题记：有点意外，本想写15往后的7天，可是写完15号这一天，发现就已经耗费6小时，4000字了，就先这样吧！

7.15 乌云和你 +  房产避坑+ 江南+ Always Online

1，说出来也并不是为了解决问题，

可能是寻求对方的理解，也可能只是为了说出来。

昨天花了半天的时间，逛了上海两个新地方有点累，今天起得晚，发了小红书 做了学习强国，吃了饭之后都快中午了。这会风很大，走道里的小窗户半掩着，屋里的大窗户打开着，大门也敞开着，我坐在沙发上，喝着红豆薏米茶，很舒服也很凉快。刚好朋友给我发来信息，我们就有一句没一句的聊了起来，由工作开头，转到生活，从15：17分聊到17:02分。聊了生意很难做，聊了她经常艺术照的理念，聊了各自的房贷（商业贷款和公积金贷款），聊了银行贷款的不合理，聊到了买房子需要交的各种税，聊到了婚姻的理念，聊到了婚姻生活，很开心愿意陪我聊这些乱七八糟的事情。

2，买房子需要缴纳的各种税，亲自踩坑整理  

12号把手中纸质版发票和维修基金收据邮给房产销售员，

13号收到后帮我换了全款发票，

15号打电话税局电话咨询相关税务问题（退税是退的什么税？什么情况下才可以退？之前抖音上经常说的退税指的是什么？缴税缴的是什么?一脸迷惑）

打完电话又查询一些资料：获取一些新知识，分享给大家

2.1一套房半套税的说法：

（比如售房100W的房子 ,增值税：9%（9万）, 附加税按照10%（9*10%）9000,项目成本30万,土地增值税按照60%征收（100-30）*60%-30*35%=31.5万，  那么开发商利润=房价100万-成本30万--附加税0.9万--土地使用税31.5万=37.6万，企业所得税=37.6万*25%=9.4万

税收合计是 9,9万+31.5万+9.4万=50.8万

2,2买 新房和二手房 我们需要交的税和其他费用：

1,增值税（与房产绑定，无法分割，只能房产商缴纳，买房人承担,全款发票上有显示）

生活中我们销售货物 劳务和不动产都要缴纳增值税，这笔税款虽然是销售方缴纳，但实际上最终都转交到消费者身上，全款发票上面的税额9%是增值税

2,契税（可以单独去税务部门缴纳，不要让开发商代缴，剔除增值税之后*1%）

3,印花税（签订合同缴纳的税费，剔除增值税之后，万分之5）

维修基金 不算税收  

权属登记费：办理产权证费用，80元套

交易手续费：3元每平方*建筑面积

物业管理费

划重点：我们的缴纳的房款中包含增值税，房产税拿着我们的钱去交增值税

二手房：契税   增值税个人所得税  土地出让金(看情况）

具体缴纳比例看上面图片

增值税 （契税缴纳 2种情况：满2年，免征；不满2年，核定价 5.6%）

个税（3种情况：契税交5年，唯一住房，为0；契税15年之前交，不唯一住房，房屋核定价格1%；15年之后买房交契税，住房不唯一，为核定价-购房价-相关抵扣之后，再乘以20%）

土地出让金    1.出让土地性质免征     2.划拨土地 1%

2.3 最后的流程: 先换全款发票----再交契税---把交完的 契税+完税凭证+发票  还给开发商-----开发商拿着契税发票办理房产证

3，中国人为什么偏爱江南

 今天晚上又看之前的收藏的文章，其中有一篇是18年的文章，星球研究所写的《中国人为什么偏爱江南》，还是非常喜欢，真是精品！

         众所周知江南已经是一个形容词。从古至今，关于江南的诗词文章数不胜数，关于江南的赞颂更是一波又比一波高，拥有“上有天堂，下有苏杭”的最高人类居住环境的美誉。在中国人心中，江南是一个诗意的地方。

小桥流水，船渡人家，杏花微雨，山水如画……浸润着中国人的诗意。

在这里，有艳若桃李的采莲姑娘；在这里，有如诗如画的江南风景；

在这里，有可爱可亲的烟火人家；在这里，有难舍难分的诗情画意……

有最令人怀念的江南：日出江花红胜火，春来江水绿如蓝----白居易

有最迷离动人的江南：南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中----杜牧

有最富丽堂皇的江南：江南佳丽地，金陵帝王州------南北朝·谢朓

有最生动的江南：江南可采莲，莲叶何田田-----汉乐府

有最有韵致的江南：人人尽说江南好，游人只合江南老-----唐·韦庄

有最百无聊赖的江南：小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花---宋·陆游

有最凄凉的江南：正是江南好风景，落花时节又逢君-----唐·杜甫

有最有情趣的江南：江南无所有，聊赠一枝春-----南北朝·陆凯

有意境最优美的江南：二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫？---唐·杜牧

有最痴情的江南：梦入江南烟水路，行尽江南，不与离人遇---宋·晏几道

几乎一切美好，都可以在江南找到,它是中国人心中的梦境,是理想之所。

在古代，许许多多充满文化蕴味的地理区划，从文化同质性着手、辅以山川形便构建出来 如江南、塞北、中原、关中、河西、西域等

只是这些古代的区域名称 有的已经被历史遗忘、不为现代人所用， 如西域、塞北 ；有的则从人人争相攀附的神坛上跌落， 变成一个普普通通的区域名称 如中原、关中；唯有“江南”在经历千年起伏之后， 仍能让大部分中国人心生向往。此处的江南 并非字面意义（长江以南的地方） ，而是一种文化地理概念 其核心区包括长江、钱塘江下游沿岸 以及两者之间的太湖流域 总面约8万平方千米 不足全国国土面积的百分之一

然而就是这样一块面积不大的区域 ，却似乎集中了中国人对美好事物的全部想象， 许多地方都被冠以“某某江南”“小江南” ，例如早在1400多年前的南北朝时期 “塞上江南”的名号就给了宁夏平原，时至今日 我们的地理视野已经极为扩大 对中国的自然景观、人文景观的多样性有了更多认识 却仍有许多人将西藏林芝、新疆伊犁 这两个文化、地理与江南差异极大的地方 分别称为“西藏江南”“塞外江南” 。中国人为何如此偏爱江南 甚至延续千年之久，至今不衰？事实上 与其他区域不同的是， 江南的崛起并非一时、一地之功， 而是在一千余年间 ，五大城市轮番发力 将江南逐步推向经济、文化上的巅峰。这五个城市又分别与它们所处的“江”  “河”  “湖”“ 海”密切相关,堪称江河湖海的盛宴。

                   第一轮：以 南京 为中心的长江时代 

西晋末年， 在八王之乱、永嘉之乱历史环境下，大量文人 士族 宗族的衣冠南渡，选择拥有长江天堑，钟山龙蟠，石头虎踞之利的南京定都，南京成了江南人口与财富的聚集之地， 码头经常停泊数以万计的中外商船， 以南京为中心的六朝， 带动江南首次进入大规模发展，成就了从以南京为中心的长江时代，一直到南北朝之后，隋朝统一中国， 重新定都北方， 此后的南京再也没能 ，在如此长的时间内成为“国都” ，以南京为核心的长江时代结束了。

长江

南京鸡鸣寺

                 第二轮：以 扬州 为中心的运河时代 

     从公元605年至公元610年，有雄才大略的隋炀帝杨广 ，看到了经济重心南移的大趋势 ，勾通南北、消弥差距成为当务之急。 一个史无前例的超级工程启动了：大运河。江南从此进入第二个时代 运河时代 。 隋朝相继开凿通济渠、永济渠、山阳渎和江南运河，它们共同组成了长度超过2000千米的大运河 ，海河、黄河、淮河、长江、钱塘江 五大水系被连为一体。运河的修建将这些天然河道， 连成一个完整的网络系统 ，它连接村落，串起城镇，江南的钱粮、物产 通过运河水系汇集到长江北岸的扬州， 再通过扬州转运全国。北方的人才也经扬州直下江南， 运河舟楫往来，穿行如梭。扬州商贾云集、店铺林立 ，逐渐成为全国的经济、文化中心：扬州崛起。到了唐代 朝廷继续疏浚运河 扬州经济、文化持续繁盛。“烟花三月下扬州” 在当时文人骚客间广为流行，一直到 唐末的军阀混战，扬州被毁， 以扬州为核心的运河时代也就此结束。

扬州

 第三轮：以  杭州 为中心的钱塘江时代 

公元1127年，宋代经历靖康之乱后 ，金兵的锋芒将南京和扬州变成前线，中国的经济开发持续向南推进， 江南的中心也从长江沿岸向南转移， 杭州既远离长江又有钱塘江的水运供给优势 ， 于是公元1138年，宋高宗 定都杭州（史称 南宋），杭州崛起。随宋廷南下的“四方之民” “云集两浙，百倍于常” 人口的增加，又加速江南的垦殖，江南随之进入第三个历史时期 钱塘江时代 。人口 、经济的持续发展 使得钱塘江时代的江南， 开始在经济、文化上彻底超越北方， 古人曾这样感慨南北局面的翻转，“维南多士，栉比周行，北客凋零，晓星相望” “公卿将相，大抵多江浙闽蜀之人” 。杭州一跃成为中国最繁华的城市。南宋诗人范成大的一句 “上有天堂、下有苏杭” 更是让杭州超越了普通城市， 成为中国文士心目中的理想国。城市里最有才情的管理者 ：白居易 苏轼，围绕杭州西部一个数平方千米的湖泊， 兴修水利、铺设路桥 ，历经数代人的不断营建 最终打造出了中国知名度最高的城市景观湖 西湖。

一直到南宋后期，蒙元入侵 ，杭州城遭到破坏，地位大不如前。以杭州为核心的钱塘江时代结束了

钱塘江

西湖

 第四轮：以  苏州 为中心的太湖时代 

       明清时期，  江南迎来第四个历史时期 ：太湖时代。太湖位于江南腹心、面积 比深圳市面积还要大1/5  ，与周围大大小小的江河、湖泊相连 。太湖流域腹地的苏州， 凭借丰富的物产、便捷的交通 以及稠密的人口 ，开始走上一条与之前几个城市完全不同的道路，以工商立城： 苏州崛起。宋元之后 桑、棉的种植在江南日益普遍， 至明清时以苏州为核心的江南 丝绸、棉布生产居全国之首， 各地的商贾竞相云集苏州，工匠们甚至开始仿制西方的眼镜、万花筒 ，其他诸如食品加工、成衣、日用百货、造纸印刷 珠宝、玉器、铁器加工等等 也都日趋专业，同时也带动了周围市镇的快速发展， 例如 著名的周庄、同里都是在明清时期壮大起来， 江南形成了市镇、城市如众星拱月的局面，富裕之后的江南生活开始走向物质精致化 ，士大夫们建造起大大小小的私家园林， 成为中国人“诗意栖居”的理想模板，同时文化也日益精致， 尤其是江南女性文化在太湖时代达到鼎盛， 出现了柳如是等 数十名女性诗人、词人 ，并在全国形成一种江南“多才女”的形象，对江南在全国的“温婉”形象贡献巨大，富庶、精致、才女就像三个标签， 让太湖时代的江南进入了全盛时期 ，也成为中国人心目中的 “堆金积玉地，温柔富贵乡” 。一直到 清末鸦片战争和太平天国运动，苏州城大部被焚毁， 江南的太湖时代结束了。

太湖

周庄

拙政园

第五轮：以  上海 为中心的海洋时代

 1842年《南京条约》签定 ，上海成为五个通商口岸之一， 上海崛起。江南进入最新的一个历史时期：海洋时代。东海是长江水系、钱塘江水系的最终归宿， 位于入海口的上海在海洋文明到来时， 便是整个水系的龙头，之后的故事大家已经耳熟能详， 以上海为中心的长三角 成为近现代中国最具有活力的区域。

   江南 经过千年沉淀，五轮发力，渡尽劫波， 为中华文明输送无数精彩。                                       你说，能不爱江南？