成都是一个安逸的城市，大多数人来了成都都不想走了，我经历的过几个例子如实的证明了这一点。因为我的好几个外地客户在我手里买了房子，都是为了全家移居来成都生活。还有近几年成都软件行业发展兴盛，吸引了很多年轻人来成都工作。所以成都不断的涌入大量人口，也造成了成都的房价飙升。

近几年成都住宅房价一路上升，逼的政府不得不控制，限购政策陆续出台，没有成都户口或者社保的都不能购买成都的住宅。但是没有限购商业，然而公寓就成为这时房地产行业的一个宠儿，因为公寓属于商业地产。很多开发商就拿地修公寓卖，清水的，装修过的，平层的，跃层，面积大的 ，面积小的，等等不同的公寓如雨后的春笋涌出，在限购的这段时间，卖的风生水起。

因为公寓不限购，即可自住又可以投资，面积小总价低，所以一部分有闲钱的人和一部份钱不够买住宅的人选择了公寓。投资和暂时的居住成为买公寓的理由，这也被开发商更加优化的利用这一点，又打造了包租公寓，修建了住宅式公寓，争强卖点。

公寓也变的多样性，其主要的一点还是不限购，有钱都可以买。随着思想关联的转变，和投资眼光考虑，现已经大部分人不排斥公寓，即使是40年产权，不是70年，因为40年以后可以自动续期，费用也不高，还有40年以后是什么样子，谁又说的清楚了。一部份公寓还不通气，可以用电的吗，年轻人居住也很少用气。水电可能会是商用，统计了一哈成都的电商用比民用高几毛钱一度，水高一块钱左右平米，算下来每个月并不高多少。公摊大，户数多，电梯打挤，居住不是很舒服，但是公寓大多数生活配套齐全，自带商业体，交通方便，还有部分公寓是地铁上盖，出行很方便。这样的优势填补劣势的情况下，还多出很多优点，所以公寓自然卖的很不错。

我在成都做了好几年的房地产，我认为，成都的公寓还是值得买的。有多余的钱，可以买来投资出租。近些年成都拥近很多年轻工作者，他们需要租房子，你可以租给他们，赚取租金。等到一部分人留在成都安定了有一定小钱时，买不起大房子，就可能先买小一点的公寓住，这时你买的公寓增值就可以卖出。想买房子没有多余的钱，或许暂时没有买住宅的资格的，就可以先在买个小的公寓住着，等着有多余的钱了或则能在成都有资格买住宅了，就卖掉公寓换其他的房子，还能赚取公寓增值部分的利润。这样两全齐美。

在成都刚开始限购的时候，住宅的价格已经涨得很高了，所开出的公寓价格也不低。但由于成都的再次升级限购后，住宅价格到现在，一直在回跌。所以公寓价格也有所会跌，不可能住宅价格回跌，公寓价格不跌，公寓的价格不可能要高于住宅，即使公寓卖的还算不错。这个不错还的是基于住宅限购，如果住宅不限购，大部分人还是会选择买住宅。毕竟这种住宅比公寓好的思想在我们中国人理解的房产中还是比较根深蒂固。除了一些豪华大平层公寓，和一些别墅公寓例外，它们的舒适程度是无法比拟的，毕竟它们价格高昂，也不是一般人买的起的。

今年的夏天，成都的房屋成交价降很多，也是因为政策的加深，买房资格要求更佳严格，市场冷淡，导致住宅价格也下降一部分，然而公寓价格相对住宅价格却变的相差无几，相对顾客而言，买公寓的优势越来越小，所以成交也快速下降，这样公寓就不得不降价了。

最近成都也陆续开出一部分公寓楼盘，因为规划的楼盘公寓，或许只卖了一期，或许只卖了一栋，公寓一般都是分批次卖，开始卖了一部分，剩下的不可能不卖，开发商也需要资金回笼。开始卖的公寓已经赚了一大部分钱了，现在公寓降价，只是说赚的少一点，但是还是会赚。房产的快速卖出，是有利于开发商的资金保障等一些其他利益。

所以现在公寓开盘，然而价格却优惠了很多，显然是想加大促销。我认为，这个时候却是我们购买公寓的好时候，一是，价格比开始的价格便宜很多，比较亲民。二是，价格回落，上升空间更大，这里不用担心价格会继续下跌，具体的分析可能要说很长的篇幅，这里就不说了有兴趣的私聊我。三是，因为暂时的滞留，买公寓的人少了，然而可选择性很多，位置，价格，户型，装修，楼层，都可以按你喜欢的选择。四是，现在大部分公寓可以贷款，虽然至少首府五成，但相对全款来说，首府降低，购买难度变弱。加上开始讲的，成都的生活和发展以及公寓的可使用性，加上现在的人们对公寓的新认知。公寓必将也是未来的炙手可热的一类房产。所以现在来成都买公寓，是一个不错的选择。

最后在这里我表明，这只是我的个人观点看法，也不是专家的指导，也不是什么房地产大亨的分析，我仅凭我自己的经验写下这些。让你们看看而已。然后说一下，有想来成都买公寓可以找我，我可以给你介绍成都绝大部分的公寓，给你合理的分析指导，让你买到好的合适的产品。如果你想买住宅，商铺，写字楼等一些，我都可以帮忙，毕竟我是全能的，哈哈。