昨天参观万科渝园的示范景观和样板房后，有了一些主观的感受和客观的考量。首先来谈谈渝园给我的主观感受，主要包括以下几个方面：
一、 万科渝园，很渝很重庆
“若不是懂得了重庆，不敢修建以重庆命名的别墅”。万科·渝园的售楼书上有这样的一句话。
渝园是万科首个以一座城市的名字来命名的项目。四米高的外墙、宽阔雕花铁艺大门、古老的桂花树、次第展开的台阶、充满手工痕迹的雕塑、清新高雅的修竹扑面而来。这些景观元素奠定了渝园的景观基本格调为中国庄园的建筑风格；同时万科又非常强调重庆特色，比如借鉴了江津的柏林镇，黔江的小南海等，首先是砖石建筑，其次是将民国时期很多的精彩建筑元素也融入其中；另外渝园前庭、中院、后院、下沉花园以及屋顶天空露台，一应俱全；万科还借鉴重庆古老村落“一棵大树加一个小的广场”的模式特别设计了类似的小院落以供业主闲时休憩。渝园不愧为万科在深度研究重庆这座城市后的倾城之作。
如图：
图：典型的砖石建筑
二、 万科渝园，对业主精神层面的深度解读
如果我三十岁或者更老的时候才第一次和渝园邂逅，它带给我的惊喜或许会更大。我不得不承认万科是一个很感性的企业，它很善于挖掘业主内心深处的一些东西。
门、庭、墙、巷、院，万科带你重温儿时的时光。从踏入四米高墙的那一刻起我就感觉自己已经和外面那个喧嚣的世界暂时分开了，瞬间被渝园扑面而来的亲切和朴实打动。坚固而又笃定的石墙给人一种安定感，曲径通幽的小路、很重庆的树种、修竹掩映的深巷都让我们有一种返璞归真的感觉。万科渝园成功的柔软了业主心灵深处最为纯净的一块地方——对儿时家园的无限眷恋。
三、万科渝园之配套，又大气又细致
如果说彰显尊贵的大门和绝无仅有的双车位设计彰显了万科作为房地产老大的大气，哪么物业给宠物便便设置的地方、温馨的提示语、保安的热情服务等则完美的诠释了万科配套的细致周到。关于配套方面，这里不再赘述。
四、 万科渝园，亮点然后还是亮点
我在参观的过程中发现渝园有一些特别吸引眼球的亮点。比如木质的入户门（具有民国时代建筑的风格）；万科在塑造每一个联院的时候，都有一个路口，而且每一个路口上都有一个诗意的名字，这使得渝园“重庆院子”的称号实至名归；另外，渝园的中庭小院给业主们提供了一个交流的平台，更是给孩子们打造了一个类似于业主儿时的玩耍空间，这一设计打破了别墅独门独户，不相往来的既有格局。
五、 万科渝园，高超的造景手法
我个人觉得万科渝园在很大程度上借鉴了苏州园林的造景手法。
1、 因地制宜：这是园林造景的一个基本手法。渝园达一万方的中庭景观错落有致，充分利用了地势的高低不一打造了一种“柳暗花明又一村”的意境；
2、 水景为主：渝园拥有大面积的水景。不过我个人认为如果再加上适当的假山衬托会更加优美。因为我记得有句诗说：“有山无水不秀，有水无山不壮”；
3、 隔景、藏景（专业的术语我忘记怎么说了）：渝园运用了很多石头做的屏风（那种东西好像专业的说法不叫屏风，不过我忘记专业术语了）用于把后面的景观藏住，以给人“景中景”、“多层次美景”的感觉。这些“屏风”使得渝园的景观被细细分割，更加值得玩味。因为渝园所在地本来就相对平坦，如果不用这种方法，其景观会被一览无余，这样就索然无味了。如下图：
万科渝园的硬件和软件大家都有目共睹，在这里我想把万科最打动我的一个地方陈述一下。在渝园的销售中心有一副渝园的总评图。上面有几条标注写着：此处会新建一条高速路，建成可能会产生噪音云云……我当时看到那几句话觉得万科之所能成为房地产老大绝对不是偶然的！
感性的主观感受后，接下来是我理性的客观分析。
一、 万科渝园的优势
1、 品牌优势：
万科这一品牌具有巨大的说服力和感召力。
2、 项目产品优势：
用“重庆院子”作为渝园的LOGO，用差异化特征有效区隔竞争对手。
3、 配套优势：
（1）交通便捷，坐拥宁静
渝园地处国道210旁，到达各个区域十分方便。车行5分钟可到达江北机场,10分钟到达龙头寺火车站、观音桥步行街,20分钟到达解放碑CBD。交通快速便捷,另规划中的轻轨三号线,中环快速干线也近在咫尺。
(2)贴心物管。万科物管在全国名列前茅，是楼盘增值的一大保障。
（3）毗邻西政，感受浓郁的书香氛围。
4、优惠政策——赠送面积大
赠送庭院、阳台、露台、车位。赠送率近100%100.。
5、万科楼盘的巨大增值潜力。
上海的兰乔圣菲也好，万科都市花园也罢，万科楼盘的翻倍增值让广大准购房者对万科在重庆的首个楼盘欲罢不能。
二、 万科渝园的劣势
——万科虽好，也不要盲目购买。
万科的品牌实力，渝园本身的价值以及炒得沸沸扬扬的所谓巨大增值“钱”力都赋予了渝园无与伦比的优势，但综合各方面的因素考量，万科渝园确也存在一些“隐忧”。
1、 关于超大赠送面积：
万科为了降低容积率，所以将产权面积搞的很小，而将赠送的面积说大。关于赠送面积与产权的问题网上有很多反感的呼声。
2、产品本身品质方面
（1）高墙之内仍是高墙。高墙是渝园的一大亮点，但是我进入渝园内部后发现园内所见之处皆有墙，而且“小巷”太过于狭窄，我从样板房出来后进入小巷的第一感觉就是很压抑。走在园中随时都有一种“峰回路转”的感觉，空间舒适感欠佳；
（2）渝园秉承的是重庆本土化的特色，但项目本身是具有稀缺性、彰显尊贵的别墅，而“本土化”突出的特点极大的赋予了渝园“初级别墅”的地位。所以，对于有别墅消费能力的人来说不一定能够完全认同渝园作为别墅的价值。互联网上还有一种呼声认为万科渝园还不够“本土化”；
（3）渝园所有房源都有一个地下室，地下室采光不好，较为封闭。万科特别设计了一个三面用实墙封闭的室外小院，业主可在里面自行打造景观。但我参观后发现由于该“院”面积不够大加上三面都是高高的实墙导致了压抑感的产生。另外从楼上阳台俯视完全可以看到邻居的“小院”，这样大大减弱了私密度。
2、 周边市政规划的影响：
万科渝园周边有几条道路建成后会在一定程度上对渝园业主产生噪音污染。（万科将用地东部下挖，这样可以避免机场高速扰人的噪音。）
小结：
本次参观万科渝园的示范景观感受到了一些意外的惊喜。但我个人对渝园的景观布局等方面还是有些异议的。不过我相信万科献给重庆的第一个项目必然会收到热烈追捧。
