买房子究竟是买毛坯房还是精装修,我给你明确答案

买房子,挑毛坯房还是精装修,这是很多置业者都需要认真面对的问题,或者你也看过很多相关理由推荐,或者什么各有千秋。但在我这里,我只会告诉你:

能买精装修就坚决不买毛坯房!

对,无论你是纯消费的房子,还是纯投资房子,还是消费兼投资的房子。只要你是在广佛地区内,能买得起精装修,就别随便碰毛坯房。是的,就是这样坚决!

很多人选择时候拼死对比两者优势和劣势,纠结精装修能否保证质量,毛坯房平民化有个性化无限想像的装潢空间。但是这都不重要,重要的是:

你要确保你的居住及置换过程中尽可能的舒适顺利,次重要的是,你可以把十几万甚至上百万的装修款项用了房贷贷款,不用占用资金又享受了国家的房贷利率福利。

所以你就可以思考,既然精装修普遍有益置业者,那开发商为什么还会盖个毛坯房?

一切因为成本!这是开发商衡量得失的决定。

那么盖毛坯房,是在哪些地段比较多?什么类型房子比较多?

毛坯房集中在三四线城市,这些一二线外围地域很大情况会选择毛坯房发售。因为这里的房子,不缺地,面积普遍会比较大,都是大户型为主。开发商如果按照大户型的装修标准来做的话,那个成本支出高,这样子不划算。附加值不能有效体现在房价上(除非是狂热期),因此偏远地方的房子,大户型基本上都是毛坯发售。

大户型尚且如此,那么小户型呢?小户型毛坯发售比例仍旧是三四线城市高于一二线城市。但不论你选择了哪里的小户型毛坯房,都要恭喜你了。小户型房子一般都是高层,n梯多户,小小一栋楼,不小心估计都有二三百户。收楼后的未来至少五年,处身在你上下左右的邻居,都会不停断地让装修的噪音来回折腾。而你小区花园,装修废料随意乱放,安全隐患不说,舒适度大打折扣。而电梯等公共配套磨损加剧,物业管理成本增加,保安积怨,又容易造成小区印象减分。

这都直接指向一个不利的结果,这样的房子无论是放租还是出售,都会掉价不少,严重影响下家接盘。买房子虽说是深思熟虑,但更多是视觉听觉的冲动消费,除非你是稀缺土地上的具有强势发展预期的房子。那么,你只能期待全小区都装修完毕不再余音绕梁三日声声曼的那一天了。

而精装修的房子呢,又是什么情况?

近年来呢,精装修的房子比较流行,特别是在一二线城市。当然也有毛坯发售的,这一类一二线区域开发商选择毛坯发售,更多是基于对产品的个性需求考虑。呵呵,这是官方话,其实也是成本问题。

对于具有更大投资属性的一二线房子,精装修更是最佳选择。综合起上述毛坯房弊端的逆向思考,退一步说,即使给你开发商承诺的同样价格装修标准,你也未必做得比开发商更好更省。开发商装修所用的材料都是大批量订购,工程队专业操盘。私人装修在价格和工钱方面是毫无优势的,而且装修后质保方面你也不好直接找物业负责吧?不小心弄到下层邻居天花板,卫生间下水道,这个责任你想过怎么处理吗?

总结,无论是从居住舒适度,还是置换买卖中,精装修房都是最佳选择。一手业主自住图的是舒适,二手买家图的就是一个完善的不麻烦的家。即使你自己已经简单装修,但若果邻居都还是在装修,每天轰隆隆电钻敲打声。你作为二手买家,你会优先考虑吗?而你作为投资者,又怎能卖出好价?

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 201,681评论 5 474
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 84,710评论 2 377
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 148,623评论 0 334
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 54,202评论 1 272
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 63,232评论 5 363
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 48,368评论 1 281
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 37,795评论 3 393
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 36,461评论 0 256
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 40,647评论 1 295
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 35,476评论 2 317
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 37,525评论 1 329
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 33,226评论 3 318
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 38,785评论 3 303
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 29,857评论 0 19
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,090评论 1 258
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 42,647评论 2 348
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 42,215评论 2 341

推荐阅读更多精彩内容