黑熊/文

民间盛行一种声音“辛苦工作10多年，还不如买套房子”

不知道你看到这种说法（现实）的时候，你会怎么想？

一类人认为“买套房子比工作来钱快多了，还女里工作有啥用！”

然而，我却认为，高涨的房价，不是要告诉我们，拼命的工作没什么用，还不如买套房，等着数钱。而是要告诉我们“钱赚钱比人赚钱的速度更加快”。

而高企的房价，催生出了一个群落，那就是“猜房族”

你觉得房价还会涨吗？

“我觉得会的，因为ZF靠卖地，银行不能倒，巴拉巴拉云云云........”

“我不觉得房价还能涨（其实马上就要跌了~），你看看，现在多少地方的房价，让人辛苦工作一年，买不到一平米；租售比多离谱，巴拉巴拉云云云.........”

不过，单纯的猜猜涨跌，并没有什么意义。（饭后，闲扯淡吹吹吹牛B，还是有意思的O(∩_∩)O哈哈~）

今天，我想闲聊的是，促成目前房价现状的两股力量。

其实，我们都知道。造成一个商品市场价格的两个原始力量是，供给和需求。

当需求增加，供给不变时，市场价格会走高。（这就是我们所说的“供不应求”）

当需求不变，供给增加时，市场价格就会走低。（就是我们所说的“供多于求”）

这是一个非常常用的经济学原理。它本应该，同样适用于，房产。然而，很多人觉得似乎在中国就变得不再适用了。真的是这样吗？

房地产的价格，是由两种类型的“需求力”推动的。这两个“需求力”是：自主需求和投资需求。（这TM不是废话吗！谁都知道哈）然而，我要说的是，这两个“需求力”之中，有一个需求常常欺骗了很多人，但是，大伙却并没有意识到。

现在最流行的说法就是“房子，有很多都是刚需，所以不会跌下来，要跌也没那么快”。

“刚需”？一个全世界都没有的新词汇，在中国被创造出来了！

买得起就买，这是需求。那什么是“刚需”，我的理解是，“买不起也要买”。这就奇怪了，买不起还怎么买？哦~不对。应该是，可能是，也许要这样说更加准确“买不起，借钱耶要买”。这应该就是人们口中所说的“刚需”吧。（忍住，不许笑）

既然，大家都喜欢拿“刚需”来说话。刚需，可以约等于“自住需求”。然而我就悄悄地，告诉你：“你认为的“刚需”，可能仅仅是一种“需求幻觉””

何为“需求幻觉”？

我举一个可能不是很恰当的例子。但可能更容易让人理解。

吃东西。应该来说，绝对是我们作为生物的“刚需”了吧。（食物、水、空气都是绝对刚需）。那好吧，举例开始：

有一天，你到了一个城市旅游。中午刚刚吃完午餐，吃得挺饱的。然后就去逛街了，感受一下这座城市的不同气息。还没走几步，发现一条小吃街。里面各式各样的特色小吃。一问路人才知道，这是这座城市，乃至全国最有名的小吃一条街。走进一看，有一家人满为患的麻辣烫小店，于是乎，你冲过去，买了一碗。朋友问你：“你不是刚刚吃完饭吗？”你说：“反正人都是要吃的，这是刚需嘛”。好了，拿着麻辣烫，你们一行人继续往小吃街里面走，又看见一家卖臭豆腐的小店。门口排满了人，可谓是“蛇形之队”。你心想，“这家臭豆腐一定比你之前吃过的任何一家都要好吃，必须去买。”你朋友又问了：“你才买的麻辣烫还没吃完呢，怎么还排队呢？”你理直气壮的说：“反正都是要吃的，人嘛，吃是刚需”。臭豆腐买完了，你们继续逛呀逛，哎呀，前方又出现了一家麻花店，貌似是重庆名小吃。你心里嘀咕着：“我最想去的地方就是重庆了，那里的小吃一定符合我的口味，必须买。”于是乎，你又加入了排队的大军之中..............

看到了吧？很多时候，我们所说的“刚需”，只是作为当事人的你产生了“需求幻觉”，却不知道。这种“需求幻觉”的来源本质上就是一种盲目从众的行为。一个看似完全正当的理由，却做出了难以理解的举动。

好了，我们说回到房价。房价推升，很大程度上，就是“刚需”的一群人和“需求幻觉”的一群人，在同一段内买买买，而造成的价格上涨。什么意思？简单来说，本来，你是30岁成家“刚需”买房的，好啦。一下子，25-28岁的人群，本来此时是那么“需要”房子的，一看，妈呀，房子有点涨价了耶，反正都是要买的，何必现在就买。于是乎，25、26、27、28岁的人群都冲进来了。啪啪啪~供求失衡，你说涨不涨？

假设，假设啊。告诉你，房价后面10年不涨，我猜，现在的所谓“刚需”要少一截。再如果告诉你，房价后面10年回跌10%，可能现在所谓的“刚需”要少一大截。

当然啦，我是希望房价涨价的。因为，房价上涨对大多数人来说，是开心的。你可以脑补一下画面。“不论，你是吃着泡面，还是啃着白馒头，想想自己住着一套房子，好歹也是身价百万吧。”这个画面是不是无比和谐？

恩，我觉得挺好。不过，在你进入这个画面之前，请你记得，压垮你的不是高企的房价，而是盲目从众的心理。