一、收房注意事项
1、根据商品房买卖合同，双方进行验收交接时，开发商应该出示三书一证一表：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收报备案表》
2、验收房屋之后要向开发商索要验收表留存
3、不要在没有验房的情况下就收房（就是开发商让我们必须签字的时候），这样如果以后在装修或者入住的过程中房屋出现严重问题的时候开发商不认这个责任；
4、验房前如果物业催着缴物业费，可以协商在验收合格之后再缴纳；
5、如果在验房过程中发现了严重的质量问题，如果开发商声明该房屋通过质量监督机构验收合格，那么我们有权要求对检验情况进行报备；
6、对开发商没有履行协议，业主有权索赔（对于存在房屋问题，与开发商签订了解决协议的，但开发商没有按时完成的，并且影响了房屋的正常使用的，咱业主是有权索赔的。）
7、房屋实际面积如果明显小于合同面积，业主有权索赔；
8、房屋在开始使用之后，如果发现还是有质量问题，可以按照合同的保修期要求开发商予以解决。
二、验房步骤
6.1 入户门验收
1、入户门表面是否有变形、翘曲、划痕、掉漆？
2、入户门密封条是否完好？
3、入户门合页、门舌、把手、联动装置，开启与关闭是否灵活？
4、门锁：正常开启、锁定顺畅，视镜固定，视野清晰。
5、检查合页、螺丝是否松动？
6、门体垂直度、门扇与窗框缝隙是否均匀一致符合要求。
6.2 房屋尺寸验收
1、用卷尺测量房屋是否方正、顶梁窗框位移生间的高差、层高、房屋面积布局尺寸等；
2、用三角尺检测门、窗、直角、阴角以及其他墙面的阴阳角位置；
6.3 平整度验收
1、用强光手电筒看房屋是否平整，有没有凸出来、凹下去的部分；
2、用强光手电筒看屋内是否有渗漏水的情况，以及渗水之后返碱的情况；
3、用楔形塞尺和两米靠尺搭配使用确认墙面、地面；
6.4 空鼓验收
通过空鼓锤检验墙体和地面是否存在空鼓；
6.5 水管验收
1、水桶接水验收给水和排水管道，针对每一个地漏下水管都要测试；
2、上水需测试是否出水正常；
3、用旧衣服将排水管堵住，避免后续堵塞
6.6 电路验收
1、用相位检测仪检测强电插座排线是否正确；
2、测试每一个开关是否可用
6.7 排烟验收
1、在厨房烟道口位置，用打火机点燃纸张，看烟道排风是否正常，有无堵塞的情况；
2、入户门用纸张测试门的密闭性是否合格；
6.8 问题记录
所有问题处用铅笔在墙面、地面画圈标记，并记录在记事本上。
