市中心
此次公积金贷款为落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。
比如一个家庭，丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的，如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。也就是说，如果原本最高可以贷款120万元的，就可以贷到140万元。
而如果夫妻一方是东城区或西城区户口，另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的，那么购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
但家庭上浮后的最终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。
4、异地购房提取不再随便取
新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。
5、公积金贷款期限最长不超65岁
此次公积金贷款还调整了贷款年限，公积金贷款期限最长截止到70周岁改为65周岁。
借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
据统计，目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后，70后的较少，60后的更是比较少见，所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。
同时，此次公积金贷款还调整了月还款额。
新政规定，在减去了基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
6、提交贷款申请材料简化
受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，不再需要提交纸质的复印件了。
而且审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份。
“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。
不过，此次公积金贷款新政可能会误伤刚需。
这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从“认房又认贷”来看，公积金政策全面收紧。
从总体上看，北京当前政策的亮点在于，市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加的优惠，类似做法，也值得全国其他城市学习和借鉴。
